Generasjonsbolig beliggende i et naturskjønt område med spredt bebyggelse, ved Oddevall. Stor og solrik tomt på 1384 kvm beliggende mellom landbruksarealer og skogskledde åser, med fine turmuligheter rett utenfor døren.

Bussholdeplassen Rundbråten Svarthavna ligger rett ved boligen, og har linjene 63 og 66 som tar deg til Sylling, Lierbyen og videre til Drammen. Fra Lierbyen går det videre buss til Asker, Tranby og Oslo. 

Finnemarka ligger i umiddelbar nærhet, og har et flott helårs turterreng på stier og grusveier. Her er det turmuligheter både på ski, sykkel og til fots innover til Glitre, Nykjua og Eiksetra. Finnemarka strekker seg videre til Tyrifjorden, Modum og Drammen.

Oddeval skole ligger ca. 1,3 km fra ytterdøren (17 min gange), og næreste barnehage Merikroken ligger på Meren.

Det er idrettsplass både på Sjåstad og i Sylling, med innendørshall i Sylling. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor bl.a håndball, volleyball, fotball og ski. En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling. Populære Sjobagos barnegospel i Sjåstad kirke.

Med bilen er det ca. 15 minutters kjøring til Lierbyen, Sylling og Tranby. 20-25 minutters kjøring til Drammen sentrum med et rikelig utvalg av ulike service- og kulturtilbud, samt togstasjon med avganger for bl.a. flytoget. 25-30 minutters kjøring til Asker sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Landlig og naturskjønt område med spredt bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 345 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og skjermet tomt med boltreplass for liten og stor. Hagen er opparbeidet med gressplen og har plass til både trampoline og huskestativ, og det er allerede plassert sandkasse med lokk. Det er etablert egen hyggelig grillplass med mulighet for møblement og bålpanne, skjermet og godt i le for vinden.

Uthuset består av to boder, og har egen platting med levegg o tilknyttet blomsterbed. Det er også satt opp inngjerdet uteplass til høner eller lignende.

Eiendommen har flere uteplasser. Det er balkong i både 1. og 2. etasje, med egen balkong tilknyttet hybelen. Alle uteplassene har sol og hyggelig utsyn, og det er plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Eiendommen har stor og gruset gårdsplass med plass til parkering av flere biler. Det ble installert elbillader på husveggen i 2023. Det er også plass til å parkere biler i to doble garasjer (én av garasjene er åpen).

Eier har kontaktet Lier Kommune 04.12.24 ang. oljetank på eiendommen. Kommunen har ingen dokumentasjon/ rapport på oljetanken, usikkert om

den er tømt/ plombert fra tidligere. Det foreligger ingen pålegg i følge eier.

Boligen er oppført i to etasjer pluss grovkjeller. Det er etablert egen inngang fra bakkenivå til to forskjellige boligdeler.

Opprinnelig byggeår er ca 1880, og boligen er senere tilbygget med vindfang/trapperom på 1960-tallet. Boligen ble oppusset/renovert i ca 1983 og betydelig pusset opp av nåværende eier mellom 2017 og 2024. Dene ene boligdelen er trolig fra 1983.

Utvendig generelt:

Saltak av trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbeslagt stål.

Yttervegger av tømmer, utvendig kledd med liggende trepanel.

Trevinduer med trelags glass. 5 vinduer er skiftet i 2021-23. Ytterdører av trevirke. Balkongdører av trevirke med stort glassfelt.

Innvendig generelt:

Hoveddel:

Gulv: parkett, laminat, tregulv, fliser på badet i 2.etg, belegg i 1.etg

Vegg: malte plater, tapet, fliser på badet i 2.etg, våtromsplater i 1.etg.

Himling: mdf-panel.

Store deler av hoveddelen er oppusset i perioden 2021-24.

Hvitmalte profilerte dører fra 2021-23

Støpt betonggulv. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Vedovn i stuen tilknyttet teglsteinspipe.

Trapp av trevirke.

