En veldig kort kjøretur fra Trondheim sentrum og ikke langt fra Tiller ligger Heimdal. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet og er et perfekt sted å bosette seg dersom man ønsker å bo i familievennlige og rolige omgivelser. Når du bor på Heimdal har du alt av servicetilbud, shoppingmuligheter og aktivitetstilbud i nærheten. Det er kort vei til Heimdal sentrum hvor du blant annet finner matbutikk, klesbutikker, frisør, apotek, sportsbutikk, interiørbutikk, blomsterbutikk og spisesteder. Fra boligen er det også kort vei til Tillerflata med City Syd, Tiller Torget og flere av de store varehusene.

Tar du kollektivtransport er det fint å vite at det er et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett i nærområdet. Nærmeste holdeplass (Peder Morsets veg) ligger ett minutt fra egen ytterdør. Her passerer metrobussen hvert tiende minutt i rushtiden og tar deg til Trondheim sentrum på ca. 20 minutter. I nærområdet ligger også Heimdal stasjon - et stoppested for lokaltog på Trønderbanen med forbindelser til både Værnes og Steinkjer.

På Heimdal ligger alt til rette for en aktiv hverdag. Er du glad i å dra på turer, sykle og gå på ski? Gled deg over Nordmyraområdet med omkringliggende åser som Lundåsen og Husebyåsen hvor du finner flere gode turstier. I tillegg har du gangavstand til 3t Rosten med et rikt treningstilbud. I nærområdet ligger det også Paddel-hall som er blitt meget populært.

Nærområdet betegnes som svært barnevennlig med trygge rammer og gode oppvekstsvilkår for barnefamilier. Bydelen har god dekning med flere barnehager og grunnskoler i nærheten. Det tilbys varierte aktiviteter for alle aldersgrupper i Heimdalsområdet, blant annet innenfor fotball, ski, skiskyting, håndball, innebandy og friidrett. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til idrettsanlegget på Heimdal med idrettshall og kunstgressbane.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Fra E6 i sydgående retning tar du av før City Syd og følger skilting mot Heimdal. Fortsett rett frem gjennom rundkjøringen i Jon Aaes veg samt bortover Bjørndalen. I første lyskryss svinger du opp til venstre inn Sivert Thonstads vei. Følg vegen til du får Peder Morsets veg 2D på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 1 017 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som er oppført i to etasjer. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og terrassedører med 3-lags isolerglass Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en stilren og innbydende halvpart av tomannsbolig med familievennlig beliggenhet i Peder Morsets veg 2D. Boligen ligger i et rolig boligområde med enkel gangavstand til en rekke servicetilbud, skoler, barnehager, turmuligheter og et godt utarbeidet kollektivtilbud. Her er det glimrende rammer for en enkel og aktiv hverdag i et område med trygge og gode oppvekstvilkår.

Bilen parkerer man på eiendommens oppstillingsplass, og det er her etablert elbillader. Ved inngangspartiet er har man en romslig sportsbod på 5,5 m², perfekt for oppbevaring av ski, sykler, barnevogner, hagemøbler, m.m.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entre/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fremstår svært lys og innbydende med downlights i himlingen, lysmalte overflater og flislagt gulv. Videre fordeler gangen seg til boligens baderom, 3 soverom og et trappeløp som fører opp til andre etasje.

Soverommene er av god størrelse og fremstår meget innbydende med lysmalte overflater og  parkett på gulv. To av soverommene måler 8 m² og har god plass til seng, garderobeløsninger, øvrig soveromsmøblement, og kan alternativt innredes som kontor. Hovedsoverommet måler 10,5 m² og har god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger og øvrig soveromsmøblement. Herfra har man utgang til en herlig terrasse på 13 m². Terrassen er vestvendt og har følgelig gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Boligens baderom måler 7 m² og er flislagt med behagelig varme i gulvet. Her får man et stilrent baderom med delikate fliser og downlights i himlingen. Bader er videre utstyrt med en romslig skuffeinnredning , opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og speilflate med lys.

Følger man trappeløpet opp til hovedetasjen, ankommer man et oppholdsrom på 46 kvm bestående av stue, spisestue og kjøkken. Boligen er innredet med et tidløst og moderne kjøkken med sjenerøs oppbevaring og rikelig med arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og fremstår svært delikat og stilrent. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består blant annet av kjøleskap, induksjonstopp og komfyr fra Electrolux, samt oppvaskmaskin fra AEG.

I overgangen mellom stue og kjøkken har man god plass til en stor spisegruppe, hvor alt ligger til rette for hyggelige måltider med venner og bekjente. Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Det nøytrale og moderne uttrykket gjør at man enkelt kan innrede boligen etter egne ønsker og behov. Stuen er innredet med en vedovn fra Schiedel som sørger for lun og behagelig varme på kjølige vinterkvelder.

Fra oppholdsrommet har man utgang mot en stor vestvendt balkong. Balkongen måler 7 m² og har god plass til både utemøblement og grillen. Om sommeren er det her gode solforhold på ettermiddagen.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Førsteetasje | 61 kvm BRA

- BRA-i: 55 kvm

- BRA-e: 6 kvm

- TBA:19 kvm

Andreetasje | 55 kvm BRA

- BRA-i: 55 kvm

- TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 28

TG1: 0

TG2: 0

TG3: 0

- Kjøkken levert av Sigdal

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Elbillader

- Elektrisk via panelovner/varmekabler

- Peis

- Varmepumpe

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering på oppstillingsplass på eiendommen. Det er montert ladeboks for elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 10.02.2006 | Dokumentnummer 3249

Festekontrakt med vilkår.

Tinglyst 26.10.2015 | Dokumentnummer 987597

Erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune m.m.

Refusjonsplikt betyr at kommunen kan kreve at andel av kostnader ifm.  opparbeidelse, fornyelse o.l. av vei, vann og avløp påfaller eiendommen.  Refusjonsplikten er tinglyst medet pantedokument fra Trondheim kommune pålydende kr 100 000 som vil ha  prioritet foran pantedokument fra kjøpers bank.

Tinglyst 23.10.2019 | Dokumentnummer 1256482

Erklæring om seksjonering av eiendommen i totalt 4 seksjoner.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 1/4.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1059f, stadfestet 22.06.1988.

Reguleringsplaner under arbeid:

r20230028 "Bjørndalen": Planarbeidet gjelder sykkelveg med fortau i strekningen fra Heimdal til Selsbakk langs fv. 6682 Bjørndalen.

Gnr. 316 Bnr. 696 Snr. 4 i Trondheim kommune

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 140 140,- (Omkostninger totalt) 4 940 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen felles drift og fører ikke felleskostnader eller noe regnskap. Man har fordelt kostnadene der det har vært nødvendig, slik som snømåking på parkeringsplassen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Hus og innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 140 526,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 333 999,- per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

For 4. termin 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 825, dvs. ca. kr 21 900,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 21 900,-

- Strøm 11 779 kWh

- Forsikring kr 7 177,-

- Internett kr 9 948,- (Altibox fiberbredbånd, 150/150)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.