Leiligheten i Hellaveien 29l ligger sentralt til på Skjetten, men likevel tilbaketrukket ved Bråteskogen. Et hyggelig sted å bosette seg for de som ønsker nærhet til naturen, men likevel med kort vei til det meste. Det er nyetablert lekeplass i borettslaget og i nærområdet er det flere barnehager samt kort gang- og sykkelvei til skoler i alle trinn.

Servicetilbud:

Skjetten senter er den naturlige møteplassen i Skjettenbyen med blant annet MENY, blomsterbutikk, Nille, frisør, post, lege/tannlege og apotek. Det er også en bensinstasjon i tilknytning til senteret. Kun 5 min kjøring til senteret fra eiendommen. Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det kort vei til Strømmen og Lillestrøm med alt av byfasiliteter som kjøpesenter, handlegater med nisjebutikker, treningssentre, restauranter, utesteder, cafeér, kino og andre kulturelle tilbud.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. I rushtiden har området Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager:

Det er kort vei til både Skjetten barneskole og Gjellerås barneskole. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av Skjetten barneskole. Videregående skoler finner du på Strømmen, Lillestrøm, Rælingen og Sørumsand, der det er forskjellige linjer og stort tilbud.

Flere kommunale og private barnehager på Skjetten. Nærmeste barnehage ligger noen minutter unna og heter Løvehjerte FUS barnehage. Videre har du Breidablikk, Valstadtoppen og Bråtejordet barnehage i nærliggende område.

Fritid og turområder:

I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper. Kort vei til stisystemet opp i Skjettenåsen og Gjelleråsen. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien!

Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Hinderskogen klatrepark finner du kun noen minutter unna egen ytterdør. Det er også kort vei til skytebane.

Området består primært av blokkbebyggelse og eneboliger.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 9 516 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet fellestomt med asfalterte internveier, parkeringsområde, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak.

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2(*):

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på balkongen. Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Enkelte dører må justeres. (Eier opplyser at dører blir justert før et salg)

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på badet. Flere synlige opphengshull i veggfliser.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen på badet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Badet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Brukslitt kjøkkeninnredning (Sokkel skal monteres før et salg). Ventilatoren er tilkoblet felles kanal. Mest trolig er dette ikke tillatt. Det var noe begrenset sug i ventilatoren (røyk test).

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Elektrisk annlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Skapene ved varmtvannsbereder er ikke som det skal etter utskifting av varmtvannsbereder.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater/mdf. platepanel. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsgarderobe med innredning. Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er under servant på bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.  Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med waterguard. Downlights i stue. Automatsikringer. Pulverapparat og røykvarsler.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Bruksrett til kjellerbod på ca. 4m².

Borettslaget har felles vaskeri samt trimrom med badstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3.etasje:

- Totalt BRA: 76m²

- BRA-i: 76 m²

Kjellerbod:

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom :

Entré:

Leiligheten har adkomst via en romslig entré med plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Entreen er malt i lyse og nøytrale farger og det er nyere inngangsdør (2021) med brann- og lydklassifisering.

Stue:

Stuen er lys, romslig og enkel å møblere. Her er det plass til både spisebord og sofagruppe med tilhørende TV. Stuen har en lys fargepalett og downlightsbelysning i taket. De store vinduene slipper inn mengder med herlig dagslys, helt uten innsyn. Balkongen ligger rett utenfor stuen.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken ligger en romslig balkong på hele 16 kvm. Balkongen har utgang fra stuen via nyere balkongdør fra 2023. Uteplassen har levegger på begge sider, terrassebord med delvis treheller og nye markiser fra 2021. Plass til grill, blomster og utemøblement. Uteplassen ligger fint til i toppetasjen, vendt mot syd og dermed flotte solforhold. Her har man heller ingen innsyn da balkongen vender mot skogen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og ligger innenfor stuen. Et pent kjøkken med stort vindu som vender ut mot balkongen samt plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med profilert fronter, noen fronter i glass og laminat benkeplate med dobbel kum. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator over kokesonen.

Baderom:

Leilighetens baderom ligger praktisk til ved entreen. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater. Innredet med veggmontert toalett, servant over skuffeseksjon fra 2016/2017 med speilskap med belysning  samt et nyere (2022) dusjkabinett i hjørnet. Det er også opplegg og plass til vaskemaskinen i det ene hjørnet.

Soverom:

Leiligheten har i dag tre gode soverom, alle med adkomst fra gangen. Leiligheten har opprinnelig to soverom, men det ene soverommet

er delt av til to rom. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Plassbygget skyvedørsgarderobe på det største soverommet.

Elektrisk oppvarming i form av panelovner. Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har noen garasjer i tillegg til faste utvendige p-plasser. Garasjer og faste p-plasser fordeles etter ansiennitet. I tillegg har borettslaget stor felles p-plass til gjester og beboere.

