Flott rekkehus over to plan, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. boligen har god internbeliggnhet innerst på feltet, grensende til skogholt i bakkent. Lunt og skjermet med lite innsyn, med inngjerdet hage og solrike terrasser på begge sider av huset.

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 5 minutter unna og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset. Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane.

Skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kort vei til Holthagen barnehage, Toppen barnehage og Mamma Mia barnehage. Videre er det kort avstand til Brånås skole og Åsenhagen skole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun en 5 minutters kjøretur unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Servicetilbud:

Skedsmo Senter ligger ca. 8 minutter unna og har det siste året blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 kun to beskjedne minutter unna med bil.

Flere butikker ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass er "Prost Holms vei" og ligger i gangavstand fra boligen. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med tog til Oslo S er kun 11 min. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Området består av tun med rekkehus- og småhusbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 33 100 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehuset har ettertraktet beliggenhet på enden av rekken, og har med det bruksrett til stor og inngjerdet hage. Her er det boltreplass for lek og aktivitet, med mulighet for både trampoline, huskestativ og ballspill. Hagen har gressplen og busker, og er godt skjermet med hekk mot resten av boligene på tunet. Siden boligen også ligger innerst på feltet helt inntil skogholtet, har hagen svært lite innsyn fra alle kanter.

Utenfor stuen er det terrasseplatting på ca. 33 kvm, med god plass til utemøblement. Her kan du skape en hyggelig uteplass med både sittegruppe, spisebord og selvsagt grillen. Jacuzzi medfølger ikke. Uteplassen har gode solforhold fra dag til kveld.

Det er også terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 7 kvm. Her får du morgen -og formiddagssolen, og kan nyte frokosten utendørs på en liten sittegruppe. Det er utebod på ca. 5 kvm i tilknytning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Yttervegger: Det er noe fukt og råte i enkelte panelbord.

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 19 mm på kontrollerte steder.

TG2

- Yttervegger: Enkelte panelbord har noe sprekker. Det noe gjenstående malingsarbeider der hvor varmepumpe har stått tidligere. Det er malingsavflassing på levegg i "redskapshukk".

- Etasjeskille og gulv på grunn: Ett stuegulv har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder.

- Drenering: Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

- Treplatting ved inngangsparti: Treplattingen er slitt.

- Treplatting ved stue: Treplattingen er slitt.

- Vinduer og dører: Ytterdør er slitt. Over halvparten av forventet levetid er nådd på opprinnelige vinduer og balkongdør.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er noe slitt.

- Toalettrom: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG-2 settes på grunn av alder og slitasje.

- Trapp: Det mangler håndløpere i trapp.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd. Stoppekran stenger ikke vannet helt.

- Varmesentral: TG-2 er satt ut ifra alder.

- Ventilasjon: TG er satt ut ifra alder.

- Bad: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Sluk er plassert under dusjkabinett - dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er derfor ikke inspisert. Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Innerdører: Innerdører er slitte.

- Overflater innvendige vegger: Det er noe slitte overflater.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Utebod: TG-2 er satt ut i fra alder.

Borettslagets ansvar er ytre vedlikehold av bygninger og vedlikehold av felles rom og arealer. Med dette menes også felles rør, ledninger og andre installasjoner som går gjennom boligen.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk. Liggende panel på fasader. Saltak i treverk, tekket med profilerte plater.

Etasjeskille er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg og fliser.

Vegger: Malte flater, fliser på bad og baderomstapet.

Himling: Malte flater, panel og malt panel.

Historikk:

Inntakskabel er ifra 2024.

Store deler av el. anlegget er oppgradert i 2024.

Fliser i entré/gang er ifra 2024.

Servant på bad er ifra 2024.

Garasjen er ifra 2021. Elbillader ble montert i 2023 men denne medfølger ikke (opplegg er klart for ny ladeboks hvis ønskelig).

Taktekking er i fra 2020.

Takrenner og nedløp er ifra 2020.

Det er foretatt utskiftinger av noen panelbord i 2018.

Panel ble sist overflatebehandlet i 2019.

Varmtvannsbereder på ca. 117 liter fra 2015.

Varmepumpe er i fra 2010. Det har vært service på varmepumpen i 2024.

Bad er ifra 2007, ifølge tidligere tilstandsrapport.

Pipa er innvendig renovert med nytt røykrør (stål) i ca 2005.

Vinduer er med 2-lags glass er ifra 2006, 2007, 2013, 2014 og 2017.

Balkongdør er ifra 2002.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og består av:

1. etasje: Entré/gang, bad, kott og stue/kjøkken.

Loft: Trappegang, 3 soverom og toalettrom (ikke målbart areal) .

Treplatting ved inngangsparti på ca. 7 kvm.

