Tinngruveveien 3 ligger praktfullt til med majestetisk panorama og meget bra solforhold. Intet skygger for sola, og du kan nyte den fra den står opp til den går ned på sommerstid.

Huset er særdeles godt plassert på selveier-byggefeltet Hellerudlia, i trygg blindvei med enkel adkomst. Både Gruveveien og Tinngruveveien er kommunale veier, og kommunen sørger for brøyting av både gang- og sykkelveiene.

Det tar 5-6 minutter å kjøre til Hakadal stasjon, der det er gratis parkering. Derfra tar toget 43 minutter til Oslo S, køfritt og enkelt for pendlere.Nærmeste bussholdeplass er 6 minutters spasertur unna. Derfra går bussen til Oslo hvert tiende minutt i rushen. Tar du bilen er du i Oslo på rett over en halvtime.

Elvetangen barneskole (åpnet høsten 2021), har idrettshall og svømmehall. Skoleveien dit er trygg, og det er 1,9 km å gå dit. Ved siden av Elvetangen ligger Hakadal ungdomsskole. Det er god barnehagedekning i nærområdet, med flere barnehager i gangavstand, som for eksempel Tøyen og Tøyenåsen barnehage.

Like ved huset ligger en ballbinge som eies av Tøyenlia vel (som Tinngruveveien 3 er medlem av) og borettslagene rundt. Denne blir måkt og vannet på beboernes initiativ og er perfekt for lek og moro for barn i alle aldre året rundt. I tillegg til Bingen er det mange lekeplasser i umiddelbar nærhet, i veien ovenfor. Aas Gaard Golfpark ligger i 3 minutters kjøring fra eiendommen med flott utsikt utover dalen, og vakre skogkledde åser i bakkant.

Du kan spenne på deg langrennskiene utenfor døra og gå inn i marka. Huset ligger i den solrike Romeriksåsen. På den andre siden av dalen er Nordmarka med sine fantastiske turmuligheter. Derfra kan du sykle eller gå på ski til Kikut eller helt inn til Oslo. Gratis innfartsparkering ved Hakadal stasjon (5-6 minutter å kjøre).

På den andre siden av dalen ligger også selveste Varingskollen, som er et eldorado for både alpinister og langrennsentusiaster. Der finner du en super lysløype, en herlig akebakke med gratis rullebånd, en snowboard-park og flere nedfarter av ulike vanskelighetsgrader. Den største er en FIS-godkjent svart løype men det er også flere bakker som passer nybegynnere eller småbarnsfamilier. Ta heisen opp til toppen og nyt den fantastiske 360-utsikten derfra og kos deg på Varingstua!

På sommeren er det kort vei å kjøre til Harestua, der det er nydelig og gratis å bade for store og små. Det er også tilgang til badeplass ved Rulsevann som ligger ca. 7 minutters kjøretur fra boligen.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 551 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, naturtomt, fjell i hagen, steinmur, steintrapp i terreng med varmekabler m.m.

Parkering i frittstående garasje og på gårdsplass.

Flere store og solrike uteplaser tilknyttet både hoveddel og utleiedel. Alle uteplassene har slående utsikt mot Varingskollen og Oslo.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Vaskerom: Grunnet alder blir det satt TG 3. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det ble registrert fukt i svill i bod.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Ingen synlige musebånd.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget etter lekkasje fra kil rennen på yttertaket.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Utett åpning mellom karm og dørblad, samt mangelfullt beslag til leilighet i uetg. Balkongdør i 2.etg. er vanskelig å lukke.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fuktskade i vegg og vindusutforing i 1 etg., samt fuktskadet

parkett.

- Pipe og ildsted: Det er Fyringsforbud vedovn på kjøkken. Brannvesenets grunn til fyringsforbud at veggen inn mot stua ikke er i brannhemmende materiale.

- Rom under terreng: Det ble registrert fukt i svill i bod, samt fuktig papp mot leca. Oppbygging av påforing er utført med plast, papp, isolasjon og papp mot leca. Dette er ikke en anbefalt løsning i dag.

- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Takvindu i badekarsone.

- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad 2.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler lufteluker/inspeksjonsluke til innmurt badekar.

- Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er målt svakt/begrenset fall i flislagt kant rundt helle (målt ved ytterkant). Det er stedvis motfall på øvrig gulv. Ujevnt flislagt/ufagmessige overganger. Fliser med stedvis bom krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluk bak vaskemaskin er ikke inspisert pga. av tilgang (vaskemaskin og tørketrommel).

- Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad u.etg - overflater vegger og himling: 2 sprukne veggfliser i dusjsonen. Uferdig (ufagmessig) omramning vegg ved dør.

- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad u.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er bruksmerker på innredning.

- Kjøkken 1.etg - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken 1.etg - avtrekk: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarerklæring på arbeider utført etter 1.1.1999.

- Forstøtningsmurer: Mindre ujevnheter i stablestinsmur.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det e rmålt høydeforskjell på gulv i stue og på ett soverom i 1.etg og ett soverom i 2.etg. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av standardens krav til godkjente måleavvik.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i stål. Noen lekkasjer i sammenføyningene kan lett fuges. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Adkomstterrasse ved hovedinngang i treverk, størrelse ca. 15 m². Adkomstterrasse ved inngang til uetg. i treverk, størrelse ca. m². Utgang fra stue i 1  tg. til veranda i treverk, fundamentert på søyler og bygning. Størrelse ca. 35 m². Utgang fra et soverom i 2 etg. til balkong i treverk, fundamentert på søyler og bygning. Størrelse ca. 5 m².

Trapp i terreng med belegningsstein og varmekabler.

Utebelysning.

Utekran.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte flater og strie. Innvendige tak har malte flater, trepanel og

himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Lydhimling; lydbøyler 48x48 i himling uetg. Kilde byggebeskrivelse.

Det er foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe og vedovn på kjøkken i 1 etg. Vedovn er ikke i bruk.

Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Garderobeskap.

Skyvedørsgarderober fra Acme med innredning.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad i 2 etg. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon med separat aggregat for hver boenhet. Ventilasjon: tilluft i alle rom og avtrekk via badene.

2 stk. varmtvannsberedere er på ca. 200 liter hver.

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler tilknyttet alarmselskap.

Nylig tilknyttet fiber fra Nokab.

1992:

Fikk byggetillatelse.

Merk: De to soverommene i sokkelleiligheten var godkjente soverom på byggesøkingstidspunktet (5. juli 1992). Dette er tydelig på alle

tegninger.

Graving/sprengning/grunnmur i desember 1992

1993:

Huset utvendig fullført + innvendig sokkel- og førsteetasje fullført.

Hovedetasje (førsteetasje av hoveddelen av boligen)

Hengende bjelkelag mellom sokkeletasjen og første etasje. Hører nesten ingen lyder fra sokkeletasjen og opp. 30 cm isolasjon i veggene

Varmegjenvinningsanlegg (ble byttet ut med et nytt senere)

Sentralstøvsuger. Har ikke vært i bruk siste 15 år. Uvisst om den fungerer.

Opprinnelig kun innredet sokkel- og førsteetasje

Opprinnelig innvendig bod innenfor soverommet

Opprinnelig større bad/vaskerom i ett.

Opprinnelig Intra-vask (i tillegg til vanlig servant).

Opplegget til intravasken (rørene) er fortsatt der, men den har ikke vært brukt siden 2005.

Varmekabler på badet og i gangen (vindfanget)

Frostet glass i vinduet på badet

Eikeparkett 14 mm i alle rom bortsett fra bad og gang

Fliser på bad og gang

Sokkeletasje (utleieleilighet):

Egen strømmåler helt fra byggetidspunkt.

To stk soverom (godkjente soverom i 1992 på byggesøknadstidspunktet)

Åpen stue/kjøkken-løsning.

Ikke oppvaskmaskin opprinnelig (denne kom først i 2018)

Vindfang. Døra mellom vindfanget og resten av leiligheten har aldri vært montert. Den står løs i boden hvis noen ønsker å montere den.

Romslig bod.

Varmekabler i alle gulv bortsett fra boden.

Individuell styring av varmen i hvert rom.

Fliser på bad, vaskerom og i vindfang

7 mm eikeparkett i alle tørre rom (inkl bod).

