Velkommen til livet på Vigernes - et familietilpasset nabolag øverst på Vigernes, med alle sentrumsfasiliteter i kort sykkelavstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. I tillegg ligger Skedmohallen like ved med gode fritidsaktivteter for barn og unge.

Enhetene på bildene er helt identiske inn -og utvendig. Enheten til høyre (sett mot garasjen) er solgt, enheten som her presenteres den boligen til venstre). Bildene som brukes er fra enheten til høyre men alle farge og materialvalg er helt identiske.

For de minste er det trygg og kort gangavstand via Vigernesgata til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Kort sykkelavstand til nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Kort vei også til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i Lillestrøm. Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage.

Ca. 400 meter fra eiendommen finner du nærmeste bussholdeplass "Vigernes" med linjene 320, 470, 480 og 490. Det er ca. 20 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen. Lillestrøm by har for øvrig en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling. Skulle været forhindre utendørstreningen er det fere treningssentre i Lillestrøm som Fresh Fitness, Sats og Nr1 Fitness.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ved Skedsmohallen ligger en helt ny treningspark på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle. Legg gjerne søndagsaktiviteten til Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Etablert og ettertraktet nabolag på Vigernes bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Fellestomt

Boligen har adkomst via gruset gårdsplass. Det er lagt plen foran inngangspartiet som også strekker seg rundt på baksiden av huset. Her er det stor hage med plass til lek og rekreasjon. Adkomst til en flott markterrasse på ca. 28 kvm. Terrassen har skjermende levegg mot nabo. God plass til utelounge, grill og blomsterpotter.

Ytterligere en terrasse over dobbelgarasjen. Denne uteplassen har adkomst via doble skyvedører fra allrommet i toppetasjen. En herlig takterrasse som måler ca. 24 kvm med plass til sittegruppe og solsenger. Et ypperlig sted å tilbringe sommeren 2024.

Boligen er nyoppført og ubebodd og det har ikke blitt avholdt tilstandsrapport.

Hvorfor kjøpe nytt:

•Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.

•Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

•Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

•Det er svært lite vedlikeholdskostnader på mange år.

1. etasje: hall, gang, vaskerom, bad, kott, stue, tre soverom og dobbelgarasje med inngang inn til gangen.

2. etasje: stue/spisestue/kjøkken, toalettrom og mastersoverom med bad og walk-in closet.

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm - 197 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 197 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm - 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Når du åpner inngangsdøren får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Her møtes du av en særdeles romslig hall med fresht og moderne design av topp kvalitet. De lekre gulvflisene tåler mye trafikk og gir inngangspartiet et rent utseende det er lett å vedlikeholde. Veggene er kledd i lyse, nøytrale farger og de sorte detaljene bryter opp linjene. Det er god plass til forskjellige garderobeløsninger hvor familiens ytterbekledning kan oppbevares. I tillegg er det et garderobeskap/kott ved siden av trappen.

Fra hallen er det direkte adkomst inn til vaskerommet hvor våte parkdresser og gjørmete støvler kan sparkes av. I tillegg er det direkte inngang fra dobbelgarasjen og inn til gangen, noe som gjør at du går tørrskodd ut av bilen og inn ytterdøren hjemme. Det separate vaskerommet er spesielt kjærkomment for barnefamilien. Rommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benk med kum og skap ved siden av.

Innerst i gangen ligger et anvendelig og populært tilleggsareal for de minste i familien. En flott stue med plass til sofagruppe, kontor eller leker. Alt etter familiens behov. Utenfor stuen ligger en stor terrasse med tilhørende hage. Her kan barna løpe inn og ut som de selv ønsker.

Særdeles barnevennlig etasje med tre gode soverom hvor man kan lade batteriene. Egen masteravdeling i 2. etasje med walk-in closet og bad. De tre soverommene i 1. etasje har alle lune fargepaletter, flott gulv og sorte detaljer. God plass til seng, nattbord og garderobeskap.

I denne etasjen ligger også et smakfullt baderom som fungerer ypperlig som barnas bad. Gulvet og veggene er dekket av 60x60 fliser og det er downlightsbelysning i taket. I hjørnet er det montert en deilig regnfallsdusj med glassdører og på den andre veggen et vegghengt toalett i sort utførelse. Ved siden av toalettet er det 90 cm servantinnredning med heldekkende porselenservant og 10-kantet speil med integrert belysning over.

