Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig boligfelt med dagligvarebutikk, bussholdeplass, flere barnehager og skoler i nærområdet. Det er også kort vei til tur- og friluftsområder, samt gangavstand ned til Heimdal sentrum.

Rolig boligområde med nærhet til Heimdal sentrum

Dette er et område spesielt populært blant barnefamilier da beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til både barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg. I nærområdet finnes det både lekeplasser, fotballbaner, idrettshall med håndballbane, samt flere barnehager. Hverdagshandelen kan gjøres på Coop Prix Kattem som ligger ca. 6 minutter unna i gangavstand.

På Heimdal finnes en rekke butikker, kiosker, kafeer, vinmonopol, apotek, bensinstasjon, samt helsetjenester som legesenter, tannlege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut. Rett ovenfor sentrum er både togstasjonen og bussterminalen plassert. Et ytterligere tilbud av ulike butikker- og servicefasiliteter finnes på Tiller med kjøpesentrene City Syd, Tillertorget og Store M, i tillegg til en rekke varehus. Fra boligen tar det ca. 10 minutter med bil til Tillerflata.

Kollektivtilbud

Den nærmeste bussholdeplassen,"Kattemsenteret" ligger kun 500 meter fra boligen, hvor rute nr. 1 har hyppige avganger. Rute nr. 52, 53 og 109 passerer også her. Fra kollektivknutepunktet Heimdal stasjon har man både et godt buss- og togtilbud. Med tog tar det under 15 minutter til Trondheim Sentralbanestasjon, samt 50 minutter til Trondheim lufthavn Værnes.

Barnehager og skoler

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til både Kattem skole, Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole. I nærområdet finnes det også flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Skjetlein barnehage, Kattem barnehage og Torvsletta barnehage.

Nærhet til turstier i marka og idrettstilbud

Boligen har også en flott beliggenhet i forhold til turmuligheter og friluftsliv. Med nærhet til både Granåsen og Bymarka ved Saupstad skistadion har man et godt utvalg stier og lysløyper. Disse passer ypperlig for både turgåing, løping, sykling, skigåing, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Et innendørs treningstilbud finnes på treningssenteret Feel24 Heimdal og EasyFit Heimdal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet er godt etablert og består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Fra Trondheim, følg E6 sørover mot Oslo. Ta avkjøring 34 mot Kolstad/Byåsen/Granåsen. Fortsett ut på Kolstadvegen og ta avkjøring mot Flatåsen/Heimdal/Kolstad/Huseby. Følg veien og fortsett ut på Tunellvegen etter 1,4 km. Følg veien og ta deretter til høyre inn på Uståsen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 490 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes har gleden av å presentere Uståsen 21B. Eneboligen har en svært god beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Kattem.

Eiendommen har en fint opparbeidet sommeroase skreddersydd for finværsdager. Hagen er romslig og opparbeidet med en stor terrasse, plen og trær. Her har man hekk og beplantninger på alle kanter slik at man er skjermet for sjenerende innsyn. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i. Hagen er som skapt for lek og moro for store og små.

Boligen har en praktisk carport på 17 kvm, og i bakkant av denne en romslig bod med god plass til oppbevaring av redskap, ved og fritidsutstyr.

Fra inngangspartiet ankommer man et vindfang med god plass til oppbevaring av klær og sko i en stor skyvedørsgarderobe. Herfra er det praktisk adkomst til et vaskerom. Gulvet er flislagt, og utover det utstyrt med varmtvannsbereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Vegg i vegg ligger et romslig bad på 5 kvm. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og er ellers utstyrt med dusjkabinett og en lys innredning med nedfelt servant og skap til oppbevaring. I tilknytning gangarealet er det et lite bodareal som har fungert utmerket til oppbevaring av både klær og utstyr. Etasjen rommer i tillegg et av boligens totalt fire soverom.

Stuen er åpen, gjennomlys og svært romslig. Her er det god plass for flere oppholdssoner og familien vil oppleve å ha godt med albuerom. Det er god møbleringsfrihet og man kan enkelt innrede med flere sittegrupper. En pen peisinnsats står for en lun og hyggelig varme på vinterstid. Fra stuen er det adkomst til en sørvest-vendt terrasse med nedkomst til boligens flotte uteareal. 

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og måler romslige 12 kvm. Innredning med profilerte fronter, rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap og godt med benkeplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt god plass til et hyggelig frokostbord.

Tar man trappeløpet opp til loftet ankommer man et lite gangareal som fungerer utmerket til oppbevaring, hjemmekontor eller en liten lesekrok. 3 av boligens 4 soverom er samlokaliserte i etasjen og måler 8,5 kvm med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.