Vaskerom med egen varmtvannsbereder

(Min varmtvannsbereder er også plassert på leieboers vaskerom) og intravask.

Bad med dusj og do

I cirka 1997 ble varmegjenvinningsanlegget som opprinnelig var i hovedetasjen, montert i sokkeletasjen.

Utekran til hageslange

Garasje og to stk utvendige boder fullført

Det var søkt om /levert fra Gullringshus CARPORT. Men min far (møbelsnekker) "lukket" carporten med hel vegg også på siden ut mot

Tinngruveveien vegger pluss garasjeport.

1997:

Trapp opp til 2. etasje (NB: IKKE der den opprinnelig var tegnet)

Veggen inn til boden i soverommet i 1. etasje ble revet til fordel for en stor skyvedørsgarderobe (ACME-dører) i det som da ble et noe større

soverom. Men ettersom trappen hadde "spist" tilsvarende kvadratmeter fra soverommet ble ikke størrelsen på soverommet større :-)

Panel i taket på soverom i 1. etasje og nye downlights

Tre soverom i andre etasje innredet (et av dem ble brukt som kontor)

Acme trådhyllesystem (garderober) med Acme skyvedører i tre soverom + i allrommet/oppholdsrommet i midten

Nytt varmegjenvinningsanlegg (det gamle ble flyttet ned til sokkeletasjen)

2000:

3 takvinduer i 2. etasje, nemlig ett på et soverom, ett i allrommet/oppholdsrommet og ett på det som skulle bli badet. Montert av fagperson

(bekjent).

Brannstiger på begge sider av huset montert

Markise utenfor kjøkkenet

Ark bygget (av to snekkerbrødre fra Rotnes) på det fjerde soverommet

Merk: Jeg har tidligere trodd at arken ble bygd i 1997, men da datteren min ble født i 1999, hadde vi foreldresoverom i 1. etasje).

Vi startet ikke å bruke foreldresoverommet i 2. etasje før arken var på plass.

Balkong utenfor rommet med arken

Terrasse hovedetasje betraktelig utvidet mot vest.

2001:

Brannsikker safe i det ene soverommet (den gang kontoret) i 2. etasje

2003:

Mai/juni: Badet i 2. etasje fullført

Marmor

Ekstra dypt boblebadekar: Danline Deep Hawaii 1400 - Dybde 51 cm

Hengedo

Dusjvegger som kan slås inn

Norema baderomsinnredning

Mange oppbevaringsskap i kneveggen. (Varmgjenvinningsanleggstyringen er også i kneveggen)

2005 Januar:

Badet og vaskerommet nede renovert (ytterligere renovert i 2017 og 2024)

Varmekabler i gulvet

Lys i ankelhøyde i dusjen

Downlights som slår seg på automatisk når du går inn i rommet

Skyvedør med frostet glass inn til vaskerommet

Vaskesøyle med vaskemaskin / tørketrommel

Svart kul vask

Dansani baderomsinnredning

(Avlastningsbenken på vaskerommet montert senere)

2008:

Trappen ute - opp til 1. etasje ble murt

Varmekabler i den utvendige trappen.

2013:

Kjøkken / stue 1. etasje totalrenovert

Nytt sikringsskap

Sparkling / maling av alle veggflater, trappen og den plassbygde bokhylla, utført av profesjonell maler

Nye downlights med led-lys i takene

Alle vinduer i 1. etasje har tilpassede plisségardiner i samme farge som veggene

Ett av vinduene har plisségardin som kan trekkes opp eller ned både utenifra og ovenfra.

Ny moderne kjøkkeninnredning

Miele vifte

Bosch 90 cm bred nedfelt koketopp

2 stk Miele stekeovner hvorav en kombi-ovn (kombi micro/stekovn)

Quooker kokende vann-kran i tillegg til den vanlige kranen

Fisher & Paykel stort Kostbart kjøl/frys (Pris jakt gir en pris i dag på 65000 (!) (jeg betalte adskillig mindre altså, selv om det var dyrt også i

2013! Leter etter kvittering) Kjøl/frysen har doble franske dører i kjøleskap enheten og fryserenhet under, der isbitene lages. Kaldt vann i døra

på kjøleskapet

Høyskap med skuffer hele veien

Et annet høyskap med plass til strykebrett etc

(Topphengslet) overskap kun over kjøleskapet

Kjøkkenbenk i hvit stein (ekte stein fra Grorud Granitt)

Plassbygd kjøkkensittekrok med oppbevaringsmuligheter under.

