Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré:
Boligen har hellelagt gangvei inn til overbygd inngangsparti. Det er tilknyttet hageplett omkranset med
hekk. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås.
Entreen innenfor har lyst interiør med vegger malt i lun farge og enstavs laminatgulv som var nytt i 2024.
Det er plass til knaggrekke og skohylle for yttertøyet.
Toalettrom:
Ved entreen ligger et fint gjestetoalett oppusset i 2024, med wc, servantskap og speil med tilknyttet
belysning. Rommet har flislagt gulv og lysmalte vegger og tak.
Stue og kjøkken:
Stuen i boligen er lun og romslig, med plass til sofagruppe og spisesone. Stuen ble hovedsakelig pusset
opp i 2024 og har lyst enstavs laminatgulv, vegger malt i lys farge og downlightsbelysning i taket. Det er
peis midt i stuen, og ny varmepumpe i hjørnet. Det er naturlig lysinnslipp fra store vinduer, samt dør ut til
terrassen.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, noe som skaper et sosialt allrom. Kjøkkenet ble pusset opp i
2024 og har takhøy innredning med overskap, fin kombinasjon av underskap og skuffer med profil, samt
benkeplate i laminat med plass til matlagingen. Kjøkkenet er godt utstyrt med helintegrerte hvitevarer fra
Electrolux. Her er det 60 cm bred induksjonstopp med bro-funksjon som sammenkobler kokesoner,
stillegående oppvaskmaskin, stekeovn med pyrolyse og tilhørende steketermometer, samt kjøleskap
med Dynamic Aircooling. Avtrekksvifte fra Flexit.
2.etasje:
Bad:
Badet har fin plassering til alle soverommene i 2. etasje. Rommet har fin løsning med god størrelse,
innredet med servantskap og høyskap, speil med integrert lys, veggmontert wc og dusjhjørne med
regnfallsarmatur. Det er egen nisje med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har stilrent
uttrykk med grå gulvfliser, hvite veggfliser og malt tak med spotbelysning. Det er varmekabler i gulvet og
elektrisk styrt vifte.
Soverom:
Alle soverommene er malt i rolige og moderne farger som gir ne avslappende atmosfære. Alle rommene
har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsning. Det er montert garderobeskap på
hovedsoverommet.
3. etasje/loft:
Loftet er innredet som ekstra tv-stue og gjesterom. Rommet har lyst gulv, vegger og tak malt i beige farge
og naturlig lysinnslipp fra takvindu. Innvendig bod i hjørnet. Loftet er ikke omsøkt eller bruksendret som
rom for varig opphold.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Elektrisk anlegg: Det er gjort flere faste el-arbeider i 2024 (stikk, spotter, varmepumpe, elbillader) uten
registrert elektroinstallatør og uten
samsvarserklæringer. Dette gir ukjent sikkerhet og dokumentasjonsmangel og TG3 iht NS3600.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Betongtakstein med synlig overflateerosjon, noe
avskallinger og synlig mose i fuger/sidelås.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen
musesperre i nedre kant av konstruksjon. Terrasse er avsluttet tett inntil fasaden.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Spaltegulv
på mark med synlig slitasje og lokal råte i
gulvbord. Plattingen ligger tett inntil fasade/terrassedør; liten klaring til kledning.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: I trapperom og et soverom i 2 etg er det målt høydeforskjell mellom 10-20
mm. innenfor 2 meter. På loft er det målt høydeforskjell mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er
ukjent type/alder/løsning på drenering og
tettesjikt på grunnmur.TG2 Settes pga. antatt høy alder, samt observasjoner av lav sokkel/lite fall og
sannsynlig bortledning av takvann nær vegg - forhold som øker fuktrisiko.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke
fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Noen av flisene i dusjsonen har avskalling.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
