Eneboligen i Furukollen 46 har en barnevennlig og fin beliggenhet på Garderåsen i Fetsund. Et hyggelig nabolag med grønne områder, bilfrie internveier og trygg gangavstand til barneskole og barnehage. Det er kort, bilfri gangvei til Garderåsen barneskole som ligger 450 meter fra ytterdøren. Ved siden av skolen ligger også Garderåsen barnehage. Ungdomsskolen i Fetsund heter Østersund og ligger 6-7 minutter unna med bil eller buss.

Området har et  rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann, Gansvika og Tientjernet. Sistnevnte ligger i gangavstand. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen og Eika Arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m. Treningssenter i sentrumskjernen i Fetsund.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, eller Joker Garderåsen som ligger innen kort gangavstand. Sentrumskjernen i Fetsund har hyggelig torg med bl.a. Vinmonopol, blomsterbutikk, spisesteder og café. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange kjøreturen til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog eller Oslo.

I Fetsund sentrum er det togstasjon med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Toget bruker kun 10 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til hovedstaden. Med bilen kommer du deg ned til Fetsund sentrum på 4 minutter og i underkant av 10 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Nyere 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei selv i rushtid. Kort gangavstand til Furukollen bussholdeplass som ligger 2 minutter fra ytterdøren.

Barnevennlig område bestående av småhusbebyggelse.

68% enebolig

10% rekkehus

7% blokk

15% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 191 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har fine uteplasser på hver side av huset. Ved inngangspartiet er det hageareal og steinheller i front samt en overbygd uteplass ved inngangsdøren. Her er det også tilgang til en praktisk utebod. Fra stuen er det dør ut til en romslig terrasse med god plass til utelounge, grill og plaskebasseng til de minste. Terrassen har terrassebord, rekkverk i tre og skjermende levegg mot nabohuset. Nyere terrassedør.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Badet i 2. etasje har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000,-

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Under 10 000,-

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. (Eier opplyser at stig til feier kan lånes av styreleder i velforeningen).

- Kledning fra byggeår. Antydning til råte i underkant kledning/hjørnekasse ved terrasse/taknedløp. Det er ikke montert musebånd under kledningen. Det er ingen synlig luftig bak kledning til utebod. Noe råte i kledning til skjørt under utebod.

- Ingen lufting ved raft. Kun en ventil i hver gavl. Synlig fuktmerke og målt 27% fukt i sponplate ved loftsluke. Dette skyldes mest trolig en air condition maskin som har lekket.

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Isolerglassene fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes.

- Rekkverk på terrasse er målt til 94 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Åpning i rekkverk på utetrapp er ca. 30 cm. Dagens krav er 10 cm.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

-  På badet i 2. etasje er det påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på  byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Gjelder vaskerommet.

- Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Mangelfull ventilering i stue. Begrenset ventilasjon via vindusspalte. Mangelfull ventilering av utebod.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Åpning mellom rekkverk er målt til 15 cm. Krav er maks 10 cm. Bruksmerker i trinn. Noe løs håndløper.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré, vaskerom, kjøkken og stue.

2. etasje: tre soverom, bod, bad og gang.

Adkomst via utvendig lem dør til "krypkjeller" under hele boligen.

Utebod.

Parkering i garasjerekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngang:

Eneboligen har på et innbydende inngangsparti med en romslig, takoverbygd terrasse. Ved siden av inngangsdøren er det en praktisk utebod for enkel lagring. Inngangsdøren har kodelås, noe som gjør hverdagen både tryggere og nøkkelfri. Entreen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk en lys fargepalett og langs den ene kortveggen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue:

Stuen i 1. etasje har en lun og avslappende atmosfære, med god plass til både spisebord og sofakrok. Midt i rommet står en koselig peisovn som gir behagelig varme og skaper ekstra hygge på kalde dager. Gulvet er dekket av laminat, og veggene er malt i en mørk blåfarge. Taket har hvitmalt panel som er utstyrt med innfelt spottbelysning for et moderne uttrykk. Fra spisestuesonen er det direkte utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å nyte måltider utendørs på fine dager.

Kjøkken:

Kjøkkenet er plassert i en egen, praktisk sone og har en romslig utforming med rikelig oppbevaringsplass. Veggene er kledd med tidløse fliser, og det er montert belysning under overskapene. Benkeplassen er romslig og gir gode arbeidsforhold. Innredningen har lyse, profilerte fronter, hvor enkelte skapdører har glassfelt med innfelt spottbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin (2024). I tillegg er det installert vannstoppesystem for ekstra trygghet.

Baderom:

Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2022 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har servant nedfelt i skuffeseksjon, rundt speil med integrert belysning, dusjhjørne med regnfallsdusj, veggskap og veggmontert toalett. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke har ventilering utover åpning av vindu. Varmtvannsberederen er plassert i det ene hjørnet.