2015:

Asfalt på gårdsplassen

Ny garasjeport fra Fasadeprodukter (kostet 17000 i 2015)

Jeg har rotet bort fjernkontrollen men kanskje mulig å kjøpe ny? Jeg kontakter Fasadeprodukter.

2016:

Malte vegger/tak og lister i det ene soverommet i 2. etasje

Ny innredning (veggskap og sminkeskap)

2017:

Avlastningsbenk på vaskerommet i 1. etasje montert

2018:

Nye dobbeltdører med glass fra vindfanget og inn i 1. etasje

Den ene av dørene byttet vi glass i i november 2024. Fikk da herdet glass på den.

2018:

Sokkeletasjen renovert (Høst 2018)

Helt nytt kjøkken

Oppvaskmaskin montert

Nye hvitevarer (bortsett fra gammel fryser)

Ny ganske stor garderobe på det ene soverommet

Helt nytt bad med ny innredning og nye fliser (de gamle ble pigget opp).

Toalettet også nytt, men valgte bevisst IKKE hengedo nede.

Alle rommene malt i lys farge.

2019:

Malte det ene soverommet i 2. etasje i fargen Wisdom (mørk plommefarge - moderne)

2024:

Renovert / byttet ut gulvet i dusjen 1. etasje (november 2024)

Før: Elvestein. Nå: Små fliser i samme farge som gulvet på badet.

Fjernet gammelt gulvbelegg. Lagt to lag smøremembran før legging av nye fliser

Nye kraner på alle våtrom i sokkeletasjen (bortsett fra dusjarmaturet) (desember 2024)

Kjøkkenkran

Utekran

Baderomskran

Vaskeromskran

Ny kran på badet i 1. etasje (desember 2024)

2024/2025:

Lagt nytt gulv og malt vegger i stue/kjøkken, gang og ett soverom i utleieleiligheten.

Malt eller byttet ut alle dører i 2. etasje inkl. nye lås og beslag.

Malt alle veggflater på det ene soverommet i 2. etasje

Malt alle veggflater på lofts stua i 2. etasje

Malt alle veggflater i allrommet/oppholdsrommet der trappen kommer opp, i 2. etasje

Pusset og lakket alle terskler

Pusset og lakket overflaten på servantskap benken på badet i 2. etasje

Generelt: Sparklet/malt vegger med bruksmerker

Lokal komplettering av belistning

2025:

Oppussing utleiedel - herunder lagt nytt gulv i stue/kjøkken, innegang og ett soverom. Lagt nye fliser i yttergangen (oppå de gamle). Pusset opp med overflatebehandling i stue/kjøkken, innegang, ett soverom og yttergang.

Lagt rør fra taknedløp på både vest - og østsiden av huset for å lede takvann vekk fra huset

Lagt et tynt lag med hagesingel oppå fiberduk på verandaen foran sokkeletasjens stue / kjøkkendel. 

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje (separat utleiedel): Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

1. etasje: Vindgang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

2. etasje: Trapperom/allrom, bad og 4 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 244 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- TBA: 50 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- TBA: 5 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

- TBA:24 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-e: 22 m²

Det er ikke målverdig areal (ALH) på 17 m² i boligens 2. etasje. Toalt gulvareal (GUA) i 2. etasje er dermed 78 m².

Skråhimling i 2. etasjen begrenser det målbare areal.

Takhøyde i uetg. er ca. 230 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Ytterdøren i hoveddelen har praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag. Gjennom døren møtes du av en lys og innbydende entré med plass til familiens ytterbekledning. Rommet har slette vegger malt i Blek sand, og gulvet er dekket med fliser hvorav halvparten er hentet i et portrom i Italia. Unikt og lekkert! Det er satt inn tofløyet dør inn mot stue og kjøkken slik at du enkelt kan skille av rommene.