Innvendig hybel:

Gulv: belegg, laminat.

Vegg: tapet.

Himling: malte plater.

Glatte dører av trevirke, ukjent alder.

Tekniske installasjoner:

Hoveddel:

Rør i rør system med fordelerskap plassert i gangen i 2.etg. For kjøkkenet og badet i 2.etg.

Naturlig ventilasjon.

Varmepumpe i stuen i 2.etg.

Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2021 plassert i kjeller

Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2013 med nytt varmeelement i 2021.

Elskap plassert i bod under trappen med automatsikringer, nytt i 2021. Hovedinntak med skrusikringer.

Hybel:

Vannrør av kobber , trolig fra begynnelsen av 1980-tallet.

Avløpsrør av plast, tolig fra begynnelsen av 1980- tallet.

Trappegang 2017:

- malt vegger

- malt rekkverk og trapp (unntatt trinnene)

- malt vinduer

Utleiedel 2017:

- malt kjøkkeninnredning

- malt stue og gang

- satt opp ny baderomspanel bak dusjkabinett.

- malt øvrige baderomspanel med våtromsmaling

- satt inn dusjkabinett (egeninnsats)

- malt soverom

- lagt nytt gulv soverom

Åpen dobbelgarasje 2018: Satt opp en brukt, enkel modulgarasje.

Uthus 2018:

- laget hønsehus

- laget utebur til hønene

Varmepumpe stue 2. Etasje i 2019:

- montert og levert av Buskerud varmepumpeservice

- ny kurs til varmepumpe og utestikk (Assistent partner AS)

Vaskerom 2019: Malt vegger.

Uthus 2020:

- Tetta igjen innvendig slik at det ble to rom

- åpna opp ytterveggen kortside bak og satt inn dør

- en del laget til vedskjul/ oppbevaring, andre delen brukt som hønsehus

Gang utenfor badet i 2. Etasje 2020: Nytt gulv.

Peis 2020:

- Slettet teglstein bak peis med Heydi fiberpuss

- malt med kalkmaling

Overbygg over inngangsparti hoveddel 2020 og ny takrenne til dette (ikke søkt kommunen)

Gravd ned og støpt fundament  i 2020 i hagen for eventuell fremtidig terrasse ut fra stue i 2. etasje

Kjøkken 2. Etasje 2021:

- ny kjøkkeninnredning fra IKEA

- nye rør til kjøkkenvask og oppvaskmaskin (Comfort Lier)

- delvis avretta gulv

- lagt varmefolie (Huus elektro)

- nytt gulv

- nye gulvlister

- delvis nye plater på vegg (ikke nytt på alle vegger)

- delvis nye lister (ikke nytt på alle vegger)

- nytt elektrisk anlegg (Huus Elektro)

- nye hvitevarer og vaskekum fra IKEA

- ny flis over kjøkkenbenk

- komfyrvakt (Huus elektro)

Rom innenfor kjøkken 2021:

- utvidet til større rom

- avretta gulv

- lagt varmefolie (Huus Elektro)

- nytt gulv

- nytt vindu

-ny vegg mot bad

- nye walls2paint øvrige vegger

- nytt panel i tak

- nye lister

- ny dør

- nytt elektrisk og spotter (lagt av Huus Elektro)

- etterisolert med 5 cm yttervegg

(Ikke omsøkt utvidelsen av soverommet)

Bad 2. Etasje 2021:

- utvidet bad

- alt nytt av rør fra 1. etasje opp til bad i 2. Etasje (Comfort Lier)

- ny vegg mot ``Soverom``, spisskammers og gang

- isolert vegg mot tilstøtende rom

- etterisolert yttervegg 5cm

- vegger malt med våtromsmaling

- nytt elektrisk, spotter, varmekabler (huus elektro)

- Comfort Lier koblet alt utstyr bortsett fra dusjvegg

- oppbygging, flislegging, smøremembran gjort på egeninnsats av faglært med våtromssertifikat

- ellers er arbeid utført av Comfort Lier og Huus Elektro

(Ikke omsøkt utvidelse av bad)

