Proaktiv eiendomsmegling presenterer Sigurd Ullstrengs veg 13, en fantastisk beliggende eiendom. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser sentralt i Viggja. Fra eiendommen finner du alt du trenger til hverdagen innenfor en kort kjøretur. Fra boligen bruker du ca. 5 min til Børsa som byr på dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsmuligheter. Du kommer deg også enkelt til Orkanger med en kjøretur på ca. 12 min. 

Her får nye eiere et innholdsrikt hjem og innrede etter egne behov og ønsker. Lettstelt hage med rom for avslapning og rekreasjon med utsikt til fjorden og med solrike uteplasser har vært flittig brukt og har vært et fint samlingssted for familie og venner. Et herlig utgangspunkt for store og små selskaper så vel som til lek og avslapping.

Boligen ble oppført i 1934 og er etter oppføring oppgradert og ivaretatt med årene de siste årene. Man opplever virkelig hvor godt ivaretatt hjemmet er og godt gjennomført stilmessig. Eiendommen nyter godt av de ulike sonene/ terrassene man finner rundt på eiendommen hvor man kan nyte den formidabel utsikt over fjorden.

Her kan man virkelig forelske seg i et praktisk lite hjem som ikke bare er i godt ivaretatt, men også har en fantastisk beliggenhet. Her sovner du til bølgene som slår inn mot stranden, og våkner til solen som speiler seg i sjøen. La sjøduften, lyset, utsikten og nærheten til naturen gi deg hyttefølelsen hjemme i ditt eget hus.  Her kan du virkelig dra hjem for å senke skuldrene, tømme tankene og finne tilbake til deg selv i en travel hverdag.

Fra tidlig vår til sen sommer kan man trygt si at boligen utvides mange ganger. Nærområdet, tomten og uteplassene innbyr virkelig til uteliv. Fra terrassen er det enkel adkomst de få meterne ned til sjøkanten. Kanskje frister det med en tur i kajakk eller en forfriskende svømmetur? Mulighetene er mange og innbydende.

Det sies at de beste beliggenhetene ved sjøen ikke kan kjøpes, så her får du den nest beste i andre rekke til sjøen. Velkommen til visning!

Service funksjoner

Boligen nyter godt av kort distanse til alt du trenger i hverdagen. I Børsa finner vi dagligvarebutikker, apotek, pizzarestaurant og bensinstasjon. Her finner vi også båtplasser, et rikt idrett/- og aktivitetstilbud og flere tur og rekreasjonsområder. Har du behov for mer har du en kort tur til Orkanger som byr på shopping senter, svømmehall, idrettspark, klatrehall, hundepark, bygg handel, bilforhandler m.m.

Tur og rekreasjons muligheter

Sigurd Ullstrengs veg 13 har gangavstand til marka, Her kan man oppsøke flotte områder for sanking av sopp, bær eller besøke ulike fiskevann i Skaun. Skaun kommune har for tur og frilufts interesserte svært mye å by på. Fra Børsa og Viggja er mulighetene store med turløyper til Orkanger og Skaun med mange tilrettelagte stier og fantastiske skispor fra både Seljan og Lyngstua som strekker seg milevis og byr på fantastiske opplevelser Idrettslaget på Viggja og i Børsa er ivrig og flinke til å folk ut med aktiviteter, fine turer og arrangement. Med kort spasertur ned til fjorden byr området på flotte fiskemuligheter og fantastiske båtturer.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Børsa barneskole med elever fra 1.-7.-trinn og Skaun ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Bussen stoppe like utenfor døren og barna har en trygg skolevei. I området har vi også flere barnehager blant annet Fredly, Lyngstua og Børsa barnehage.

Kollektivtilbud

Kollektiv nettverket Viggjanvegen. Her er det er kort veg til holdeplass like ved eiendommen hvor buss nr. 410 går. Bussen går mellom Trondheim S og Fannrem Stasjon og går hver halvtime på morgenen og ettermiddagen. Se nærmere om bussavganger på www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger og landbrukseiendommer

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart/ GPS.

Areal: 349 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Kjeller har ikke et målbart areal pga. lav takhøyde, men gulvareal (GUA) utgjør 36 m² og areal med lav takhøyde (ALH)]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 50 kvm

Megler har kontrollert byggemeldte tegninger mot dagens planskisse/bruk av eiendommen. Det er ikke registrert vesentlige avvik.

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at det er bygd takoverbygg over plattingen på sørsiden av boligen. Tiltaket er å beregne som et søknadsmessig tiltak som ikke er byggesøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Grunnmur og fundament:

Tg-2 er satt pga. riss/sprekker i grunnmur.

Yttervegger:

Tg-2 er satt pga. manglende mustetting.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Tg-2 settes på høydeavvik på bjelkelag i 1. etasje.

Avløpsrør og vannledninger:

Tg-2 er satt pga.

Varmtvannsbereder:

Tg-2 settes pga. at bereder ikke er lekkasjesikret og registrerte drypplekkasje.

Bad - Overflater:

Tg-2 settes pga. fallforhold ikke er iht. krav, ikke fremvist dokumentasjon på oppbrett av membran ved dør og bom i fliser.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Tg-2 settes pga. manglende tilkomst til sluk og rørgjennomføringer i gulv ikke er iht. krav.

TG 3:

Drenering:

Tg-3 er satt pga. synlige fuktskader i kjeller.

Rom under terreng:

Tg-3 er satt pga. synlig fukt på overflater.

Vinduer og dører i kjeller:

Tg-3 er satt pga. knust vindu.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag selgers egenerklæringsskjema:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, 2. etasje 2021. Arbeid ble utført av faglært og ufaglært. Snekker har stått for reisverk og alt av takkonstruksjon, og innsetting av vinduer.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lars Ivar Lefstad. Arbeidet er dokumentert.