Stue og kjøkken:

Ny eier kan glede seg over et stort og flott allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har flott utforming med god planløsning for etablering av flere sosiale soner. Her er det plass til egen stuekrok med tilknyttet tv-møblement og oppbevaringsmøbel,  og det kan innredes stort spisebord ved kjøkkenet. Veggene har malte flater og én vegg med tapet, og gulvet er dekket med oljet eikeparkett. Downlightsbelysning i taket.

I overgangen mellom kjøkken og stue er det vedovn som gir ekstra hygge og god oppvarming. Stuen er også utstyrt med et flott restaurert piano fra 1930-tallet som kan medfølge hvis ønskelig.

Vinduer lang hele yttervegger i begge soner gir godt lysinnslipp, og du kan nyte fantastisk utsikt mot Varingskollen og Oslo både fra sofaen og middagsbordet. Det er etablert plissegardiner i alle vinduer, som har matchende farge med veggene. Utgang også til solrik terrasse med panorama.

Boligen har et stort og lekkert kjøkken som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Kjøkkenet har svært praktisk utforming med innredning langs veggene som god skap -og benkeplass, og plassbygd sittebenk i hjørnet. Frontene har tidløst uttrykk i hvitt, og benkeplate i massiv stein som tåler mye slitasje og direkte varme fra kjeler og gryter. Kjøkkenet er utstyrt med Quooker som gir kokende vann direkte fra springen, ypperlig til for eksempel sterilisering av kjøkkenutstyr eller til en god kopp te. Hvitevarer fra anerkjente leverandører som Miele og Bosch medfølger i salget, og inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn/mikro, induksjonstopp og ventilator med avtrekk ut. Dobbelt kjøl -og fryseskap fra Fisher og Paykel med doble franske dører, fryseskuff med automatisk isbitmaskin, samt kaldt vann direkte i døren medfølger i salget (verdi ca. 65.000 kr ny).

Baderom/vaskerom i 1. etasje:

I 1. etasje ligger et kombinert bad og vaskerom med god og praktisk romløsning. Badet har stor baderomsinnredning fra Dansani med sort vask, god skapplass og speil som passer til. Høyskap også på motsatt side med plass til håndklær og diverse. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. I rommet innenfor er det etablert egen vaskesone som kan skilles av med frostet skyvedør i glass. Inne i vaskerommet er det benk med plass til bretting av klær, med rom for skittentøyskur under, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også klargjort for vann og avløp under benken slik at det kan monteres vask i benken hvis ønskelig.

Hele våtrommet har fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler i gulvet, samt downlightsbelysning med sensor. Mekanisk avtrekk. Gulvet inne i dusjsonen ble byttet fra naturstein til fliser i 2024.

Baderom i 2. etasje:

Fint baderom etablert i 2003, innredet med italienske marmorfliser på vegger og gulv, varmekabler og downlightsbelysning. Badet har flott innredning fra Norema med underskap og overskap, og doble servanter med kraner tilknyttet. Praktisk speilskap med tilknyttet belysning. Videre har badet veggehengt toalett og dusjhjørne med plassbesparende glassdører. I hjørnet er det etablert ekstra dypt boblebadekar med plass til to personer, hvor du kan nyte et langt bad og flott utsikt mot stjernehimmelen via takvinduet.

Det er også oppbevaringsplass i kneveggen. Her er ventilasjonsanlegget plassert. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:

Boligens hoveddel har til sammen 5 soverom fordelt på to etasjer. Alle soverommene er malt i delikate farger, har tregulv, samt behagelig downlightsbelysning i taket. Det er god plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Flere av soverommene har garderobeskap montert. Ett av rommene er i dag innredet og benyttet som tv-stue.

Utleieleilighet:

Hele underetasjen i huset er en godkjent og separat boenhet med egen inngang. Utleieleiligheten er på nesten 80 kvm og har entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. Praktisk inngangsparti foran huset, på motsatt side som hoveddelen. Eget strømskap, varmtvannstank og balansert ventilasjonsanlegg med varmebatteri. Det er tilgang til to uteplasser med gode solforhold.

Innenfor døren kommer du til en flislagt og lys entré med plass til å henge fra seg jakken og plassere skoene før du går videre inn.