Spisskammers ved kjøkken 2. Etasje 2021:

- nytt gulv

- ny vegg mot bad

- nye veggplater øvrig vegger

- nytt elektrisk (Huus Elektro)

- ny åpning inn fra stua, ny dør

Gang utenfor badet i 2. Etasje 2021:

- ny vegg inn til badet

- ny vegg inn til stue

- ny walls2paint øvrige vegger

- nytt takpanel

- nye lister

- flyttet loftsluke og ny loftsluke

- ny dør inn til kontoret

- nytt elektrisk og lampe (Huus Elektro)

Stue 2. Etasje 2021: ny walls2paint vegg mot bad.

Terrasse utenfor utleiedel pusset opp i 2021.

Ny takstein over inngangsparti utleiedel 2021

Sikringsskap 2021:

- alle sikringer til hoveddel er byttet (bortsett fra hovedstrømsinntaktet) (Huus Elektro)

- nye/ splittet kurser til kjøkken 2.etasje, bad 2. Etasje,  ``soverom`` 2. Etasje (Huus Elektro)

Kjeller 2021:

- flyttet varmtvannsbereder fra 2013 fra hoveddel til utleiedelen og samtidig nytt varmeelement (Comfort Lier)

- ny 300l varmtvannsbereder hoveddel (comfort Lier)

- noe nytt røropplegg (comfort Lier)

Peis 2022:

- malt peisvegg ny kalkmaling

- satt inn brukt jøtul peisovn

Stue 2. Etasje 2022:

- malt vegger og vindu

Etablert blomsterbed på forsiden av huset og høyre side av huset i 2022.

Nye gjerder i hagen.

Soveromsgang 1. etasje april 2023

- Avretta gulv

- Lagt varmefolie (Vab AS)

- nytt gulv

- hevet taket 30 cm

- nytt tak

- nye dører

- nye innervegger mellom soverom og soveromsgang

- nytt elektrisk og spotter (Vab AS)

- etterisolert yttervegg 5 cm

- laget «ramme»/ klart i yttervegg for vindu

- isolert mellom soveromsvegger

Barnesoverom 1. etasje april 2023

- avretta gulv

- lagt varmefolie

- nytt gulv

- nye vegger (bortsett fra mot badet, her er det bare ny gips)

- nytt vindu

- nytt elektrisk (Vab AS)

- hevet taket 30 cm

- etterisolert 5 cm yttervegg

- ny dør

Hovedsoverom 1. Etasje april 2023

- avretta gulv

- varmefolie på deler av gulv

- nytt gulv

- ny dør

- etterisolert 5 cm yttervegg

- isolert mellom soverom

- nye vinduer

- nytt elektrisk (Vab AS)

- hevet taket 30 cm bortsett fra over klesskap

- nye vegger mot barnesoverom og gang

- ny gips øvrige vegger

- dobbel gips mot utleiedel

Bad 1. etasje 2023:

- nytt lampepunkt i tak (Vab AS)

- ny termostat til varmekabler (Vab AS)

- ny lysbryter (Vab AS)

- ny dør

Sikringsskap 2023: nye kurser til soveromsgang og soverom 1. etasje (Vab AS)

El - billader montert på hus 2023 (Vab AS)

Den lukka garasjen:

- ny panel forsiden 2024

- nye dører 2024

- malt forside og bakside 2024

- reparert råteskade venstre side bak 2024

Inngangsparti utleiedel:

- nytt rekkverk 2024 og malt (håndløper og ramme fra 2022)

Terrasse/ balkong 2. Etasje hoveddel 2024:

- kontrollert tekking (membran fra tidligere)

- nytt rekkverk

- nytt gulv

- ny håndløper

- (kontrollert ramme, den er fra før min tid, men i orden)

- malt utsiden

- grunnet innsiden

Kjeller 2024:

- byttet råteskadet bærebjelke under bad 1. etasje med en heb

Uthus 2024:

