Leiligheten i Losbyveien 36C ligger i landlige og grønne omgivelser på Finstadjordet, med gangavstand ut til omfangsrike turmuligheter i Østmarka. Likevel er det god tilgjengelighet til Lørenskog sentrum med butikker, samt buss, skoler i alle trinn, gode barnehager, idrettstilbud og lekeplasser.

Like ved Losbyveien ligger inngangen til Østmarka med blant annet lysløype inn mot Mariholtet og videre innover i marka. Et stort og variert løypenett gjør at du kan komme deg rundt i hele Østmarka og få flotte naturopplevelser både på dag- og kveldstid. Du kan også starte sykkelturen nesten rett utenfor leiligheten. Herfra kan du sykle innover i marka og velge i et hav av glimrende sykkelløyper - både på stier og grusveier.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden). Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Extra, Rema 1000 eller på søndagsåpen Joker etablert i Vestparken. Alle innen kort avstand.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Kort sykkelvei til Finstad barneskole. Det er også nærhet til Benterud og Rasta skole.

Lørenskog har flere barnehager og Mailand videregående skole som ligger i sentrumskjernen.

Området består av varierende bebyggelse, primært småhus, eneboliger og lavblokker.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 355 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Kjøkken - avtrekk: Ventilator virker ikke. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

- Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er mangler på brannslukningsutsyr. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Vindu på kjøkken subber mot karm.

- Dører: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Dør til utebod subber mot gulv.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelene.

- Innvendige overflater: Flere opprinnelige overflatebehandlede flater. Det bemerkes riss i vegg over vindu i soverom.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 12 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 17 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 15 mm i rommets ytterkanter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Nederste flisrad er montert ujevn med resten av veggflisene. Glipper i silikon fuger mellon vegg/gulv.

- Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Bad - sanitærutstyr og innredning: Sil i servant er fjernet.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad i dusjsonen.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist

indikasjoner på fuktighet. Det er hull i bunn på kjøkkenbenk, og det er lagt en plate over hullet. Det er synlige fuktmerker/skader på platen. Et vannrør i kjøkkenbenk med montert stoppekran er ikke plombert i enden.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluft/ventiler til soverom.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales en el kontroll av det elektriske anlegget pga alder.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt glatt ytterdør m/glass. Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer.

Utgang fra stue til markterrasse med tregulv(størrelse ca 6,5 m²), belegningsstein, levegg, lys og markise. Størrelse ca 20 m².

Utgang fra kjøkken til balkong med tregulv. lys og rekkverk. Størrelse ca 12 m².

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater, brystning, tapet og fliser.

Himling: Panel, himlingsplater og malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast, synlig. Stakeluke i inspeksjonsluke på baderom.

Boligen har elementpipe. Peisovn er montert i stue.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.

Eldre varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk.

Varmtvannsberederen er bygd inn og derfor delvis inspisert. Sikkerhetsventil er ført til vannlås.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Entre, bad/wc, stue med utgang til sydvendt markterrasse (ca 26 kvm), kjøkken med spiseplass og utgang til østvendt balkong (ca 12 kvm), soverom med skyvedørsgarderobe.

Utvendig bod (rett ved inngangsdøren).

Fast biloppstillingsplass (rett ved inngangsdøren)

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje + utebod:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 4 m² (utebod)

- TBA: 32 m² (terrasse og balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Boligen holder enkel standard og noe oppussing må påregnes.

Entré:

Leiligheten har trinnfri adkomst via egen inngangsdør. Ved siden av er det utebod på ca. 5 kvm.

Entreen innendørs er romslig med plass til knaggrekke og skohylle. Veggene har tapet og brystning, og på gulvet er det parkett som strekker seg videre inn i leiligheten.

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er romslig med plass til sofagruppe og spisebord, og det er utgang til markterrasse mot nord. Rommet er malt i lys farge og har parkett på gulvet. Peisovn er montert

Tilbaketrukket spisekjøkken med god skap- og benkeplass, samt mulighet for et lite spisebord. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Utstyrt med ventilator, og integrert keramisk topp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap på enden. Det er godt lysinnslipp og utgang til solrik balkong som vender mot syd.

To uteplasser:

Balkongen utenfor kjøkkenet vender mot syd og er på ca. 12 kvm. Balkongen har tregulv og rekkverk i tre. Lys er installert.

Fra stuen er det utgang til stor og delvis overbygd markterrasse på 20 kvm med delvis tregulv og belegningsstein, utstyrt med markise, levegg og utelys.

Bad:

Flislagt bad av god størrelse, med adkomst fra entreen. Badet har glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil m/lys, toalett, dusjhjørne m/skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Soverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe og har plass til dobbeltseng og nattbord.

-Skyvedørsgarderobe.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke kjent for boet hvorvidt avdøde hadde inngått avtale om Norgespris eller ikke.

Det medfølger fast biloppstillingsplass, praktisk plassert paralelt med markterrassen - få skritt fra inngangsdøren.

Leiligheten har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/11338-1/8  Erklæring/avtale  

08.11.1989 

Erkl. om at nordre parsell skal ha rett til adk. i innt. 4.

m. bredde på søndre parsell langs felles grense fram til

felles adkomst til Losbyveien.

Overført fra: 3222-98/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/7755-2/8  Erklæring/avtale  

13.07.1990 

Panterett til sameiet for kr 15.000,-uten opptrinnsrett

med prioritet etter 90% av lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-98/2, 3222-98/6

Rettigheter i eiendomsrett

1989/13245-1/8  Erklæring/avtale  

22.12.1989 

Overført fra: 3222-98/103

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:13 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:103 Snr:16  

rett til å føre vann- og kloakkl. over d.e.

Overført fra: 3222-98/103

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 98 Bnr. 103 Snr. 2 i Lørenskog kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 108 344,- (Andel av fellesgjeld) 3 098 344,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 77 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 098 344,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 700,- (Omkostninger totalt) 3 190 044,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Losbyveien 36-42 Boligsameie. Sameiet består av 14 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 287 419,- og et positivt årsresultat på kr. 152 277,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige, forsikringsnummer 84939864.

Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 978 766 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 915 064 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 115,-

Felleskostnader inkluderer: kabel-tv 651,- stipulerte avdrag 385,- stipulerte rentekostnader 694,- felleskostnader 3385,- (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.). Lørenskog kommune vurderer innføring av eiendomsskatt.

Andel fellesgjeld pr kr 108 344,-

Andel fellesformue kr. 19 723,- pr. 31.12.2024.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 30.09.2025 er kr. 1.733.509,-.

Løpetid til 30/6-2038. Rente f.t. 7.2%.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen selges iforbindelse med oppgjør av bo, offentlig skifte. Bostyrer har befart eiendommen men har ikke kjennskap til eiendommens tekniske stand. Det tas spesifikt forbehold om at eienddommen holder enkel standard og modernisering derfor må påregnes. Det gis ingen garanti på medfølgende hvitevarer. Interessenter oppfordres derfor til å lese tilstandsrapporten samt befare eiendommen nøye. Eiendommen overtas slik den står uten videre vask / renhold.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.