Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Rakkestad.

Kort vei til sentrum som inneholder flere skoler, barnehage, butikker, vinmonopol, treningssenter med mer. Ved Rakkestad ungdomsskole ligger Rakkestadhallen som er en flerbrukshall med to håndballbaner med mye aktivitet for flere idretter.

Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene.

Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg, Mysen og Askim er ca. 2,5 mil unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergenhuskrysset, følg Rv 22 nordover i ca. 1 km og ta av til venstre inn på Skoleveien (mot Rakkestadhallen). Etter ca. 400 meter, ta til venstre inn Parkveien ved Rakkestad ungdomsskole. Sving så inn høyre på Furubakkveien og eiendommen er straks beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninge

Areal: 1 097 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Bygningen er fundamentert på faste masser.

Ukjent drenering.

Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle.

Forstøtningsmur i betong med trapp.

Tak er tekket med alu/stålplater. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og underlagspapp.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Heltekket pipetopp.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende- og stående trepanel. Overflatebehandlet.

U.etg. i antatt leca.

Saltak takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler.

Undertak av sutakplater. Utlufting ved raft. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra stue er det utgang til en glassveranda på ca. 10 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Fra denne er det utgang til en terrasse på ca. 22 kvm. Oppsatt i trekonstruksjoner.

Utvendig trapp i trekonstruksjoner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

TG 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløp er ført i drenering.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe tørkesprekker/enderåte.

- Takkonstruksjon/loft: Det er noe antatt gamle fuktmerker/kondensmerker i undertak. Hull etter antatt tidligere gjennomføring. Isolasjon går noe steder helt ut i undertak. Ikke synlig utvendig luftespalte alle steder. Loft er etterisolert i senere tid. Det er brukt noe isopor i etasjeskille til dette. Lokal TG 3.

- Utvendige vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Fukt/kondensmerker på enkelte vinduer. Registrert et antatt punktert vindu i stue mot vei. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om flere punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.

- Utvendige dører: Dør til vinterhage er skadet. Lokal TG 3.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på ca. 0,94m og er noe få cm for lavt iht dagens krav på 1m.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje. Bom i flis.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

- Overflater vegger og himling bad 1. etasje: Noe riper i enkelte fliser.

- Overflater gulv bad 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes at det er avvik på fall på gulv iht referanse tidspunkt.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.

- Ventilasjon bad 1. etasje: Baderom mangler tilluft.

- Overflater gulv bad kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bemerkes at det er avvik på fall på gulv iht referanse tidspunkt.

- Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.

- Sanitærutstyr og innredning bad kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Overflater og innredning kjøkken: Noe bruksslitasje. Registrert fukt merker i kjøkkenbenk og skap.

- Overflater og konstruksjon badstue: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av badstue. Det bemerkes at det ikke er luftespalte i bunn av dør.

- Drenering: Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv. Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur. Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt. Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløselige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystalliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/setninger i yttervegg og gulv.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

- Det gjøres videre spesielt oppmerksom på at innredet stue/ soverom og bad/ vaskerom i underetg. ikke er registrert som disse rom på byggetegningene og bruksendringen ift det opprinnelige er ikke søkt og godkjent i kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lars eg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.

Enebolig på ett plan, samt kjeller som inneholder:

1. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, innglasset balkong, bad, bod og 2 soverom.

Kjeller: Trapperom, gang, bod, kjellerstue, bad, badstue og garasje.

Vinterhage en bygd av eier i 2023. Dette er gjort som egeninnsats. Dette er ikke byggemeldt kommune. Dette er et tiltak som er unntatt søknadsplikt, men det må byggemeldes.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 174 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 29 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 21 kvm

Eiendommen ligger på en solrik flott tomt ved Rakkestad sentrum. Boligen er modernisert over tid. Utvendig med bl.a. drenering i 2015 og innvendig med bl.a. nye bad i 2019 og 2020. Boligen fremstår som en tidsmessig moderne enebolig.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til entrè og videre til hall. God plass til garderobe i entrè.

I denne etasjen er det et kombinert bad og vaskerom fra 2020. Det er fliser på gulv med varmekabel og det er fliser på vegg. Badet er installert med dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Godt med skap på badet og praktisk benk ift vaskemaskinen.

I tilknytning til badet er det også en badstue.

Det er videre et stort innredet rom som kan benyttes til stue eller soverom. Stor praktisk bod er det også i denne etasjen.

Vi tar trappen op til 2. etasje og kommer til store lyse arealer i stuen. Her er det utgang til nylig etablert vinterhage og terrasse med videre nedgang til den store hagen.

Naturlig plass til både spisestue og dagligstue. Store vindusflater gir godt med dagslys.

Kjøkken har lys profilert kjøkkeninnredning med hvitevarer og riktig godt med skap-og benkplass.

Badet er fra 2019 og har fliser på gulv med varmekabel i gulv, samt fliser på vegg. Badet her er installert med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett.

Det er videre fine 2 soverom i denne etasjen, hvorav ett med god skapplass.

I tillegg kommer opprinnelig garasje som i dag benyttes til lagring og bodplass.

Det er en utebod i tilknytning til vinterhagen.

Eiendommen fremstår som en attraktiv enebolig på en fin solrik hjørnetomt ved Rakkestad sentrum.

Boligen varmes opp med panelovner, varmepumpe, vedovn og varmekabel/varmefolie.

Varme i gulv i entrè, stue/ soverom og bad/ vaskerom i underetg. samt soverom og bad i hovedetg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Integrert garasje, samt biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 750 060 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 000 238 per 31.12.23

Kr. 28 232 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 8 400,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest for bruksendringer datert 26.02.2021.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende oppføring av boligbygg datert 08.06.1971.

Det er lovlig å leie ut boligen.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 301193, datert 04.03.1969 - Vilkår i kjøpekontrakt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område, og omhandles av Kommuneplan 2011-2022 med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 7 Bnr. 222 i Rakkestad kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 250,- (Omkostninger totalt) 3 503 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.