Standard
Leiligheten rom for rom:
1.etasje:
Leiligheten går over to plan og har inngang i byggets 1. etasje. Det er tilknyttet bod rett ved
inngangspartiet, samt én trapp opp.
Inne i leiligheten er det romslig entré/trappegang med plass til skap og knagger for lagring av yttertøy.
Ekstra lagringsplass under trappen. Rommet har hvitmalte vegger og tak, samt laminat på gulvet.
Videre inn i 1. etasje ligger bad av god størrelse med masse plass til oppbevaring. Badet har underskap
og overskap, hel benk nedfelt og speil med tilknyttet lys. Videre er det dusjhjørne og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulvet og balansert
ventilasjon.
Vegg i vegg med badet er det separat toalettrom med servant og wc. Rommet har belegg på gulv, malt
strietapet på veggene og malt himling.
Leiligheten har to fine soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.
I tillegg til to soverom er det bod/kontor som i dag benyttes som soverom. Dette rommet er ikke
bruksendret eller godkjent som rom for varig opphold, og dermed ikke godkjent som soverom.
2. etasje:
I øverste etasje finnes et stort og lyst allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpent rom og likevel i egne
soner. Rommet har fin utforming med flere møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe,
tv-møblement, skjenk og skap, samt stort spisebord for sosiale sammenkomster. Rommet er lyst og
innbydende med hvitmalte vegger, lyst parkettgulv og store vinduer som gir fint gjennomlys. Det er utgang
til balkongen fra stuen.
Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i bakkant av stuen, i egen sone og likevel i åpen og sosial løsning. Det er
vinklet innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Over benken er det fliser og ekstra
belysning. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over kokesone, med
avtrekk via balansert anlegg.
Fra allrommet er det utgang til vestvendt og solrik balkong på ca. 12 kvm, med flott utsikt mot Drammen
og fjorden. Balkongen er overbygd og har tredekke og rekkverk i metall og glass. I taket er det montert
markise som gir skjerming for solen. Det er plass til å innrede sittemøblement, grill og ønsket beplanting.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater: Parkettgulv: Oppsprukket etter fuktskade ved siden av kjøleskap. Lokal
misfarging/slitasje langs skjøter; enkelte partier med sprekkfylling som har løsnet/krakelert der tidligere
kjøkkenøy er fjernet. Noe oppsprekking i himling på soverom.
- Etasjeskille 2.etg: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Fuktkvotemaling i trestender ved hullkant: 17 vekt %. Dagens funn viser ingen aktiv
skade, men malt niva 17 % er forhoyet i forhold til normal likevektsfukt i oppvarmede rom - lav
sikkerhetsmargin.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i
boligen. Badet har flere symptomer på for dårlig avtrekk.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å
utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som
en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell
med elektrofaglig kompetanse.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i
silikonfuger.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp
slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til
sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Bereder plassert inne i innkassing/nisje bak veggfliser med liten dør.
Denne innkassingen har noen dårlige sammenføyinger i toppen, samt at hengslene til dørene har
begrenset innfesting og er i ferd med å løsne.
- Bad - ventilasjon: Badet har indikasjoner på for lavt avtrekk/luftskifte: svertesopp i fuger og
kondensflekker i himling. Det finnes et ventilasjonsaggregat i leiligheten, men dekning/luftmengder på
badet er ikke dokumentert.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktmerker og svelling/oppsprekking på gulvoverflaten
ved siden av kjøleskap. Dette antas å være et resultat av eldre lekkasjer eller søl.
