Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Bad 1.etg - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt ca 14 mm fra
topp slukrist til gulv ved dørterskel.
Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen. Det er fall til sluk. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk
og ikke renner i sluk.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Bad 2.etg - Overflater vegger og himling: Det er stor fuge mellom sokkelflis og bunnskinne.
- Bad 2.etg - Overflater gulv: Det er målt ca 22 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13-8
mm fall i dusjsonen. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk. Det er
registrert knirk i flisene. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad hybel - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom
(hulrom under). Registrert knirk i gulvet Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er målt ca 16 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13/8 mm fall i
dusjsonen. Det er fall til sluk. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk.
- Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Sålebenkbeslag i treverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har
liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 -fløyet inngangsdør malt glatt ytterdør. Malt glatt
ytterdør(hybel). Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer, datert 2020.
Overbygd inngangsparti med tregulv og rekkverk, på ca 21 m².
Markterrasse v/inngangsparti med tregulv, på ca 10 m².
Terrasse på baksiden av boligen i 2 nivåer med tregulv, stikkontakt, utebod (ca 5 m²) og rekkverk.
Størrelse ca 80 m².
Passasje på gavel med tregulv, på ca. 11 m².
Utgang fra spisestue til balkong med tregulv og rekkverk, på ca. 6 m².
Adkomst boligen med tretrapp i terreng.
Innvendig:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater(Wall to paint), baderomsplater og fliser.
Himling: Malte flater.
Støpt plate og trekonstruksjoner.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Boligen har isolert stålpipe og peisovn i stue.
Malt og lakkert tretrapp mellom etasjene.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Garderobe montert.
Downlight i himling.
Tekniske installsjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i bad/underetasje. Rørskap i bad
underetasje(hybel og i soverom. Avløpsrør av plast, synlig.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. Filter er ikke inspisert.
Varmtvannsbereder er plassert i bad 1 Etasje fra 2020, størrelse 281 l. Varmtvannsbereder til hybel er
plassert i bad 1 Etasje fra 2020, størrelse 112 l.
Luft - luft varmepumper fra Mitsubishi.
Dobbelgarasje:
Dobbelgarasje med støpt dekke, saltak tekket med takstein, yttervegger av bindingsverk med utvendig
kledning, innvendig med gipsplater på vegg- og himlingsflater, leddport, sidedør, strøm og lys.
Det bemerkes:
- Mangler panel på deler av bakvegg.
- Det er ikke montert gesims.
- Glipper i gipsplater.
- Det er ikke montert musebånd.
Modernisering/vedlikehold - Opplysninger gitt av eier:
- Boligen er satt opp av fagfolk ferdig utvendig og plast på innvendige vegger. Eier har utført det meste
innvendig som egeninnsats.
- El- og rørarbeider er utført av fagfolk.
- Byttet dusjdører bad/hybel i 2023.
Arbeid utført etter takstmanns befaring:
- Utvendig overflatebehandling av boligen og dobbelgarasjen.
- Diverse overflatebehandling av innvendige overflater og belistning.
- Ferdigstille vegg- og takflater i bod.
- Terskel bad hybel.
- Utvendig beslag på ytterdører.
- Gjerde/rekkverk på tomten/utsatte områder.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
