Trollsvingen 16 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Heksebergåsen i Lillestrøm kommune, i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området Heksebergåsen/Frogner har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask kommunikasjon på strekningen Oslo sentrum/Oslo Lufthavn, og med videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet. Frogner togstasjon ligger også kun en kort kjøretur fra boligen, noe som gjør det enkelt å bo på Hekseberg og jobbe i Oslo. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Du har også kort vei til golfbane, treningssenter og idrettshall m.m.

Det er fine friluftsområder i Heksebergåsen (Vardefjellet) med turmuligheter i lett skogsterreng. Romeriksåsen og Vilbergfjellet byr dessuten på et godt løypenett både sommer og vinter. Ved Frogner skole er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo innen gangavstand, samt Rema 1000, Coop og Meny på Skedsmokorset. Frogner sentrum ligger også i kort avstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter, Romerikssenteret på Kløfta, og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Fjellbo og ligger få minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 15 min til Jessheim, 19 min til Oslo Lufthavn, samt 20 min til Oslo S. Det er også togstasjon på Frogner med mulighet for enkelt å komme seg til Oslo, tar ca 21 minutter. Det går også busser fra Fjellbo og til togstasjonen på Frogner(med pendlerparkering) og mot Skedsmokorset som er et knutepunkt for busskommunikasjonen i området.

Det er skolebussordning til Frogner barneskole og Melvold ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Veletablert og barnevennlig område bestående av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 840 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en nydelig, frodig og usjenert hage. Fin gressplen med plass til lek og aktivitet, og delvis naturtomt opparbeidet med bed, trær og mange ulike planter som sikrer sommerfølelsen i hagen. Flere solrike uteplasser med mulighet for møblement, grill og solsenger for de varmeste dagene. Lagringsplass i utebod i tilknytning til garasje og carport. Asfaltert gårdsplass og hyggelig inngangsparti i 1 etg og en flott utvendig trapp ned til entre nr 2 som dagens eiere hovedsakelig bruker.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Drenering: Pga snø på befaringsdato kan ikke bruken av grunnmursplast påvises. Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd. Det er synlige fukt-/råtekader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer nederst på vegg i peisestue. Terrengfall inn mot boligen er ikke kontrollert pga snø.

- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i peisestue. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger. Det er synlige fukt-/råtekader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer nederst på vegg i peisestue. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Drenering".

- Yttevegger: Det ble registrert noe råte nederst på enkelte panelbord. Det er litt lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

- Bad u.etg: Klemring er ikke fastskudd. Skruehull til klemring er ikke tilgjengelig på grunn av slukristens plassering. Rørføringer gjennom vegger er ufagmessig utført og har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

TG2:

- Overbygd veranda: Det er for lav rekkverkshøyde.

- Vinduer og dører: Ytterdør i 1. etasje subber noe i terskel. Balkongdør subber noe i terskel. Over halvparten av forventet levetid er nådd på opprinnelige dører og vinduer.

- Loft: Det er rim/frost på undertak. Det registreres svertesopp/muggsopp i undertak. Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Taktekking: Ikke inspisert pga. snø. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Utstyr på tak: Ikke inspisert pga snø. Eier opplyser at det ikke er montert snøfangere på tak.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 7 mm på kontrollerte steder, U. etaje. Det er nivåforskjell inn til peisestue. Trappegangsgulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder, 1. etasje.

- Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Eier opplyser at det er en luke bak en flis på bad i U. etasje. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i dører. Det er dårlig avtrekk fra ventilasjonsanlegg.

- Bad u.etg: Det er en oppkant inn til dusjsonen. Baderomsinnredning er noe fuktskadet. Det er dårlig avtrekk. Det er for liten luftespalte under dørblad.

- Bad 1.etg: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke synlig membran i sluk. Rørføringer gjennom vegger er ufagmessig utført og har ikke synlig membran/mansjetter. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er dårlig avtrekk.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater innvendige gulv: Det ble observert bom i enkelte gulvfliser.

- Halvpart dobbelgarasje: Det er noen riss/små sprekker i garasjegulv. Det er en undertaksplate som har løsnet og henger ned (undertaket er ikke tett).

- Carport: Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Vinduer med 2+1 -lags glass og trekarmer. Takvinduer med aluminiumskarmer.

Malte profilerte ytterdører med glass og trekarm. Balkongdør med 3-lags glass og trekarm. Malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, belegg og fliser.

Vegger: Malte flater, malt strie, malt panel, panel, fliser og våtromsplater.

Himling: Malt panel, panel og våtromsplater.

Dyprens, impregnering og maling av takstein i høst 2023 og vår 2024.

Det har vært el. tilsyn i 2023.

Treplattinger er i fra ca 2014.

Terrasseplattinger med trapper rehabilitert i perioden 2012-2018.

Nye fliser og membran på bad i 1. etasje i 2007.

Takvinduer er skiftet i ca 2006.

Kjøkkeninnredning fra 2005.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003. 

Ny membran og fliser på bad i u.etg i 2002.