Bad/vaskerom i 1.etasje ble trolig pusset opp i 2015 i følge tilstandsrapporten. Veggene har fliser, taket er malt og det flislagt gulv med varmekabler. Baderommet har servant over skuffeseksjon, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen er svært familievennlig med alle soverommene praktisk plassert på samme plan. I 2. etasje ligger tre romslige soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

- Peisovn i stue.

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Varmepumpe i stue fra 2022.

- Panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE. Komplett rapport kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering i rekkegarasje.

Garasje med elektrisk vippeport. Det er innlagt strøm og lys, samt tilrettelagt for el. bil ladning (ikke koblet opp) - Abbonementsløsning via Elaway hvor lader kan kjøpes eller leies.

Adkomst fra offentlig vei og vi privat vei inn på feltet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente.

Kr. 22 675 pr. år Basert på prognose for 2024 fra Lillestrøm kommune. I tillegg tilkommer eiendomsskatt p.t. kr. 1263,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - ca. kr. 22.675,- pr. år.

Grendelag/felleskostnader - 3500 kr. pr. halvår (dekker bl.a. strøm i garasjer (ikke el.lading) ogs snømåking).

Eget strømforbruk - 10200 kWh. årlig.

Forsikring og alarm etter egen avtale

TV/internett - Global Connect internett.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.09.1984.

Merknader - gjenstående arbeid - Utgangstrapp stue. Tetting v/rørgjennomføringer gulv/vegger. Elementskjøter.

Det foreligger godkjent søknad om bygging av terrasse med oppdaterte godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk datert 8/6-88.

Det foreligger godkjent byggesøknad om montering av varmeanlegg/ildsted, røykkanal og ansvarsrett for arbeidet. datert 29/4-97. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. 

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk med følgende unntak:

Tidligere matbod er nå en del av entré. Bruksendring fra matbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det kan ikke sees å være omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Vegg mellom kjøkken og gang mot stuen er åpnet opp (kan ikke sees å være søknadspliktig).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen er registrert med én boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er pliktig medlem av Furukollen Grendelag. Områdene mellom husene, internveier, parkeringsplasser og garasjeanlegg ligger på grendelagets eiendom med gnr. 419, bnr. 65. Det foreligger vedtekter, regnskap og avholdes årsmøte i Grendelaget. Vedtekter ligger vedlagt i prospektet. Hver bolig på feltet står ansvarlig for 1/62-del av felles forpliktelser gjennom grendelaget.

Info fra leder av Grendelaget:

Det innkreves grendelagsavgift i to deler hvert år på totalt ca 7.000,- pr.år.

Grendelagsavgiften dekker følgende: Fellesutgifter av strøm i garasjeanlegg (lys utv/innv. + El.porter), brøyting/strøing (vinter), Regnskap (Norsk Regnskap), forsikringer (bygg og ansvar garasjer), Eiendomsskatt garasjeanlegg (tilknyttet Gnr. 419), Dugnadsutgifter, drift av Grendelaget (honorarer til Styret etc.), vedlikeholdsutgifter (maling/bygg/asfalt etc.).

I tillegg tilkommer strømregning for andel garasjeanlegget i november - ca. kr. 200-300,-.

Det er nylig installert nytt Elbil-ladeanlegg i alle garasjer - 56 stk., og i tillegg 7 stk. utvendige ladere for de som ikke har garasjer, egne plass er tilegnet disse, dvs. programmerte bakplater som kun kan tilknyttes tilsvarende programmerte ladere fra EASEE (ingen andre fabrikater kan benyttes), selve laderen må bestilles fra Elaway, Grendelaget har egen "innlogging" der alle beboere kan gå inn og bestille lader - pr. i dag er prisen ca. 13.000,-, det kan også bestilles lader som et abonnement), abonnementet løper fra lader er installert og Elaway har aktivisert den, abo.pris for avtale-abo. er kr. 69,- pr. mnd., + forbruk belastet registrert betalingskort/ kreditkort. Grendelaget har ikke ansvar for mislighold fra bruker side, alle avtaler er private mot Elaway.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/107134-1/8  Erklæring/avtale  

15.10.1984 

RETT OG PLIKT TIL MEDLEMSKAP I AL FURUKOLLEN GRENDELAG SÅ LENGE DET HVILER LÅN TIL HUSBANKEN PÅ EIEND. M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig og konsentrert småhusbebyggelse U=0,28.  Avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Gjeldende reguleringsplan - Reguleringsbestemmelser for Garderåsen 2, vedtatt 18/1-1983 - sak 14/83.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Gnr. 419 Bnr. 174 i Lillestrøm kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 141 390,- (Omkostninger totalt) 4 991 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.