Romolslia ligger skjermet til i rolige omgivelser uten gjennomfartstrafikk. Leiligheten er beliggende i et barnevennlig område med et godt utvalg av barnehager, Romolslia barneskole (1-7 trinn), Huseby ungdomsskole (8-10 trinn), store grøntarealer og flere lekeplasser like utenfor døra. I nærområde finnes det også dagligvarebutikk, frisør, idrettsanlegg med kunstgressbane, samt et grendahus tilhørende borettslaget med utleie for møter og selskap.

Fra leiligheten er det kun tre minutters gange til nærmeste bussholdeplass hvor buss nummer 20 frekventerer ofte mot Trondheim sentrum. For rutetider og avganger se www.atb.no.

Det er god helårs gang- og  sykkelvei til både Tillerbyen og sentrum. Avhengig av formen, tar det ca. 15-20 min ned til byen og 25 - 35 min opp. 

Fra leiligheten er det kun en kort rusletur til Bunnpris Romolslia. God gang- og sykkelvei er det også opp til nærbutikker på Flatåsen. Nærheten til Tillerbyen og Heimdal gjør dette til opplagte valg for storhandling. Tillberbyen byr på et særdeles godt utvalg av utsalgssteder i bl.a. storkjøpesentrene City Syd, Stor-M og Tillertorget.

Friluftsinteresserte og treningsglade mennesker kan glede seg over korte avstander til et eldorado av fritidstilbud. Området kan by på fantastiske Bymarka med helårs trening- og rekreasjonsmuligheter og populære badevann som Kyvannet og Theisendammen. Bymarka kan også by på 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Det finnes ulike løyper og stier som burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, skiturer m.m. , Granåsen med hoppbakke, rulleskibane og fine utfartsområder, i tillegg til innendørs treningstilbud ved 3T Saupstad. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Romolslia Sportsklubb har i dag ca. 150 medlemmer fordelt på 11 lag, fra 6 år opp til veteran. Romolslia Sportsklubb har vokst gradvis gjennom årene, og opplever nå et større engasjement i nærmiljøet enn tidligere. Klubben har også en egen hjemmeside: http://www.romolslia.no/

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det beste av leiligheter og rekkehus i småhus og blokkbebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 58 936 m² ifølge kommunen.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 m²

- BRA-b (innglasset balkong):  -

- BRA-e (eksternt bruksareal): -

- Totalt BRA: 58 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): -

Primær-rom: 53 m²

Sekundær-rom: 5 m²

Følgende areal inngår i Primær-rom: Entrè/gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Følgende rom inngår i Sekundær-rom: Bod

Leiligheten disponerer i tillegg til oppmålt areal, en bod i kjelleretasjen som måler 2,6m²

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget av leiligheten. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives følgende:  "Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for

bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Bad: TG1 på overflater, TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktsøk.

- Gulv: TG2 (grunnet høy bruksslittasje på parkett i entré/gang og stue)

- Kjøkken: TG2 grunnet fuktskader på oppvaskmaskinens kjøkkenfront, hakk i benkeplate og kullfilteravtrekk).

- VVS: TG2 (grunnet kullfilteravtrekk)

 

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selgerne opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider i løpet av sin eiertid (2012 - ):

Kjøkken:

- 2019 (januar): Ny koketopp fra IKEA.

- 2020 (september): Ny stekeovn med pyrolyse fra Electrolux.

- 2016/2017: Nye over- og underskap fra IKEA.

- 2024: Malt vegger og tak.

Stue:

- 2020: Senking av tak og etablering av downlights.

- 2023: Utlekting av én vegg og oppmaling av alle veggflater.

Gang:

- 2020: Senking av tak og etablering av downlights.

- 2024: Malt alle vegger. Nytt listverk.

- 2024: Nytt callinganlegg (i regi av borettslaget).

Bad:

- 2019: Montert våtromsplater fra flisekompaniet og malt vegger.

- 2022: Rørfornying i hele blokken (I regi av borettslaget).

- 2024: Malt tak.

Soverom:

- 2023: Utlekting av én vegg og oppmaling av alle veggflater.

Bod:

- 2023: Utlekting av én vegg og oppmaling av alle veggflater.

- 2023: Satt opp vegg mellom stue og bod.

- 2024: Malt tak.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke. Rekkehusene i Romolslia 29 - 41 og kjedehusene i Skårgangen har egne carporter.

Ellers er garasjene fordelt i enhetslagene på følgende adresser:

Storflata 1-5: 20 garasjer

Romolslia 58-82: 29 garasjer

Fogdenget 2-13/1-17 og Romolslia 46-56: 29 garasjer

Langhaugen/Burslia: 44 garasjer

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Andelseier som kun har motorsykkel, kan ikke søke om garasjeplass. Andelseier som allerede leier garasje, kan etter søknad til styret bruke garasjen til motorsykkel i stedet for bil. Søknad sendes TOBB.

Offentlig tilknyttet. Privat til offentlig vei.

