Velkommen til Lerkeveien og en hyggelig og svært romslig 2-roms leilighet. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst i en koselig flermannsbolig på Rasta. Området er svært familietilpasset med skole, barnehage og fritidsaktiviteter rett over veien, samtidig som Lørenskog sentrum og alle servicefasiliteter ligger like ved. Her bor man veldig tilbaketrukket. Området og leiligheten for øvrig, egner seg også bra for godt for alle aldersgrupper med nærhet til sentrum og marka.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller på Triaden. Joker Vestparken ligger også godt innen rekkevidde og har søndagsåpent. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS på Triaden, Condis eller Fresh Fitness.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Bussholdeplass "Vallerudveien" ligger kun noen minutter unna ytterdøren. Det er også nyere bussterminal på Lørenskog sentrum. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboligbebyggelse og flermannsboliger som dette bygget.

På den ene nabotomten er det en barneskole med tilhørende idrettshall.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 834 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.

Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TGIU:

- Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er utført arbeider både inne i leiligheten i form av osmoseanlegg og utvendig i form av drenering etter at det ble avdekket saltutslag og

fuktproblematikk langs langveggen i mur fra terrassen og mot boden. Ifølge fremviste rapporter, er det ikke lenger noen problematikk med fukt, men det ble avdekket noe saltsutslag på veggen bak komfyren. Saltutslag er et symptom på fukt, men jeg klarer ikke konstatere hvorvidt dette er gammel eller ny fukt og må sette min lit til fremviste rapporter.

- Hulltaking mot baderom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

TG3:

- Badet har fått TG3 pga alder.

TG2:

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder åpningsbart vindu på stuen, som oppleves noe treg, subber i karmen har noe løs vrider.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder entredøren som "henger" noe og subber i terskelen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel og konstruksjonen har skjevheter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

- Dører innvendig: Gjelder soveromsdøren som subber i karm/terskel og vurderes vanskelig å åpne/lukke. Dørhåndtaket på døren mellom gangen og stue/kjøkken er løs.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Som betyr at den er koblet på stikkontakt.

- Alle arbeider er opplyst utført av elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring på alle arbeider, med unntak av noe

arbeid for ca. 10 år siden. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 utløser automatisk TG 2.

Det samme gjør kursfortegnelse som ikke stemmer helt med antall kurser og dagens oppsett.

Oppsummering av byggemåte:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Det er adkomst til terrasse av tre fra stue og fellesområdene. Denne er bygget i regi av dagens eier, men med ukjent årstall.

Innvendig er det gulv av laminat og belegg, veggene har malte plater og innvendige tak har himlingsplater. Gulvet er betongdekke mot grunnen.

Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Viftemotoren ble byttet i 2025.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenken. Denne er fra 2017.

Dreneringen er fra 2022, ifølge fremvist faktura. Det ble da drenert rundt naboblokka, og noe arbeid på dette bygget. Men det er planlagt full drenering av bygg E (Dette bygget) innen en 10 årsperiode.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Varmekablene ble defekte pga ødelagt regulator i 2021. Dette ble rettet av Memo Elektro Installasjon AS i 2021.

- I 2021 ble det oppdaget drypplekkasje fra vannlås som medførte skade på gulv. Byttet laminatgulv etter fuktskade fra lekkasje fra vannlås. Det ble gjort på egeninnsats (bytte av gulv)

- Den 24.8.2022 ble det oppdaget fuktskader i vegg på stue og i innebod. Den 26.8.2022 ble dette meldt fra om til styret i sameiet. Den 30.8.2022 ble det utført en takstrapport på skaden av Rambøll. Rapporten viser opptrekk av fuktighet i leilighetskillevegg i stue (veggen med kjøkkeninnredning) og innebod.

Dette ble utbedret av Fuktstopper AS. Da ble det lagt inn en installasjon av Kapilær fuktsikring i vegg i stue etter fuktskader i vegg.

Deretter ble det gjennomført utbedringer i stue, innebod i etterkant av at leiligheten ble fuktsikret. Dette ble utbedret av Aasrud Bygg AS.

- Det ble utført arbeid med dreneringen i 2022. Dette ble gjort for å fjerne kilde til fukt i leiligheten som nevnt i punktet over. Arbeidet ble utført av NRC Gravaco.

- Det gnistret i stikkontakt som følge av fukten nevnt over. Det bel da en jordfeil pga defekt teknisk stikk i 2021

Gnistret fra stikkontakt på grunn av fuktskade i 2022. Se tidligere beskrivelse av

dette.

- I 2017 ble det utført målerbytte i sikringsskapet. Utført av ELTEL.

- I 2022 ble det byttet defekt teknisk stikk etter jordfeil. Utført av Memo Elektro AS.

- I 2022 ble det demonterte to stikk og montert 4 stikk i stue etter gnistret fra stikk. Utført av Memo Elektro AS.

- I 2025 har det blitt gjort oppgradering av sikringsskap, montering av 2 lamper, feste stikk til vegg og byttet til to nye stikk. Utført av El Alliansen AS.

- Det vises til spørsmål om det har vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen. Her er svaret ja, og det vises igjen til fukten nevnt ovenfor.

Det ble også gjennomført en kontroll av inneklima høsten 2024 etter at det ble funnet mugg på kjøkken under komfyr. Det ble gjennomført en

kontroll av Fukstopper AS etter målinger i vegg og grunn. De konkluderte med at dette skyldes kondens fra komfyr, og manglende rengjøring i

dette området. Dette ble vasket bort av eier, og det ble også installert ny motor til vifte på kjøkken for å forbedre avtrekk.

