Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til Fredrikstad sentrum med alle sine fasiliteter i gangavstand.

Her er stedet du kan trives med alle de fasiliteter du trenger nær deg.

Nærområdet er pent opparbeidet med brygge og elven som renner rolig forbi.

Det er kort vei til barnehager, skoler, matbutikker og busstopp. Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 ligger kun en spasertur unna, det samme gjelder apotek, frisør og diverse servicefasiliteter.

Trives du i skog og mark har du flere fine turområder i nærheten og kort vei opp til bl.a. Fredrikstadmarka og Sprinklet i Gressvikmarka.

Her bor du nærme både by og rekreasjonsområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra innfartsåra, ta av i rundkjøringen ved tidligere Simo inn på Mosseveien. Ta så første til høyre ved bensinstasjon og følg veien til enden.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 294 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten ligger helt inn til elven som renner forbi og et felles område som består av et bryggeanlegg med opparbeidet fellesområde mellom leiligheter og brygge. Tomten disponeres i hht sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Taket er tekket med papp/folie.

Renner og nedløp i sink og plastbelagt stål.

Bygningen har en fasade som er kledd i murstein og liggende trepanel i balkong parti.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og Brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkong-rekkverk i glass og pulverlakkert stålrekkverk med avrundet topp i aluminium.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjenglig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Ingen.

Det er kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten har også en innvendig bod på ca. 4 kvm.

Det er oppdaget Skjeggkre i en del leiligheter og i fellesarealene.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Nyere meget flott leilighet fra 2021 med balkong, utsikt, heis og garasjeplass. Her har du alt av fasiliteter som en moderne leilighet skal ha. I tillegg kommer en fantastisk beliggenhet langs elven og innen spaseravstand fra butikker, resuranter og byliv.

Vi parkerer i garasjen og tar heisen opp til 4. etasje.

Beveger vi oss inn i leiligheten kommer vi først til entre og møter allerede her det fine dagslyset vi får i leiligheten fra vindusflatene.

 

Det store allrommet med den åpne løsningen for stue og kjøkken bidrar også til at det er lett å møblere samt muligheter for en god spisestue.

Kjøkkenet har en fin lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin komfyr og platetopp. Frittstående kjøl- og fryseskap. Godt med skap- og benkplass.

Fra stuen er det utgang til solrik sydvest vendt balkong på 11 kvm. Her kan de gode sommerdagene nytes i trivelige omgivelser med utsikt og elven som renner forbi og kveldene for grilling og hygge.

Pent flislagt bad med varme i gulvet. Det er installert med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skuffer under og speil med lys over servant. I tillegg kommer opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling.

Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng.

Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Det medfølger en innvendig bod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Leiligheten fremstår som en riktig moderne trivelig leilighet med gode lysforhold og utsikt og de kvaliteter og komfort som forventes av en nyere leilighet.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1916/920344-1/86 Bestemmelse iflg. skjøte

28.11.1916

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/920632-1/86 Bestemmelse iflg. skjøte

05.08.1919

PLIKT TIL VEIVEDLIKEHOLD.

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/920194-1/86 Elektriske kraftlinjer

09.10.1931

Rettighetshaver: AS HAFSLUND

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/302534-1/86 Elektriske kraftlinjer

03.07.1959

Rettighetshaver: AS HAFSLUND

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1368686-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

05.10.2018 21:00

Rettighetshaver: FREDRIKSTAD FJERNVARME AS

Org.nr: 981666577

Overført fra: 3004-210/67

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/241187-1/200  Seksjonering  

26.02.2021 

opprettet seksjoner:

snr: 87

formål: Bolig

sameiebrøk: 52/9829

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan, navn:

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

Formål/hensynssone:

310 - Ras- og skredfare, H310

320 - Flomfare, H320 Aktso

560 - Hensyn naturmiljø.

710 - Båndlegging, regulering pbl, H710

1001 - Bebyggelse og anlegg.

2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer).

3040 - Friområde.

Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023.

Reguleringsplan, navn:

1012 Mosseveien 63-65.

1048 RV110 Simo - Ørebekk.

Formål:

320 - Flomfare

1690 - Annet uteoppholdsareal

1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

2011 - Kjøreveg

2014 - Gatetun/gågate

Godkjent/vedtatt: 24.03.2011 og 18.10.2012

Arealplaner under arbeid, navn, planid:

Storveien 5, 1191.

Innhold: Hovedintensjonen med denne reguleringsplanen er å legge til rette for nybygg i 3 etasjer pluss underetasje. Det planlegges for boligbebyggelse i 3 etasjer og et mindre næringslokale i 1. etasje.

Det planlagte byggeområde er på motsatt side av Seutelva.

Detaljreguleringsplan for Storveien 5: Formålet med detaljreguleringsplan for Storveien 5 er å legge til rette for utvidelse av eksisterende næringsarealer og etablering av nye boliger gjennom fortetting og transformasjon av et bildominert område på eiendommen 45/266.

Grunnforurensing registrert på eiendomm:

Fredrikstad Kommune Miljø- og byutviklingsetaten: Det er registrert forurenset grunn (grønn markering, lite/ikke forurenset på eiendom.

Lokalitetsnr: 221. Seut Industrier - Land - 03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak. Myndighet. 03 - Fylkesmann. Matrikkelføringsdato: 05.04.2017.

Lokalitetsnr: 12177. Seut Industrier - SJØ - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak. Myndighet. 03 - Fylkesmann. Matrikkelføringsdato: 23.10.2018.

Gnr. 210 Bnr. 67 Snr. 87 i Fredrikstad kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 106 250,- (Omkostninger totalt) 3 906 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Seut Brygge, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har pt ingen lån.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Sameiet består av 111 seksjoner

Viken fiber er leverandør av fibernett og kabel-TV-tjenester

Sameiet har innkjøpt omlag 10 elsykler som lånes ut til eierne.

Det er eget fellesrom "Glasshuset" som kan lånes til private arrangementer etter avtale med styret.

Det er mulighet for kjøp av båtplass, henvendelse gjøres til styret.

Det er flere sosiale interessegrupper i sameiet: Sykkelgruppe, "Grønn «gruppe, vedlikeholds gruppe og festkomite

Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beboere som holder dyr, har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Dette innebærer bl.a. at dyret ikke støyer. Dyr skal ikke oppholde seg vedvarende i fellesarealer der de kan være til sjenanse for allergikere eller andre som er skeptiske til dyr. Dyr skal ikke oppholde seg på terrasse/veranda alene.

Hundelufting er naturligvis tillatt i kontrollerte former. Det er alltid båndtvang på sameiets område til enhver tid inkludert på alle fellesområder innendørs og utendørs. Hundepose skal benyttes, og kastes i egnet nedkast for restavfall.

Fremtind Polisenummer: 3955154

Formuesverdi som primærbolig kr 852 060 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 408 239 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 930,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/bredbånd, parkeringsplass, kommunale avgifter, oppvarming og varmtvann, forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel med mer.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjon og utgjør kr. 3 627,-.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2021.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.