Leiligheten ligger i et etablert område som kategoriseres som rolig og vennlig. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Det er her enkel adkomst, et godt kollektivtilbud, nærhet til helårs turterreng, samt gangavstand til et rikt utvalg av dagligvare- og servicefunksjoner.

Dagligvare og servicefunksjoner

Av dagligvarebutikker i området ligger både Rema 1000 Gaula og Coop Extra Melhus innen gangavstand. For den som setter pris på et bredere utvalg av ligger Melhustorget kun en spasertur unna. Senteret rommer blant annet bokhandler, apotek, vinmonopol, samt sko-, blomster-, og dagligvarebutikk. Nærområdet byr i tillegg på flere spisesteder som eksempelvis Mamarosa Melhus, Sabrura Sticks & Sushi, Pizzabakern og Restauranthuset Høvdingen.

Trygt og familievennlig

Barna i Strandvegen sogner til Gimse skole og Gimse ungdomsskole. Fra leiligheten når man skolene innen femten minutters gange. For de minste barna er det også flere barnehager innen kort avstand. Blant annet ligger både Strandvegen barnehage, Elvebakken Montessoribarnehage og Gimsøya barnehage i nærområdet. 

Tur- og rekreasjonsmuligheter

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til 3T-Melhus og GymPuls Melhus. For den turglade er det mange flotte turmuligheter i området, både korte og lengre. Man kan eksempelvis ta en historisk vandring på Sagstien eller spasere opp til Furuåsen. Ønsker man lengre turer kan man alternativt benytte seg av det flotte løypenettet i Vassfjellet.

Adkomst og kollektivtransport

Fra Melhus kan man enkelt benytte seg av både buss og tog. Fra nærmeste bussholdeplass "Gimse skole" passerer flere bussruter med hyppige avganger. Skal man på lengre turer kan man ta toget fra Melhus skysstasjon som ligger på Dovrebanen. Herfra går toget mot Røros, Oppdal og Trondheim. Ønsker man alternativt å benytte seg av bil har man enkel adkomst til E6. Fra leiligheten tar det rett i overkant av tjue minutter å nå Trondheim sentrum med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger og lavblokkbebyggelse.

Fra Trondheim kjør E6 i sørgående retning og følg skilting mot Melhus. Fra avkjøringsrampen ved Melhus ta første til høyre rundkjøringen. Kjør så over Melhusbrua og ta første avkjørsel til høyre. Følg Martin Tranmæls veg og hold til høyre i førstkommende rundkjøringen. Sving deretter inn på Strandvegen og ta til venstre etter ca. 500 meter. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 3041 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet etablert i øverste etasje i en lavblokk bestående av 2 etasjer. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaksform, tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.10.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen har gleden a vå presentere Strandvegen 40 F. Leiligheten er en del av Bortenenga Sameierlag, og ligger i et veletablert område på Melhus. Her bor man sentrumsnært, samtidig som området karakteriseres som rolig og vennlig. Bilen parkerer man enkelt på egen biloppstillingsplass på fremsiden av boligen. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets andre etasje og det er hit heisadkomst.

Leiligheten ligger med inngang fra en oversiktlig og delvis overbygd svalgang. Inngangspartiet vender mot øst og har følgelig gode solforhold på morgen- og formiddagen. Forbi inngangsdøren venter en lys og romslig gang med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Gangen fordeler seg videre til en praktisk bod på 3 kvm, to soverom, bad, samt et åpent stue- og kjøkkenareal.

Stuens planløsning og størrelse gir plass til både spisebord, sofagruppe, mediemøblement og mer. Rommet oppleves lyst og innbydende, og har rikelig med boltreplass for både store og små. Vedovnen sørger for lun og behagelig varme på kjølige kvelder. Oppholdsrommet har lekkert parkettgulv og malte plater på veggene.

Fra stuen har man utgang til en vestvendt veranda. På verandaen har man en praktisk markise som kan skjerme for solen på de varmeste sommerdagene. Det er her fantastiske solforhold på ettermiddag og kvelden. Herfra kan man nyte flott utsikt over landlige omgivelser og fantastiske kveldshimler.

I overgangen mellom stue og kjøkken har man god plass til en stor spisegruppe. Her ligger alt til rette for å invitere venner og bekjente på hyggelige middagsselskaper. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har en tidløs utforming. Kjøkkenets hvitevarer, med unntak av kjøleskapet, medfølger handelen.

Leilighetens største soverom har adkomst fra stuen og er av god størrelse. Soverommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsvilkår. Leilighetens andre soverom har god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Rommet kan alternativt benyttes som kontor eller tv-stue.

Baderommet har flislagt gulv, downlights i himlingen og en romslig baderomsinnredning. Badet er videre innredet med toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, og en flott baderomsinnredning med god plass til oppbevaring av toalettartikler.