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Isolering og innvending arbeid. Bordkledning på utsiden.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, fuktig pga. eldre drenering. Kjellerlukt.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid fra 2021, utført av faglært. Installasjon av 2.etasje, renovering av sikringsskap, og opplegg til elbil-lader i garasjen. Utført av Gundersen Elektro og arbeid er dokumentert.

Nytt arbeid i 2023 utført av faglært. Bytte av stikkontakter på stue og kjøkken. Gundersen elektro. Arbeid dokumentert.

Nytt arbeid i 2026 utført av faglært. Ny kurs til komfyr og mikro, bytte av dimmebryter på stua, montering av komfyrvakt, montering av utelys. Montering av ny platetopp. Børsa Elektro AS. Arbeid dokumentert.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja Nytt arbeid fra 2022 utført av ufaglært. Flytting av vask og tilhørende rør på kjøkkenet.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja nytt arbeid 2022 utført av faglært. Innstallering av varmepumpe. Grønn Energi Midt-Norge AS. Arbeid dokumentert.

Ja nytt arbeid 2021, faglært. Innstallering av rentbrennende ovn, pussing av murpipa, og innsetting av stålrør i pipa. AN Murservice Arbeid dokumentert. Nytt arbeid i 2025 faglært. Periodisk kontroll/totalrens varmepumpe Utført av Grønn Energi Midt-Norge AS. Arbeid dokumentert.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja, Noen synlige sprekker i muren i kjelleren. Noen skader i muren til utvendig trapp. ikke utført tiltak.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Bytte av ildsted, innstallering av rentbrennende ovn, innsetting av stålrør i pipe, montert pipebeslag.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

2.etasje + tak 2021:

Hele 2.etasje + tak er nytt. Det er lagt selvbærende takkonstruksjon med taksperrer, og den er dimensjonert for takstein. Endret takvinkel som gir bedre takhøyde innvendig. Montert takstige.

Etasjeskillet er isolert og rettet opp, og nytt gulv er lagt.

Endret planløsning fra 2 til 3 soverom.

Nye 3-lagsvindu på langsidene.

Kjøkken:

Satt inn 2 nye vinduer i 2022. Bytte av kjøkkeninnredning 2023. Lagt nytt gulv i 2020. Lagt inn ekstra kurs til komfyr 2026. Malt vegger. Ny platetopp januar 2026.

Stue:

Lagt nytt gulv i 2020. Satt inn ny rentbrennende peisovn i juli 2021. Innstallering av varmepumpe i mars 2022. Byttet verandadør. Lagt veggplater og malt vegger.

Veranda 2023:

Byttet dekke, laget nytt rekkverk og ny trapp.

Markplatter:

Laget markplatt i hagen(2021) og på øver siden(2022), og laget pergola(2023) på den på øver siden.

Fasade 2021:

Nye takrenner + nedløp. Ny utvendig kledning på 2.etasje. Fasade malt.

Garasje 2020:

Støpt ny grunnmur. Forsterket stenderne. Byttet kledning. Byttet port og vindu. Laget hems for oppbevaring. Montert takrenner og nedløp. Malt utvendig. Installert elbil-lader(2021). Pukket opp gulv.

Diverse:

To leverandører har lagt inn fiber, Telenor og Svorka.

Sjenerende strømstolpe fjernet fra tomta, ga finere utsikt.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Luft til luft varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje med elbillader

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler.

Formuesverdi som primærbolig kr 504 613 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 018 450 per 31.12.24

Kr. 17 160 pr. år Vann abonement kr. 4.451,- Vann variabel stippulert del kr. 2.223,- Kloakk abonement kr. 4.371,- Kloakk stippulert del kr. 2.317,- Feiing hvert 4. år kr. 643,- Eiendomsskatt kr. 3.155,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 55.830,- Kostnadene er fordelt som følger

Strømforbruk i 2025: 8520,254 kWh kr. 10.681,-

Kommunale avgifter: ca. kr. 17.160,-

Renovasjon: kr. 5.563,-

Forsikring: kr. 8.176,-

Internett: kr. 11.250,- Fiber via Svorka 500 Mbit/s (Teleor kan også tilby fiber.)

Prøyting og støing privat vei ca. kr. 3.000,-

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Megler har forespurt Skaun kommune hvilken praksis kommunen har på eiendommer hvor det hverken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen skriver følgende i epost til megler: Ifølge flyfoto er boligene oppført før det ble krav om søknad om tiltak (Plan- og bygningsloven, 1965). Derfor heller ingen krav om ferdigattest.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som det er søkt om før 1. januar 1998 (Pbl § 21-10, 5.ledd og SAK10 § 8-1, veiledning til 6. ledd).

Det foreligger ferdigattest påbygg datert 13.01.2026. Ferdigattesten omhandler riving og påbygg i andre etasje og romfordeling.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Deler av eiendommen er avsatt til bolig.

Eiendommen ligger også i faresone: ras-/ skredfare og innenfor støysone gul i kommuneplanens arealdel fra 2024-2036. Eiendommen ligger også innenfor 100 metersbelte. Dette kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Deler av eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens areal del som LNF-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking av LNFR-areal, kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette.

Iht. kommuneplankart ligger eiendommen/ området innenfor angitt hensyn sone - Bevaring kulturmiljø

Bygningen er en del av et bevaringsverdig kulturmiljø. Dette betyr at bygningene i området er sjelden på én eller flere måter. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggenes karakter og byggeår. Dette kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.

Gnr. 135 Bnr. 5 i Skaun kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 92 740,- (Omkostninger totalt) 3 042 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.