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS / 02333

Borettslag: Hellavegen terrasse borettslag a/l, Orgnr.: 956371864 Andelsnr.: 47 Andel fellesgjeld: 272000, Andel fellesformue: 13334, Oppdatert pr: 01.07.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 4 547 852,-, og driftskostnader på kr. -16 526 022,-. Driftsresultatet var på kr. - 11 978 170,-, etter finansposten endte årsresultatet på kr. - 12 858 223,-. Dette skyldes store vedlikeholdskostnader knytet til rehabiliteringsarbeid i borettslaget. Disponible midler pr. 31.12.2023 viser kr. 746 955,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forslag til økte inntekter:

Da kommunen forkastet muligheten for å skille ut tomt for salg, så Camilla Fauske på andre muligheter for inntekter til borettslaget: Det finnes en mulighet for etablering av to leiligheter for salg. Blir bruksendring godkjent hos kommunen, kan borettslaget sitte igjen med et overskudd

mellom 2-3 millioner kroner i salg + ca. kr 90.000 i økte inntekter i felleskostnader hvert år. Inntektene kan for eksempel nedbetale lån eller benyttes til økende driftskostnader.

Borettslagets historikk over større vedlikehold og rehabilitering;

2023 - Alle vinduer og  balkongdører skiftes ut. Male fasader og legge ny papp på taket (Januar 2023)

2022: Etablert 6 nye parkeringsplasser for leie.

2022 - Montert nye garasjeporter med portåpner til samtlige garasjer

2021 - Etablering av 10 nye ladestasjoner, samt bygd infrastruktur til ytterligere 10 ladestasjoner ved behov. Samtidig ble det etablert ny belysning til parkeringsplass på øvre plan. Etablert semi-nedgravde avfallsstasjoner til både øvre og nedre blokk. I tillegg til papp og restavfall etablerte vi muligheten for å kaste glass/metallembalasje og mat i egne beholdere.

2021 - Ny hovedtavle nedre blokk

2021 - Rehabilitert bærende konstruksjon til våre balkonger

2021 - Oppgradert hele trimrommet med nytt utstyr og bookingsystem

2021 - Etablert helt ny lekeplass

2021 - Skiftet ut alle inngangsdører til leiligheter og fellesrom/ganger til godkjente branndører med lyddemping

2021 - Alle oppganger ble pusset opp, og malt fra tak til gulv

2020 - Borettslaget ble heldigitalisert. Fra oppslagstavler i gangene til Vibbo, samt at vi byttet forretningsfører fra Bori BBL til OBOS.

2020 - Oppgradert brannvernet i borettslaget med pulverapparater i alle oppganger, samt alle leiligheter + røykvarslere

2020 - Alle leilighetene på toppen fikk nye markiser.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84973005

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 087 026 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 130 699 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 5 666,-

Felleskostnader inkluderer: drift - og vedlikeholdskostnader, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, grunnpakke kabel TV / bredbånd, renter og avdrag felleslån m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

Felleskostnader - 3 735,-

Fremtidig vedl.hold - 112,-

Avdrag lån - 514,-

Renter lån 2  1 305,-

Felleskostnader for parkering kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld pr 01.07.24 kr 272 000,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 13 334,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 23.07.2024 kr 20 189 895,-

 

Spesifikasjon på lånene:

Lån: OBBK01-98207931365

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.07.2024-  5,79%

Avdragsfrihet til og med: 01.03.2025

Restløpetid: 21år 8mnd

Saldo per 23.07.2024: 20 000 000

Andel av saldo: 268 869

Lån: OBBK02-98207931357

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.07.2024: 5,79%

Løpetid: 5mnd

Saldo per 23.07.2024: 189 895

Andel av saldo: 2 552

Estimert endring i kapitalkostnader etter avdragsfriheten løper ut på Lån: OBBK01-98207931365, er kr. 567,-

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på Hellaveien 29 datert 01.04.1964.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av bærende balkongsøyler på Hellaveien 29 A - I datert 10.02.2022.

Leiligheten har to soverom på opprinnelige tegninger. Det kan ikke sees å være et søknadspliktig tiltak å sette opp lettvegg og dele av soverom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har tenkt til å selge komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Si ifra om det er aktuelt å kjøpe.

Fryseboks medfølger ikke handelen.

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

1961/3246-2/8  Erklæring/avtale  

 10.11.1961 

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V

ANF.PRIOR.ETTER HUSBANKEN

1970/5289-1/8  Best. om adkomstrett  

 15.10.1970 

over gnr.74 bnr.6

1987/5960-1/8  Erklæring/avtale  

 01.07.1987 

Rettighetshaver:bnr.100

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 47 Orgnr. 956371864 i Lillestrøm kommune

3 300 000,- (Prisantydning) 272 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 572 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 583 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.