Eiendommen ligger på svært sentralt attraktive Begby, som er et av Fredrikstads desidert mest populære boligområder.

Her er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegget til Begby, turområder med lysløype, Begbyhallen med Meny og diverse butikker.

Kort vei til handelssenter på Brohodet som har Rema, Biltema, bakeriutsalg, apotek og vinmonopol.

Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum.

Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til hyggelige Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud.

Fra fergestedet ved Gamlebyen går det gratis ferge over til Fredrikstad sentrum, hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet.

Kort vei Glommastien,  Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Kong Fredrik II golfbane.

Det er ca. 10 min med bil til E6.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ta av fra Haldenveien og følg Tyrihjellveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 606 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og det er planert ut i hagen med jord.

Grunnmur av betong/leca med siporeks elementer, som ligger hovedsakelig under bakkenivå.

Grunnforhold er ukjent, men antas stabile.

Yttervegger oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel.

Takkonstruksjon av type saltak som er tekket med takstein av betong.

Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig med alt på ett plan, samt 2 hybler i underetasjen.

Hovedbolig:

Vindfang, gang, entre/vaskerom, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod.

Hybel 1:

Kjellerstue/kjøkken, bad og soverom.

Hybel 2:

Kjellerstue/kjøkken, bad, soverom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 186 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 186 kvm , TBA: 40 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her får du virkelig en flott og delikat enebolig på en flate med 2 godkjente hybler i underetasjen.

Boligen fremstår på mange måter som ny.

Det er drenert med pålagt isolasjon til underetasje. Det er også fullt isolert innvendig på alle vegger med 5 cm isolasjon i hovedetasje og lagt på ny ytterpanel og vindsperre.

Innvendig er alle overflater nye og det er bygd 3 nye bad og 3 nye kjøkken.

Det elektriske anlegget innvendig er nytt. Vinduer er fra 2007 til 2022.

Boligen er fleksibel også på den måten at det er mulig å bruke en av hyblene som en del av hovedboligen og eventuelt leie ut den andre. Eller leie ut begge hyblene.

Hovedetasjen består av et stort oppholdsrom for stue og kjøkken. Helt åpen løsning. Vindusflatene gir godt med dagslys. Utgang til terrassen fra stuen. 

Kjøkkenet har en ny lys glanset kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Det er klargjort for integrerte hvitevarer.

Takmontert ventilator med avtrekk mot det fri.

Badet er meget tiltalende og lekkert flislagt med varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjsone, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Det er eget separat vaskerom med direkte utgang.

I hovedetasjen er det videre 3 fine soverom i tillegg til bod.

Begge hyblene består av stue og kjøkken i åpen løsning, samt delikate bad og ett soverom. Her er også begge badene flislagt med varmekabler i gulvet.

Eiendommen fremstår riktig så delikat og tidsmessig, og beliggende i et av Fredrikstads mest attraktive boligområder.

Hovedbolig:

- Hovedbolig har hovedsakelig malte slette vegger og MDF panel på vegger. Tak-ess plater i tak, laminatgulv i stue, gang og på soverom, flislagt gulv i gang.

- Flislagt bad med noe våtromsplater på vegger og tak-ess i tak.

- Vaskerom har MDF panel på vegger, tak-ess i tak og belegg med hulkil på gulv.

Hybler:

- Hybler har hovedsakelig malte slette vegger, malt slett himling og fliser på gulv.

- Flislagte bad med malt slett himling.

Oppvarming med panelovner og varmekabler.

Det finnes pipeløp, men det er ikke montert ildsted.

Følgende avvik/anmerkninger er registrert fra feiervesenet: Adkomst på tak.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsmuligheter på tomten.

Offentlig tilknyttet.

Kr. 30 764 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 10 421,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 03.01.2023.

Boligen er leid ut for følgende leiepriser:

Hovedetasjen kr 16.000,-

Underetasjen leil. 2 kr 7.800,- og leil. 3 kr 8.500,-

Det opplyses om følgende:

Tidligere eier utførte store oppgraderinger på utvendig og innvendig. Utvendig er det etablert ny vindsperre med ny trepanel. Innvendig er det meste nytt unntatt tak-ess i tak. Det er etablert nytt bad i hovedbolig samt 2 nye bad i underetasje som har blitt til 2 hybler. Selger informerer om at mye av arbeidene er utført på egeninnsats.

Nytt el-anlegg i hybler, samt oppgradering av anlegget i hovedbolig. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på arbeid med det elektriske.

Bad i hovedbolig er oppgradert, og det er etablert 2 nye bad i hybler. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for utførte arbeider med membran eller røranlegg.

Fra selgers egenerklæring:

Alle tre badene ble utført av rørleggerfirma, det foreligger uavhengig kontroll rapport av alle badene. Egeninnsats, hovedbadet har blitt flislagt på det eksisterende varmekabel og belegg, inkl membran og avretting. De to badene nede er bygget helt nytt på egen innsats, men som skrevet rørlegger arbeid er utført av firma og det foreligger uavhengig kontroll rapport.

Arbeid utført av Rørlegger firma, IDE BAD & VVS ROBERT KAPOUN. Uavhengig kontroll utført til alle badene av Wallentin AS

Det meste av El installasjoner er gjort av egen inntast bortsatt fra varmekabel på hoved badet og på gulvet i leiligheten på venstre side. men det har blitt utført full bolig kontroll og kontroll av elektriske installasjoner, og det foreligger sluttkontroll og dokumentasjon fra Straye EL & Solar AS

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- ingen rettigheter eller heftelser registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 med tilhørende bestemmelser.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 602 Bnr. 30 i Fredrikstad kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 192 750,- (Omkostninger totalt) 7 092 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselger forsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.