Selger har tatt sercive på ventilasjonsanelgget i 2024.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entre/garderobe/grovkjøkken, bod, kjølerom, bad, badstue, kjøkken,  stue og peisestue.

1. etasje: Entre, trappegang, 4 soverom og bad.

Kaldtloft med tilgang via luke i vegg.

Overbygd inngangsparti på ca. 4 m².

Treplatting på ca. 55 m² i underetasje.

Overbygd veranda på ca. 4 m² i 1. etasje.

Halvpart dobbeltgarasje og carport med bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 204 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

- TBA: 55 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

- TBA: 8 m²

Halvpart dobbeltgarasje m/bod:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-e: 28 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Stue:

Stor og åpen stue med store vindusflater og generøs takhøyde som gir en god romfølelse og godt lysinnslipp. Stuen har flislagt gulv med varmekabler som er lett å vedlikeholde og gir en lun temperatur på vinterstid. God plass til å innrede sofagruppe og spisebord. Innenfor hovedstuen er det hyggelig peisestue med åpen peis og plass til sofa. Det er plassbygd bokhylle på ytterveggen.

Fra stueområdet er det utgang til vestvendt og usjenert terrasse.

Kjøkken og grovkjøkken:

Boligen har en svært praktisk og funksjonell løsning med kjøkken, grovkjøkken, kjølerom og boder i egen avdeling.

Hovedkjøkkenet er pent innredet og har vinklet innredning med beisede eikefronter og heltrebenkeplate, også denne i eik. Utstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk topp, stekeovn og oppvaskmaskin. Flere vinduer i rommet gir innslipp av naturlig lys, i tillegg til god belysning fra downlights i himlingen. Det er god plass til spisebord i midten av rommet.

Innenfor hovedkjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken med skap og skuffer for oppbevaring, samt ekstra benkeflate og vask. Herfra er det også tilgang til to boder og kjølerom som passer perfekt for familier som trenger mye plass.

Grovkjøkkenet brukes i det daglige både som hovedinngang og garderobe.

Baderom:

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv, servantskap med lagringsplass, speil med tilknyttet lys, toalett, dusjnisje med innfellbar glassdør, og badstue. Inne i badstuen er det plassbygde benker og badstueovn. Varmekabler i gulv, downlights i himlingen og mekanisk ventilasjon. TG3.

Øverste plan har delvis åpen løsning ned til stuen, og store takvinduer som gir svært godt lysinnslipp og utsikt mot himmelen. I etasjen ligger entré med gang, 4 soverom og bad.

Pent familiebad innredet med stor baderomsinnredning og tilhørende veggskap, hel servant nedfelt i benk og speil med tilknyttet belysning. Videre har badet innmurt boblebadekar og veggmontert toalett i adskilt sone. Et tidløst rom med fliser på vegger og gulv, downlights og varmekabler. Mekanisk balansert ventilasjon.  

Soverom:

Boligen har fire soverom beliggende i samme etasje. Alle soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og garderobeløsninger. To av soverommene har hems med ekstra soveplasser, og ett soverom har også tilgang til solrik balkong med flott utsikt. Dette soverommet har glassdør og brukes av dagens eier som tv-stue.

Entré:

Lyst og romslig vindfang med flislagt gulv med underliggende varmekabler, og hvitmalte vegger. Her er det plass til garderobeløsning for familiens yttertøy. Ytterligere oppbevaringsplass i gangen innenfor.

- Garderobeskap.

- Downlights i flere rom.

- Varmekabler i flere rom.

- Kjølerom og to boder.

- Badstue.

- Hems på ett soverom.

- Utebelysning.

- Alibox fiber.

Peis med innsats i peisestue.

Det er varmekabler i vindfang, stue, peisestue, kjøkken, grovkjøkken og på begge bad.

Badstuovn.

Boligen har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i halvpart dobbeltgarasje med carport og bod.

Garasjen har leddport med motor og elbillader montert.

Kommunal til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.  Vannmåler er installert.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 616 365 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 142 187 per 31.12.22

Kr. 21 708 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 5.280,- pr år i 2024.

Pliktig medlemskap i Heksebergåsen vel 

Betalt 17. mai  kr 2 100,- for medlemskontingent 2024.

Viken Fiber/altibox 

Alitibox standard produktpakke kr 1 289,- pr. mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger:

Carport er ikke byggemeldt og det er ihht ansvarlig søker ikke meldepliktig i dag.

Eier har sendt inn korrigerte tegninger hvor boder er bruksendret til badstue og kjølerom. Dette er nå godkjent av kommunen.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.1986. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje, men garasjen er byggemeldt og godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap Heksebergåsen Vel.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste tilsyn gjennomført 03.09.2012.

Siste feiing av skorstein utført 13.12.2021.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/901648-1/9  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:282 Bnr:332  1/252 

 

1986/476-2/9  Bestemmelse iflg. skjøte  

16.01.1986 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 282 Bnr. 65 i Lillestrøm kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift) 188 890,- (Omkostninger totalt) 7 138 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.