- Det er gjennomført kontrollrapporter utført av Fukstopper AS i etterkant av installasjon av Kapillær Fuktstopper som viser at installasjonen har

løst tidligere fuktproblemer i leiligheten. Dette finnes det også dokumentasjon på.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første som møter deg er en fellesgang med naboleiligheten. Denne gangen er det kun to seksjoner som benytter seg av.

Fra gangen kommer man inn til privat entré med god plass til å lagre ytterbekledningen. Gangen måler ca. 5 m² og fører deg videre til soverommet, badet og stue/kjøkken.

Stue og kjøkken er det naturlige samlingspunktet. Her får du et lyst og tidløst kjøkken med lyse fronter og frittstående hvitevarer. Ventilatoren over koketoppen med oppgradert med ny viftemotor i 2025. Det er en kjøkkenøy mellom stuedelen og kjøkken som deler opp sonene på en fin måte. Dette er også et ideelt sted å spise frokost eller ha en sosial sone mens man har gjester på besøk og klargjør middagen.

Rommet måler ca. 35.6 m². Her får mye plass til både spisestue og sofagruppe. Med mye plass kommer stor møbleringsfrihet, men det skal sies at dette rommet gir veldig naturlige soner.

Fra spisestue/kjøkken er det adkomst til en praktisk bod. Denne måler ca. 7 m² og kommer i tillegg til uteboden på ca. 8 m². Med andre ord har du mye lagringsplass.

Uteplassen har du også adkomst til fra dette rommet. Her kommer du ut til en terrasse på ca. 20 m² vendt mot sør. Det er overbygg fra uteplassen til leiligheten over. Det gir en lun og koselig uteplass som kan brukes selv når været ikke spiller helt på lag. Leiligheten ligger nesten helt innerst på feltet og får derfor en skjermet plassering.

Soverommet kommer du til fra gangen. Rommet er på rett i underkant av 11 m² med god plass til det du måtte trenge av garderobe og seng. Det står en romslig garderobe der i dag som følger leiligheten.

Badet ligger på andre siden av gangen. Dette er fra byggeår og oppleves som et romslig bad. Her har du opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg kan du sette inn flere smarte oppbevaringsløsninger.

Bilen kan parkeres foran bygget mot bekken som renner ved tomtegrensen.

- Bod i leiligheten på ca. 7 m²

- Utendørs bod på ca. 8 m²

- Sørvendt terrasse på ca. 20 m²

- P-plass

Elektrisk oppvarming fra varmekabler på bad og panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

P-plass følger. Denne er ikke merket, men man kan parkere foran leiligheten mot bekken, ikke langs egen uteplass.

Ønsker man elbillader, så kan man kontakte styret. De deler ut plasser og man betaler kun for abonnement og kostnad for lading.

Det er gjesteplasser på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbyggelse.

Gnr. 100 Bnr. 596 Snr. 43 i Lørenskog kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 92 532,- (Andel av fellesgjeld) 3 192 532,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 79 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 192 532,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 91 050,- (Omkostninger totalt) 3 283 582,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Boligsameiet Benterud 1, Orgnr: 977316448

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I 2023 hadde sameiet et årsresultat på -1.374.650,- mot -1.938.302 budsjettert.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Beboerne kan hole dyr så fremt det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere.

Hver leilighet kan ha inntil 2 dyr. Dispensasjon kan søkes styret.

Se ordensreglene for mer informasjon.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: Polise 23542546

Formuesverdi som primærbolig kr 912 847 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 651 386 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 322,-

Felleskostnader inkluderer: Ekstra innbetaling på fellesgjeld, basispakke TV- og bredbånd, kommunale avgifter, parkeringsplass, forretningsførsel mm.

Hver seksjon betaler ned ekstra på andel fellesgjeld per måned. Dette ble vedtatt på sameiermøte i 2024.

For denne seksjonen tilsier dette 417,- per måned. Det er inkludert i felleskostnadene nevnt i denne salgsoppgave.

Andel fellesgjeld pr 18.02.25 14:01 kr 92 532,-

Andel fellesformue kr. 8 324,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.24 kr 5 646 963,-

 

Lån 1:

Bank: DNB BANK ASA

Rente: 6,75%

Term: 4

Restgjeld: 3.287.264,-

Andel av saldo: 54.788,-

Løpetid: 17.07.23 - 30.09.31

Lån 2:

Bank: DNB BANK ASA

Rente: 7,15%

Siste renteendring - 6,90%, fra 31.10.30

Term: 4

Restgjeld: 2.359.699,-

Andel av saldo: 39.328,-

Løpetid: 31.10.30 - 31.10.33

Det ble tatt opp et lån på 3.200.000,- for å finansiere maling og skifte av bodtak. Årsmøtevedtaket om å betale inn samlet 4.000.000,- på gjelden etter skifte av tak på bygningsmassen og maling ble effektuert i januar 2024.

Det ble tatt opp lån på 2.700.000,- for å finansiere drenering rundt bygg F.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Innbo, eventuelt utvidelse av TV- og bredbåndspakke, strøm

Det foreligger ferdigattest, datert 27.11.1995

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 50 boligseksjoner fordelt på 6 bygninger. Adressene er Lerkeveien 1-52.

Leilighet 33 og 35 (i bygg F) ble fylt med vann etter uværet "Hans" i 2023.

Det er drenert på nytt nå.

Vedlikeholdsplanen anbefaler skifte av dører og vinduer innen kort tid. Det anbefales av sittende styre å gjøre dette om ca. 3 år (ref. innkalling til sameiermøte for 2024).

Det bør også skiftes drenering rundt bygg E (bygget denne leiligheten ligger i) innen 10 år.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.