Innenfor det ene soverommet er det også bod med god plass til oppbevaring.

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken har store vinduer ut mot utsikten, som også gir godt lysinnslipp. Åpen løsning gir god romfølelse, og det er plass til både sofakrok og et lite spisebord i kjøkkensonen. Leiligheten har underliggende gulvvarme i alle rom unntatt boden. I 2025 ble veggflater malt og det ble lagt nytt gulv i stue/kjøkken, gang og ett soverom. 

Kjøkkenet ligger i egen sone, men har likevel åpen og sosial løsning til stuen. Kjøkkenet har innredning langs veggen samt kjøkkenøy, med slette fronter i hvitt og laminat benkeplate i samme farge. Innredningen har nedfelt oppvaskkum og integrert ventilator med avtrekk ut, samt frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er plass til mikro over kjøleskapet. Alle hvitevarer medfølger.

Baderom:

Pent baderom renovert i 2018, med flislagte overflater og underliggende varmekabler i gulvet. Badet har stor innredning med underskap og høyskap, nedfelt servant og praktisk speilskap med tilknyttet belysning. Videre har badet toalett, og dusjnisje med forheng innerst i rommet. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom/bad:

Praktisk vaskerom og kombinert bod. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagskum, varmtvannstank, anlegg for balansert ventilasjon, og plass til å ha ekstra fryseboks og kjøleskap hvis ønskelig. Det ble montert nytt blandebatteri i 2024. Gulvet er flislagt.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom som ligger på hver sin side av gangen. Begge soverommene har plass til seng og nattbord, og på ett av rommene er det montert skyvedørsgarderobe.

Eier opplyser at det er hengende bjelkelag mellom boenhetene, noe som hindrer lydgjennomgang fra underetasjen til 1. etasje.

Vedovn på kjøkken i 1.etg (vedovn er ikke i bruk).

Luftbehandling:

Boligen har balansert ventilasjon med separat aggregat for hver boenhet. Det er tilluft i alle rom og avtrekk via badene.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 807 059 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 228 237 per 31.12.23

Kr. 20 289 pr. år Kommunale avgifter for 2025. I tillegg tilkommer det variable gebyrer for vann og avløp (målt over vannmåler)

Variable gebyr (målt over vannmåler):

Forbruksgebyr vann per m³ Kr 29,29

Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 36,50

i tillegg kommer eiendomsskatt som utgjorde kr. 5 165,- for 2025.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Kabel TV / Internett

Strømforbruk (nåværende eier har hatt et forbruk i januar mnd på kr.1200,-)

Husforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 13.04.1993.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk:

1. etg.: Bod ved soverom er fjernet og bad/vaskerom er separert. Mindre endring på kjøkken.

2. etg.: I henhold til tegning datert 12.12.1997 er det 2 soverom, kontor, loftstue og bod/hobby. Tegning datert 5.10.1997 viser 2 soverom, bod, gang og bad. Kontor og loftstue er siden 1999 benyttet som soverom. Mao er det i dag 4 soverom i 2. etg., Siden ca. 2015 er det ene av de 4 soverommene i 2. etg. innredet og brukt til loftstue som i dag. Trapp er endret iforhold til tegninger.

Krav til rom for varig opphold:

Innredede rom i uetg. som i dag benyttes som soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold/ dagslysflate er minst 10% av bruksarealet av rommet. (lysforhold jfr. plan- og bygningsloven).

Innredede rom i uetg. var godkjent som soverom da huset var nytt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men de stemmer ikke med dagens bruk. Framviste tegninger er av carport med bod. Dagens bruk er boder med lukket garasje. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er to boenheter i boligen. I underetasjen er det godkjent utleieleilighet på ca. 80 kvm som kan leies ut hvis ønskelig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1987/12548-2/8  Forkjøpsrett  

29.12.1987  

RETTIGHETSHAVER: NITEDAL KOMMUNE

1987/12548-3/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 29.12.1987 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, iht. Reguleringsplan for Tøyen Øst.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 55 Bnr. 65 i Nittedal kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring) 194 000,- (Omkostninger totalt) 7 184 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Forutsatt at kjøper er privatperson som kjøper bolig til eget formål er det anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.