Beliggende i Fiskebekkdalen. Området rundt består av eneboliger og rekkehus fra samme periode og området er regnet for å være meget barnevennlig med korte, trygge veier til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og ungdomsskole. Bussholdeplass rett ved. Kjekke lekeplasser, friområder og turmuligheter like i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus bebyggelse i etablert byggefelt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 197 kvm, Eierform: Eiet tomt. Eiendommen er 1/8 medeier i gnr 149, organsiert som et realsameie.

Rekkehus som er oppført i 1989, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Bygningen har blitt noen år å det på påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Tilstandsgrader i rapporten er gitt med grunnlag i bruksslitasje, skader, alder og konstruksjon/utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 4 stk TG3, og 18 stk TG2 i tilstandsrapporten:

Bygningsdeler med TG3: (Store eller alvorlige avvik)

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist nedbrytning og råteskade flere steder i kledning. Råteskade ble påvist i kledning mot møne/loft og vegg mot sør-vest. Spiker i nyere kledningen er spikret for dypt, slik at spikerhodene bryter overflaten. Dette medfører økt fuktpåkjenning. Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terrassen. Dette gjør tilkomst for vedlikehold og behandling noe vanskeligere samt reduserer utlufting av kledning.

Konsekvens/tiltak

• Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnadsestimat gjeler utskifting av råteskadet klednings bord. Ved innfesting skal spiker avsluttes i flukt med overflaten, uten å bryte kledningens overflate. Kledning ved terrasse bør tilpasses slik at denne er avsluttet over terrasse med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse. Det gjøres oppmerksom på at tiltak som dette kan medføre behov for endring på bakenliggende lekter og museband.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utbedring av høydeforskjell anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Pipe og ildsted

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Det er observert blærer i overflate til pipe på loft. Dette kan indikerer at pipen transporterer noe fukt. Det er riss i overflate til pipe ved feie luken.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Brennbart materiale nærmere enn 300 mm bør sikres med ikke brennbar material. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Pipen bør undersøkes ytterligger og eventuelt foreta nødvendige tiltak ved tegn til fukt.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kostnadsestimat gjelder utvidet el-kontroll, det gjørs oppmerksom på at merkostnad kan forekomme om eventuelle avvik fremkommer ved kontroll. Det er påvist løs kabel på kjøkken over kjøkkenbenk.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Bygningsdeler med TG2: (Avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.11.25 14:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje Bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bod

Loft: Loftstue (ihht tegninger er dette arealet byggemeldt som 2 soverom + loftstue)

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-i: 19 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Lukket takkonstruksjon i tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har hovedytterdør i tre og malt balkongdør i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre.

INNVENDIG

Veggene har tapet, samt tak har himlingsplater. Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Veggene har fliser, samt taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med ringmur og sted støpt gulv.

Eiendommen er beliggende i et tilnærmet flatt terreng. Opparbeidet med terrasse på boligens bakside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

Installert varmepumpe i 2016/2017

Lukket vedovn

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

1 parkeringsplass på felles areal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 641 629 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 566 516 per 31.12.23

Kr. 14 341 pr. år Komm avgifter dekker vann/avløp, feiing og renovasjon. Det er eiendomsskatt i Gjesdal Kommune, denne utgjorde kr 1854,- for 2025, og faktureres sammen med kommunale avgifter.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement eier tegner som TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1989 med merknader om at følgende arbeider gjenstår:

- Kontroll av isolasjon og kloakklufting på loft.

- Montering og tilkobling av takhatt.

Det foreligger tegninger for oppføring av bolig datert  03.02.1989, sist revidert 08.05.1989

Det foreligger tegninger og søknad om oppføring av tilbygg datert 14.03.1990 som omfatter loftsetasje.

I byggetillatelse datert 06.02.1989 er det en merknad: 

"I flg. F.sak 141/88 skulle boligen forberedes for fremtidig utnyttelse av loftsetasjen. Det er vist en foreslått innredningsplan for loftet. De vinduene som er vist i denne tilfredstiller ikke kravene til rømningsvei"

I vedtaket pkt 8 står det følgende: "Det må innsendes revidert tegning som viser godkjennt rømningsvei fra loftetasjen."

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om vilkår i byggetillatelse/vedtak/reviderte tegninger over loftsetasje er oppfylt med tanke på vinduer med godkjent rømningvei er oppfylt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen overleveres slik den står ved visning, uten ytterligere utvask eller rydding.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan:

ID: 19890003 - Fiskebekkdalen, delplan 2. Ikraftterdelsesdato 20.05.1986

Eiendommen er regulert til boligformål ihht kommuneplan

Kommuneplanens arealdel 2023-2035 ID 202101 - Boligbebyggelse, nåværende

Gnr. 9 Bnr. 154 i Gjesdal kommune

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 84 250,- (Omkostninger totalt) 2 684 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eiendommen er klar for snarlig overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, uten ytterligere utvask eller rydding.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.