Utover overnevnte arealer medfølger rikelig med bodareal. Det medfølger også egen parkeringsplass, og det er ellers god dekning for gjesteparkering i sameiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Ekstern bod på 6 m² med adkomst via fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 8

TG2: 8

TG3: 0

Vinduer og dører

Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det registreres stedvis malingsavflass/ værslitte overflater med stedvis behov for ekstra vedlikehold. TG-2 er satt pga. vær/ aldringsslitasje.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Maksimal skjevhet ble målt til ca. 15mm. TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør har passert over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder gir dette økt risiko for skader/ lekkasjer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid på innvendige avløpsrør.

Vannledninger

Innvendige vannrør har passert over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder gir dette økt risiko for skader/ lekkasjer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

Elektrisk

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG-2 er satt pga. alder/ over 20 år.

Bad - Overflater

Fallforhold mellom topp tettesjikt ved dør til topp slukrist er mindre enn 25 mm, med risiko for at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. Ved enkel nivellering ble det registrert svakt lokalt fall ved sluk, gulvet forøvrig er tilnærmet flatt. Det ble registrert "bom" (mangelfull heft mot underlag) i gulvflis ved døråpning og stedvis riss/ sprekker i flisfuger. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og stedvis riss i flisfuger.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk

Forventet brukstid på tettesjikt har passert og restlevetiden på rommet er derfor usikker. Synlig klemring i sluk men pga. tildekking av flislim er det ikke mulig å kontrollere overgangen mellom tettesjikt og klemring. Det bemerkes noe svelling i skjøt på baderomsplate i dusjsone. Baderomsplater har ikke bunnskinne i våtsoner, noe som fraviker fra anbefalinger og kan forkorte levetiden på platene. TG-2 er satt pga. oppnådd alder/ usikker restlevetid.

Følgende informasjon fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse Flislagt gulv over gulvbelegg.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse Nye kurser ifb med nytt kjøkken i 2009. Kontroll og gjennomgang av anlegg i 2024. Rettet opp ihht krav.

Arbeid utført av Aalmo as

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Kontroll utført av Aalmo elektriker i okt 2024

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Bygde terrasse selv

- Kjøkkeninnredning fra IKEA

- Hvitevarer på kjøkken (eks. kjøleskap)

- Markise

- Garderobeskap

- Heis

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Fast p-plass på felles oppstillingsplass. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Installering av ladepunkt installeres og bekostes av den enkelte sameier etter henvist plass av styret. Forbruk av elektrisk kraft betales av bruker.

Offentlig vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

 

Tinglyst 24.11.1994 | Dokumentnummer 5431

Erklæring om seksjonering av eiendommen i totalt 18 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 894/1610.

Tinglyst 09.10.1995 | Dokumentnummer 3569

Som sikkerhet for sine forpliktelser skal den enkelte sameier utstede en pantobligasjon til laget pålydende kr 5 000,- med pant i den enkelte sameier eiendom. Det innebærer at kjøpers bank ikke vil få 1. prioritets pant i eiendommen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vises som faresone -flomfare.

Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplanen, områdelpan for Melhus sentrum, stadfestet .24.09.2019. PlanID 2016001.

Jordet vest for eiendommen er regulert til bolig og det vil være påregnelig med utbygging. Detaljregulering av Gimsøya er vedtatt av Melhus kommune. Konferer megler for nærmere info.

Gnr. 30 Bnr. 159 Snr. 12 i Melhus kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift) 89 890,- (Omkostninger totalt) 3 089 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Melhus Regnskap AS

Sameie: Bortenenga Sameierlag

Orgnr: 913977823

Sameiet består av 18 boligseksjoner, og har gnr. 30 og bnr. 159 i Melhus kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2023 viser et årsresultat på kr 111 575,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital. Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.2023 kr 603 623,-. Totale disponible midler per 31.12.2022 utgjør kr 603 622,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved ervevelse av eierseksjonen.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige

Polisenummer: 80464917

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 725 789 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 757 996 per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr. 2 493,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, internett, tv, felles strøm og vedlikehold.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr 34 302,- per 31.12.2023.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

I 2023 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 18 771,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

- Avløp kr 9427,-

- Vann kr 4846,-

- Eiendomsskatt kr 1 167,-

- Renovasjon- og slamgebyr kr 3 331,-

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, innboforsikring, velforening og brøyting.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 15 440,-

- Felleskostnader kr 29 916,-

- Strømforbruk ca. 10 500 kWh

Det foreligger brukstillatelse datert 07.02.1995 for heisanlegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 23.11.1994

Det er sendt tilbakemelding om ferdige byggearbeider angående tilbygg med veranda. Tiltaket er her meldt ferdig utført til Melhus kommune og er signert eier Kjellfrid Samstad 24.10.2003.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har kommunene før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Det følger av sameiets vedtekter at korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de kal leie. Fremleie av leilighet kan skje for 1 -ett- år.  For ytterligere fremleie, kan det søkers om godkjenning i styret for ytterligere 1 -ett - år om gangen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Videre er det avtalt at kjøleskapet ikke medfølger handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.