- ny ramme rundt dør

- delvis malt

- byttet tak på uteburet til hønene

Kontor 2. Etasje hoveddel 2024:

- nytt gulv

- ny gips

- nye lister

- ny maling

- malt vindu

- koblet en ledning og stikk egeninnsats ved hjelp av faglært

- oppdaget under oppussing at det var en tørket råteskade i tak over knevegg

Trappegang 2024:

- kasset inn nye elektriske ledninger i rør fra sikringsskap til soveromsgang/ soverom og malt denne

- malt tak

- Malt vinduer på barnesoverom 1.etg, hovedsoverom 1.etg og på bad i 1. etg.

Huset 2024:

- flekkmalt

- vasket vegger

- vasket tak

Varmepumpe stue 2. Etasje i 2024:

- Buskerud varmepumpeservice utført service og rens sept/ okt

Øvrig informasjon:

- kontroll av pipe 2023. Godkjent, men måtte lage handlingsplan på at det må settes inn stålrør i pipe i løpet av 2028. Handlingsplan godkjent

- Comfort Lier AS som utførte arbeid på bad og kjøkken i 2021 ble oppløst før vi fikk all dokumentasjon, men vi har kvitteringer

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad og 2 soverom. Hybel i 1.etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bod.

2. etasje: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bod og 2 soverom.

Adkomst til loft via nedfellbar stige i gangen.

Kjeller med bod.

Nordvestvendt balkong i 2. etasje på ca. 20 kvm.

Nordøstvendt balkong fra 2021 utenfor hybel, på ca. 12 kvm.

Åpen dobbelgarasje fra 2018.

Dobbelgarasje m/bod.

Uthus m/ 2 boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 226 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 257 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje (hoveddel):

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Første etasje (hybel):

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

- TBA: 12 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

- TBA: 20 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-e: 31 m²

Eldre dobbelgarasje m/bod:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-e: 45 m²

Åpen garasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-e: 41 m²

Uthus m/ 2 boder:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-e: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Store deler av hoveddelen er oppusset i perioden 2021-24.

Hoveddel:

2. etasje:

Stue og spisestue:

Nye eier kan glede seg over en stor og lys stue med god plass til flere sosiale soner. Her er det mulighet for langbord for sammenkomster, oppbevaringsmøbler i form av skjenk og skap, samt egen sofakrok og tv innerst i rommet uten at det blir trangt. Stuen har både peis og varmepumpe som gir ekstra hygge og god oppvarming hele året. Vegger er malt i lys farge og det er downlights i taket. Store vinduer på flere sider av rommet sikrer godt lysinnlipp og god atmosfære.

Kjøkken:

Stort og flott kjøkken i separat rom, med plass til både spisebord og oppbevaringsmøbler. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har mørk og tidløs innredning fra Ikea med profilerte fronter og landlig detaljer som står i fin stil. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl -og fryseskap som medfølger. Det er også montert komfyrvakt. Videre har rommet nyere gulv i lys farge med behageligvarmefolie, store vinduer med godt lysinnslipp og utgang til balkong.

Stor og flott bad i 2. etasje, renovert og utvidet i 2021. Badet har fin kombinasjon av lekre 60x60 fliser på gulv og i våtsonen, stilige dekorfliser over servantene, og lysmalte slette vegger og tak. Det er installert downlights i taket. Badet er praktisk innredet med doble skålservanter, stort underskap med oppbevaringsplass og stort speil i hele benkens brede. Innerst i rommet er det doble dusjer bak en vegg av glass, samt et deilig badekar med massasje. Videre har badet veggmontert toalett, og egen vaskesone med innredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte.

1. etasje:

Baderom:

Badet i 1. etasje har praktisk plassering til soverommene. Badet ble oppusset i 2015 av tidligere eier, og har våtromplater på veggene, malt himling og belegg på gulvet. Innredet med servant med underskap, toalett og badekar. Rommet har elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom:

Eldre vaskeorm med belegg på gulvet og tapetserte vegger, utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Rommet er antagelig fra 1984, og oppgradering må påregnes. TG3 er gitt.