2. etasje:

I husets toppetasje ligger familiens sosiale allrom og boligens naturlige samlingspunkt. Her kan kjøper glede seg over et lekkert og luftig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Med et kjøkken-allrom har du mulighet for å kombinere god matlaging med hygge og samvær med familien. Det åpner også opp for flere innredningsmuligheter og i allrommet er det god plass til både sofasone med TV-møblement og et langbord.

Gulvet er dekket eksklusiv laminat  og veggene er kledd i lyse og moderne farger. De sorte vinduskarmene bryter opp de ellers lyse linjene og vinduene slipper inn lyset du trenger. De doble skyvedørene i glass kan åpnes helt opp ut til takterrassen, noe som skaper en sømløs overgang fra innerom til uterom. Den generøse takhøyden understreker den gode romfølelsen og på litt kjøligere kvelder kan peisovnen bidra til god oppvarming og ekstra hygge.

Toppmoderne kvalitetskjøkken fra danske Aubo som tilføyer en eksklusiv og stilsikker look til allrommet. Mørkt, røkt eik med loddrett årestruktur på frontene og lekker benkeplate som matcher fargene i rommet. Innredningen er en drøm både med tanke på utformingen og funksjonaliteten. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer, inkludert under barløsningen. I tillegg er det uttrekkbart tørrvareskap i full høyde. Med et par stoler inntil kjøkkenøyen kan man både ha dialogen i gang med middagsgjestene, hjelpe til med leksene eller ta en rask kopp kaffe før arbeidet kaller.

Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer med vinskap fra Norcool og stekeovn, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin fra AEG. Både kjøl og frys er i full høyde. Induksjonstoppen er plassert på kjøkkenøya og er fra Bora med innebygd ventilator som presterer på topp hva angår sugeevne og energieffektivitet.

I tilknytning til allrommet ligger et separat toalettrom, praktisk for boligens beboere og når man har gjester på besøk. Toalettrommet har flislagt gulv og matchende fliser som strekker seg opp bakveggen. De øvrige veggene er malte. Det er vegghengt toalett i sort utførelse  og servantinnredning i fargen Amerikansk Valnøtt med dekton benkeplate og bolleservant i børstet kobber. Servantbatteriet, håndtak og speil med integrert belysning er også i børstet kobber.

I husets 2. etasje ligger et mastersoverom på over 14 kvm med eget bad og walk-in closet. Soverommet gir en umiddelbar følelse av å være på et hotell, med plass til ekstra stor seng, og tilhørende nattbord på hver side. Skyvedørene i glass understreker virkelig hverdagsluksusen med et romslig walk-in closet bak, med plass til alt av klær og sko. I likhet med boligens øvrige rom, har også masteravdelingen enstavs parkett, nøytrale fargetoner, spottbelysning i taket og gjennomgående sorte detaljer.

Masterbadet fra Scala Bad er helt unikt med et delikat interiør kombinert med det moderne og røffe. Det er 120 cm baderomsinnredning langs den ene veggen med vakre fronter i fargen Amerikansk Valnøtt og dekton benkeplate med bolleservant i transparent glass. Runde speil over servantinnredningen med touch-belysning. Både servantbatteri, håndtak og takdusjen er i matt bronse og toalett, trykknapp og dusjdører i sort utførelse.

- Peisovn i stue.

- Gulvvarme i store deler av 1. etg: entre/hall, bad og vaskrom. 2. etg: bad/wc og sep wc. 

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert dobbelgarasje med elektrisk leddport. Direkte adkomst inn til huset fra garasjen.

Plass til flere biler på gruset gårdsplass.

Offentlig adkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdien er ikke fastsatt.

Kr. 20 000 pr. år Ikke fastsatt, estimert beløp.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett og tilsvarende vil være faste løpende kostnader.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utbygger har søkt og Ferdigattest og denne vil foreligge innen overlevering.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/104044-1/8  Best om garasje/parkering  

03.07.1981 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1994

Eiendommen omfattes av kommuneplanen som er avsatt til boligbebyggelse.

Det bygges på nabotomten.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 1160 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

11 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 125 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 140,- (Omkostninger totalt) 12 095 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.