Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Drenering: Pga snø på befaringsdato kan ikke bruken av grunnmursplast påvises. Over halvparten av
forventet levetid på drenering er nådd. Det er synlige fukt-/råtekader i overflater og ved bruk av fuktmåler
måles høye fuktverdier i materialer nederst på vegg i peisestue. Terrengfall inn mot boligen er ikke
kontrollert pga snø.
- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i peisestue. Det er montert plast
(diffusjonssperre) på kjellervegger. Det er synlige fukt-/råtekader i overflater og ved bruk av fuktmåler
måles høye fuktverdier i materialer nederst på vegg i peisestue. Denne merknaden gjelder det samme
punktet som under "Drenering".
- Yttevegger: Det ble registrert noe råte nederst på enkelte panelbord. Det er litt lite lufting under panel. Det
er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
- Bad u.etg: Klemring er ikke fastskudd. Skruehull til klemring er ikke tilgjengelig på grunn av slukristens
plassering. Rørføringer gjennom vegger er ufagmessig utført og har ikke synlig membran/mansjetter.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
TG2:
- Overbygd veranda: Det er for lav rekkverkshøyde.
- Vinduer og dører: Ytterdør i 1. etasje subber noe i terskel. Balkongdør subber noe i terskel. Over
halvparten av forventet levetid er nådd på opprinnelige dører og vinduer.
- Loft: Det er rim/frost på undertak. Det registreres svertesopp/muggsopp i undertak. Det er noe
mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.
- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på
grunn av alder.
- Taktekking: Ikke inspisert pga. snø. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på
grunn av alder.
- Utstyr på tak: Ikke inspisert pga snø. Eier opplyser at det ikke er montert snøfangere på tak.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 7 mm på kontrollerte steder, U. etaje. Det
er nivåforskjell inn til peisestue. Trappegangsgulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder,
1. etasje.
- Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre
installasjoner med avløp. Eier opplyser at det er en luke bak en flis på bad i U. etasje. Over halvparten av
forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp.
Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i dører. Det er dårlig avtrekk fra ventilasjonsanlegg.
- Bad u.etg: Det er en oppkant inn til dusjsonen. Baderomsinnredning er noe fuktskadet. Det er dårlig
avtrekk. Det er for liten luftespalte under dørblad.
- Bad 1.etg: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke synlig membran i sluk. Rørføringer gjennom
vegger er ufagmessig utført og har ikke synlig membran/mansjetter. Det er ikke etablert dreneringshull fra
innebygd wc sisterne. Det er dårlig avtrekk.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Overflater innvendige gulv: Det ble observert bom i enkelte gulvfliser.
- Halvpart dobbelgarasje: Det er noen riss/små sprekker i garasjegulv. Det er en undertaksplate som har
løsnet og henger ned (undertaket er ikke tett).
- Carport: Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.
Generell beskrivelse av boligen:
Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk,
kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag.
Vinduer og dører:
Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Vinduer med 2+1 -lags glass og trekarmer. Takvinduer med
aluminiumskarmer.
Malte profilerte ytterdører med glass og trekarm. Balkongdør med 3-lags glass og trekarm. Malte profilerte
innerdører.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg og fliser.
Vegger: Malte flater, malt strie, malt panel, panel, fliser og våtromsplater.
Himling: Malt panel, panel og våtromsplater.
Historikk:
Dyprens, impregnering og maling av takstein i høst 2023 og vår 2024.
Det har vært el. tilsyn i 2023.
Treplattinger er i fra ca 2014.
Terrasseplattinger med trapper rehabilitert i perioden 2012-2018.
Nye fliser og membran på bad i 1. etasje i 2007.
Takvinduer er skiftet i ca 2006.
Kjøkkeninnredning fra 2005.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003.
Ny membran og fliser på bad i u.etg i 2002.
Selger har tatt sercive på ventilasjonsanelgget i 2024.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.