Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Entreen har flislagt gulv, malt strie og plass til knaggrekke og skoskap.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har et lunt og koselig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, men likevel tilbaketrukket fra
hverandre. Rommet har lyse overflater, vinduer uten innsyn og peisovn som sikrer god og varm
temperatur. Plass til både sofagruppe og spisebord.
Kjøkken med innredning langs to vegger og fliser mellom over- og underskap. Innredning med profilerte
fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Opplegg for oppvaskmaskin.
Terrasse:
Flott terrasse utenfor leiligheten på hele 41 kvm vendt mot sydøst. Uteplassen er skjermet med tett hekk
og levegg mot nabo, og har fine solforhold samt utsikt mot Tranby og Lierdalen. Terrassen har noe
takoverbygg fra balkongen over. Plass til grill, spisebord og lounge. Terrassen ligger i tilknytning til
inngangspartiet som har steinheller, takoverbygg og utebelysning.
Bad og vaskerom/bod:
Helfliset baderom med varmekabler i gulvet. Badet har gulvstående toalett, dusjkabinett i hjørnet og
servant nedfelt i underskap med speil over. Her er det også opplegg for vaskemaskin.
Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom/bod. Vaskerommet har vegger med malt strie og gulv
med fliser. Vaskerommet har også varmtvannsbereder plassert i hjørnet.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom med adkomst fra kjøkkenet. Plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det er registrert totalt 10 stk. TG2 og 2 stk. TGIU i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Dører: Det ble registrert dør som tar i karmen.
- Rom under terreng: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Det er
målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen.
- Bad: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim) Det er en dør innenfor en våt sone i
rommet. Konstruksjonen på overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Vaskerom: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke
tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
Membranen og sluket har passert halvparten av forventet levetid.
- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Elektrisk anlegg: Alder på anlegget og manglende samsvarserklæring fra byggeåret.
Tilstandsgrad IU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er
ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt nærmere i tilstandsrapporten.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