Soverom:

Boligen har til sammen 3 soverom fordelt på to etasjer, samt flere disponible rom som i dag benyttes som soverom. alle soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsning. 

Det er også etablert et ekstra rom (benyttet som soverom) bak kjøkken i 2. etasje. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Hybel i 1.etg:

Det er etablert hybel med egen inngang i deler av boligens 1. etasje. Hybelen består av vindfang, gang, stue, kjøkken, ett soverom og bod. Soverommet er flyttet og utvidet fra opprinnelig tegning, noe som kan være søknadspliktig.

Kjøkken og stue:

Hybelen har romslig kjøkken i eget rom. Her er det hvitmalt glatt innredning trolig fra 1984, utstyrt med stålbeslag med to kummer, kjøl/frys, oppvaskmaskin, ventilator. Ventilator med ukjent avtrekksløsning.

Hybelen har også en romslig stue med mulighet for både sofakrok og spisebord.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og innvendig bod i tilknytning.

Baderom:

Badet er trolig fra tidlig 1980-tallet, og har belegg på gulv, plater på vegger. Bak dusjkabinettet er det plater fra 2017 og vegger er malt med våtromsmaling samme år. Badet er utstyrt med servant med underskap, wc, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. TG3.

TG3:

- Bad hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sårskader i gulvbelegget.

- Vaskerom 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner og nedløp er noe slitt.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er spredte råteskader i panelen.

- Takkonstruksjon/loft: Taket er fra byggeåret. Råteskader på vindskier.

- Vinduer: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene. Utskiftning må påregnes med tiden. Tidspunkt er vanskelig å si noe om.

- Dører: Dørene har aldersslitasje og må påregnes skiftet med tiden.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på balkong i 2.etg.

- Innvendige overflater (hybel): Overflatene er av eldre dato og har slitasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er et pålegg fra feiervesen om å montere stålrør i pipen ila 2028. Pipestokken i 1.etg er fylt igjen.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører (hybel): Dørene i hybel er av eldre dato og har bruksslitasje.

- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Bad 1. etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Fremviste bilder av eier viser at membran på veggene ikke er påført etter forskriften.

- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er ikke fall iht forskrift inne i dusjsonen.

- Kjøkken hybel: Kjøkkenet er av eldre dato og har derved bruksslitasje.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halve levetiden er passert på ca halvparten av rørene.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halve levetiden er passert på ca halvparten av rørene.

- Elektrisk anlegg: Hoveddelen er rehabiltert i 2021- 23, med unntak av stue, vaskerom, bad og gang. Hybelen er trolig fra 1983-85. 2 stikkontakter i 2.etg er utført som egeninnsats. Det er ukjent når kontroll sist er utført, i tillegg er opplegget i hybelen gammelt.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen riss i grunnmuren som er synlig i kjelleren.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Peisovn i stuer 2.etasje.

Varmepumpe i stue i 2.etg.

Varmekabler på bad i 2.etg.

Varmefolie på kjøkken i 2. etg., rom innenfor kjøkken i 2.etg, soveromsgang 1.etg, barnerom 1.etg og hovedsoverom 1. etg.

Varmekablene i entrè hoveddel fungerer ikke.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og åpen garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Elbillader ble installert på husveggen i 2023.

Vei: Offentlig vei.

Vann: Eiendommen har privat brønn som deles med 3 naboer (brønnen er på naboens tomt over veien). Det betales kr. 1500,- hvert år i oktober for strøm til pumpehuset.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg (bak hønsehuset).

Slamtømming minimum annenhver år, kr. 2.416,- pr tømming. Tilsyn av savløpsanlegg kr. 608,- pr gang. Dato forrige slamtømming 19.10.2024. Dato neste slamtømming 19.10.2026.

Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget. Det kan være nødvendig med ekstra tømminger. Slamtømming faktureres etterskuddsvis og kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyr faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte.