Det ca. 5 kvm store badet er innredet med fliser på vegger og gulv. Pen innredning med god plass til oppbevaring av toalettartikler i skuffer. Baderommet har også toalett, opplegg for vaskemaskin og badekar.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- Totalt BRA: 135 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

1. etasje | 88 kvm

Loft | 47 kvm

Carport | 17 kvm

Gulvareal redskapsboder | 3,5 kvm og 8 kvm

Gulvareal loft | 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 14

TG2: 17

TG3: 0

TGIU: 4

Grunnmur og fundament

Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik.

Støttemur

Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/ufagmessig utførelse.

Terrasse

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe skjevheter/ufagmessig utførelse.

Vinduer og dører

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Renner og nedløp

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Taktekking

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Det ble påvist høy slitasjegrad og flere skader på fluenetting i raftkasser. TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Kjøkken

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Trapp

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Ventilasjon

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det er opplyst at det trolig ikke er foretatt service etter byggeår.

Overflater | Bad loft

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist ufagmessig utførelse på overflater. Det ble påvist noe bom i fliser og unøyaktig utførelse. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad loft

Baderommets tettesjikt er fra byggeår og vurderes derfor å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke påvist synlige tegn til svikt, men det gjøres oppmerksom på at baderommet har vært brukt med badekar slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.

Overflater | Bad 1. etg

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist stedvis bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad 1. etg

Baderommets tettesjikt er fra byggeår og vurderes derfor å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke påvist synlige tegn til svikt, men det gjøres oppmerksom på at baderommet har vært brukt med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.

Overflater | Vaskerom

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist stedvis bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.

Membran, tettesjikt og sluk | Vaskerom

Vaskerommets tettesjikt er fra byggeår og vurderes derfor å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke påvist synlige tegn til svikt, men det gjøres oppmerksom på at bruken av rommet tilsier at overflater ikke har vært utsatt for belastningen med regelmessig fritt vann på overflater.

Loft

Loftet fremstår i all hovedsak som en lukket konstruksjon og kontrollen ble derfor begrenset. Det forutsettes riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater ble det ikke påvist skader eller avvik. Kneloft er ikke kontrollert da arealet ikke var klargjort til befaringsdagen. TG er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.

Fukt

Det er ikke foretatt hulltaking på bad og vaskerom da våtsonen grenser inn mot annet våtrom eller yttervegger.

2016: Satt opp lettvegg med dør til trappehull i 2. etg

2017: Ny varmtvannsbereder

2018: Vasket/renset tak for mose og malt

2019: Gjennomført el-kontroll og rettet avvik i forbindelse med dette 

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Vannlekkasje på tak over yttergang etter storm i januar 2022, tettet og reparerte selv".

- Hvitevarer på kjøkken medfølger

- To eksterne boder

- Opplegg for vaskemaskin

- Garderobeskap

- Sector Alarm

- Elektrisk

- Ildsted

- Balansert ventilasjon

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i carport og i gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 231 688 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 680 413 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juni 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 2 425,-, dvs. ca. kr 29 100,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til eiendommen:

- Kommunale avgifter kr 29 100,-

- Strømforbruk 24 000 kWh

- Kabel-tv kr 9 600,- (Telenor)

- Internett kr 7 200,- (Telenor)

- Forsikring kr 6 000,- (Fremtind)

- Sector Alarm kr 2 400,-

- Veilag kr 2 500,- (Brøyting)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1997. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Det foreligger godkjenning av Trondheim kommune datert 30.07.2001 for bygging av carport og utebod.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 10.02.1989 | Dagboksnummer 3268

I dokumentet fremkommer det at eier av Gnr. 174 Bnr. 25, Gnr. 174 Bnr. 1 og Gnr. 175 Bnr. 2 gir eier av Gnr. 174 Bnr.30 veirett over deres eiendommer. Retten gjelder eksisterende vei over eiendommen. 

Tinglyst 10.02.1989 | Dagboksnummer 3271

Det følger av dokumentet at hjemmelshaver av Gnr. 175 Bnr. 10, Uståsen 2, gir hjemmelshaver av Gnr. 174 Bnr. 3, Uståsen 21B, veirett over deres eiendom. Retten gjelder eksisterende vei over eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1081ab, stadfestet 24.06.1986.

Det er igangsatt planlegging på Uståsen 2 og 4 av Kattem Torg (r20240012).

Gnr. 174 Bnr. 30 i Trondheim kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 135 140,- (Omkostninger totalt) 4 735 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.