TOBB

Borettslag: Romolslia Borettslag, Orgnr.: 948969858

Andelsnr.: 464

Borettslaget ligger i Trondheim. Borettslaget er sammensatt av 488 boenheter fordelt på leiligheter i høyblokker, leiligheter i lavblokker og tre hovedvarianter av rekkehus. Borettslaget har eget grendahus, vaktmestertjeneste og eier lokalene hvor Romolslia barnehage holder til.

Romolslia borettslag er et sammensatt borettslag med ulike typer bygg. Selv om det er en juridisk enhet er borettslaget delt opp i flere lag med enhetssstyrer som driftsavdelinger (ikke juridiske enheter). Romolslia Borettslag er oppdelt i 6 enhetslag:

81. Storflata 1-5

82. Romolslia 58-82

83. Fogdenget 1-7, 2-12 og Romolslia 46-50

84. Skårgangen 1-5, 2-20

85. Romolslia 29-41

86. Burslia 1-7 og Langhaugen 2-18

Den juridiske enheten Romolslia Borettslag ledes av et hovedstyre som består av medlemmer fra de seks enhetslagene. De seks enhetslagene har også et styre, men de er ikke egne juridiske enheter (ikke meldt Brønnøysundregisteret)

Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer. Boligselskapet har ansatt vaktmester.

Det er fellesvaskeri med vaskemaskiner, en sentrifuge og en tørketrommel i 1. etasje i hver blokk. Beboer må kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin og tørketrommel. Info om tidspunkt og sted for polettsalg finnes på oppslag i vaskeriet. Vaskeriet kan disponeres mellom kl. 07.30 og kl. 21.00 på hverdager. Søn- og helligdager stengt.

I Storflata 1 finnes det et trimrom med sykler, noen apparater og vekter. Og det er badstue og dusj i tilknytning til trimrommet. Info om åpningstid og  dager finner på oppslagstavla i 1. etasje. Trimrommet og badstue er i 1. etasje med inngang fra utsiden til høyre for inngangen på baksiden av blokka. Bruk av trimrommet koster ca. kr. 1.200,- i året og det betales et depositum for nøkkel.

Det finnes et hobbyrom i 1. etasje i hver blokk. Nøkkel hentes hos Enhetsstyret. Info om tidspunkt og sted finnes på oppslagstavla i 1. etasje. Hobbyrommet er i de gamle søppelrommene. Inngang fra utsiden til venstre for hovedinngang. Kontakt styret for mer info om bruk og ev. pris på dette.

Ved innflytting i Storflata 1, 3 og 5 bes alle nye beboere henvende seg til vaktmester for å få ordnet med nye standardiserte navneskilt. Nye andelseiere i Storflata bes kontakte blokksjefen i sin blokk. Navnet på blokksjefen finner du på oppslagstavla i 1. etasje. Blokksjefen vil gi deg nærmere informasjon ang. plikter og rettigheter.

Borettslagets årsregnskap viser et positivt resultat for regnskapsåret 2023 på kr. 5.983.026,- som er overført til annen egenkapital. For regnskapsåret 2024 er det budsjettert med et resultat på kr. 6.362.286,-. Kopi av års- og balanseregnskapet 2023 med budsjett for 2024 er vedlagt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, konferer med megler for resultat.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring, polisenummer 79394039. Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.

Som primærbolig:

kr. 714.896,- per 31.12.22

Som sekundærbolig:

kr 2.716.603,- per 31.12.22

Kr. 5.720,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg ifølge forretningsfører på følgende poster:

- renter: kr. 652,-

- avdrag: kr. 892,-

- drift: kr. 3.617,-*

- TV/Internett: kr. 559,-**

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, varmtvann, vaktmester, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

**Borettslaget har kollektivavtale med Telenor

Andel fellesgjeld:

kr. 128.306,- per 28.08.2024

Andel fellesformue :

kr. 4.438,- per 31.12.2023

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører på kr. 25.306.573,50 per. 28.08.2024.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517312516, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 28.08.2024: 6 314 538

Andel av saldo: 32 226

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517347638, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 28.08.2024: 8 364 477

Andel av saldo: 42 688

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2039 )

Serielån, flytende rente, 3mnd. NIBOR+margin

Lånenummer: 90517329141, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 28.08.2024: 8 847 846

Andel av saldo: 45 154

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517329168, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 28.08.2024: 1 614 400

Andel av saldo: 8 239

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 )

Flytende rente

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Leverandør av sikringsordning: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom

sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Felleskostnader: kr. 5.720,- per mnd.

Strøm: ca. kr. 770,-* per mnd. i snitt

Innboforsikring: Selger har innboforsikring som dekkes av fagforeningskontingent**

*Årsforbruk/kostnad strøm var 6202,92 kWh / kr. 9266,97 (august 2023 - august 2024)

**Innboforsikring i LoFavør, polisenumre 3434050/32917033

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelsen på husholdningen.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.09.1974. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r1158. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Andelsnr. 464 Orgnr. 948969858 i Trondheim kommune

2 100 000,- (Prisantydning) 128 306,- (Andel av fellesgjeld) 2 228 306,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 247 427,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger dog ikke. Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.