Det må forventes at det kan komme pålegg fra kommunen om påkobling på offentlig vann- og kloakkanlegg når det eventuelt blir tilgjengelig for området. For øyeblikket foreligger det ikke pålegg fra Lier kommune om påkobling til offentlig vann- og kloakkanlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 514 905 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 756 639 per 31.12.22

Kr. 9 300 pr. år Inkluderer renovasjon. Boligen er tilknyttet privat brønn og privat septikanlegg med egne gebyrer.

Vann via brønn på naboens tomt, som deles med 3 naboer. Det betales kr 1500,- til nabo i oktober hvert år for strøm til pumpehuset for brønn.

Boligen er tilknyttet privat septikanlegg med faste og variable gebyrer. Slamtømming minimum annenhver år, kr. 2.416,- pr tømming. Tilsyn av savløpsanlegg kr. 608,- pr gang.

Renovasjon ca kr. 9.300,- pr år, fordelt på to terminer. Forfall neste faktura i februar. Tilknyttet standardløsning.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 1000,- pr tilsyn

Strømforbruk pr år: ca 35.000 kwh

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 18.000,- pr. år

Internett: ca kr. 749,- pr. måned (Telenor)

Tv-abomment ca. kr. 670,- pr mnd (Allente Norge)

Boligalarm kr. 535,- pr mnd (Verisure)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig (generasjonsbolig), datert 11.07.1985.

Det forligger ferdigattest for lagerskur datert 22.05.1969.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Bruksendring fra klesbod til bad i 1.etasje er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra klesbod til bad i 1.etasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Bruksendring fra gang til vaskerom i 1.etasje er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra gang til vaskerom i 1.etasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Eier opplyser at de har utvidet bad i 2. etasje, laget større soverom i 2. etasje, oppført enkeltgarasje i modul, og bygget overbygg over inngangsparti uten å søke om bruksendring eller fasadeendring til kommunen. Det er også etablert et ekstra rom (benyttet som soverom) bak kjøkken i 2. etasje. Rommet er ikke godkjent for varig opphold som soverom.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er gjort en del endringer på rom-inndelingen. Noen endringer kan være søknadspliktig. Det anbefales å sende korrekte

tegninger til kommunen for evt. bruksendring/godkjennelse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eldste garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er i senere tid satt opp en halvvegg innvendig.

Det foreligger ikke tegninger på uthus eller ny garasje. Bygningene er trolig ikke byggemeldt/godkjent. Det anbefales å sende tegninger til kommunen for evt godkjennelse.

Det er etablert hybel i deler av 1. etasje. Hybelen er i dag utleid, men vil være fraflyttet før overtagelse. Boligen er godkjent som generasjonsbolig i Lier kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.02.2024.

Følgende avvik/anmerkninger ble avdekket under tilsynet:

1. Det ble avdekket at teglsteinsskorsteinen på loft er noe kondensskadet. Tatt skorsteinens alder og slitasje i betraktning anbefaler vi å rehabilitere

skorsteinen i hele sin høyde på godkjent måte. Arbeidet må ikke igangsettes før byggesøknad er sendt Lier Kommune.

2. Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr.

Det må settes inn stplrør i pipe inne 2028.

Siste feiing ble gjennomført 05.08.2022 - ingen merknader.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/406822-1/90  Bestemmelse om veg  

16.08.1984 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:86 Bnr:30

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3312-86/1

Rettigheter i eiendomsrett

1959/402754-1/90  Erklæring/avtale  

18.09.1959 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:86 Bnr:44  

Rett til vanninntak.

 

Rettigheter på 3312-86/1

Rettigheter i eiendomsrett

1989/408876-1/90  Bestemmelse om vannrett  

31.08.1989 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:86 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:86 Bnr:47  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:86 Bnr:55

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNFR område i gjeldende kommuneplan.

LNFR område kan medføre noen begrensninger.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Gnr. 86 Bnr. 44 i Lier kommune

4 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-)) 142 390,- (Omkostninger totalt) 5 032 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.