Treplatting på ca. 33 kvm utenfor stuen.

Utebod på ca. 5 kvm.

Garasje på ca. 15 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 40 m² (to terrasser)

Andre etasje (loft):

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Wc i loftetasje er ikke målbart areal (ALH), da rommet har en for lav fri høyde.

Utebod på ca. 5 kvm.

Garasjeplass i felles rekke på ca. 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Entré:

Boligen har et stort og praktisk velkomstrom med god plass til familien ytterbekledning. Her er det plass til å innrede skap, kommode og knaggrekker. Entreen ble oppgradert med nye lekre terrazzo fliser på gulvet i 2024, og det er underliggende gulvvarme. I taket er det dimbare downlights.

Stue og kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over et romslig og sosialt allrom som stue og kjøkken i åpen løsning. Her kan du innrede ulike soner med sofagruppe og tv-møblement, samt stort spisebord for sammenkomster med familie og venner. Stuen har både vedovn og varmepumpe. Rommet har gjennomgående laminatgulv, slette vegger malt i lune farger, og utstrakt bruk av downlights i taket. De store vinduene sørger for godt innslipp av naturlig lys, og det er dør ut til terrassen og hagen.

Kjøkken:

Kjøkkenet har åpen løsning til stue og spisestue, men ligger samtidig i egen sone. Kjøkkenet har mørk innredning med moderne uttrykk, og god skap- og benkeplass. Det er finerte skog med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum, og helintegrerte hvitevarer som alle medfølger. Over kokesonen er det lekker ventilator som var ny i 2024.

Baderom:

Badet har flislagte vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Det er downlights i taket og mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med mørk skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap, dusjkabinett, toalett, og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom:

Det ligger et lite toalettrom med servant og wc i nærhet til soverommene på loftet. Toalettrommet har ikke målbart areal grunnet for lav fri høyde.

Soverom:

Boligen har tre soverom som ligger i samme etasje. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaring.

Deler av et kott er tatt i bruk som deler av ett soverom på loftet. Kottet er blitt brukt til å utvide soverommet. Bruksendring fra kott til rom for varig opphold (soverom) er søknadspliktig.

Følgende inventar medfølger ikke i handelen:

- Jacuzzi

- Utemøblement

- Vaskemaskin / tørketrommel

- El-billader i garasje

- TV-er i alle rom

Vedovn i stue.

Varmepumpe (luft/luft).

Varmekabler i entré/gang og på badet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en garasjeplass til andelen. Det er mulighet for etablering av el-billader.

Garasjeplass i felles rekkegarasje skal stilles til intern fremleie gjennom styret, dersom husstanden ikke disponerer eget kjøretøy. Kontrakt inngås direkte mellom partene.

Det er bygd ut infrastruktur for ettermontasje av ladestasjoner i samtlige garasjerom på fellesrekker. Ladestasjon må bestilles via link på nettsiden. Ved oppsett av ladestasjon vil borettslaget kreve inn en egenandel på kr. 2000,- som gjelder klargjort infrastruktur.

Dersom husstanden disponerer flere kjøretøy, kan uteplass tildeles etter venteliste. Pris kr. 250,-/mnd. Evt. ekstraplass overdras ikke til ny leietager/andelseier.

Parkering på gjesteplasser og/eller nummererte leieplasser uten registrering i p-register, vil medføre kontrollsanksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og privat vei.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Vestvollen Terrasse Borettslag, Orgnr.: 948722852 Andelsnr.: 47 Andel fellesgjeld: 345148, Andel fellesformue: 18974, Oppdatert pr: 30.11.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 7 403 946,- og driftskostnader på kr. 5 668 876,-. Dette gir et driftsresultet på kr. 1 735 070,-. Årsresultatet iberegnet finansielle poster som utgjorde - 2 177 090,-, landet på kr. - 442 019,-. Disponible midler på. 31.12. utgjorde kr. 2 532 915,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styret organiserer dugnader etter behov, minimum 2 ganger årlig. Hoveddugnader varsles minimum 14 dager i forkant. Den enkelte husstand plikter å bidra etter beste evne på disse. Dersom en er forhindret fra deltagelse, skal styret varsles skriftlig for eventuell tildeling av oppgaver som gjennomføres på annet avtalt tidspunkt.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart etter salget.

Lillestrøm kommune har gjennom tinglyst skjøte fra 1983 en forkjøpsrett til hver tredje andel i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1753406

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 053 751 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 215 003 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 432,-

Felleskostnader inkluderer: drift - og vedlikeholdskostnader, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke kabel TV / internett (Telenor), renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring m.m

Felleskostadene er fordelt slik:

- Felleskostnader - 2 728,-

- Kabel TV - 549,-

- Påbygg - 200,-

- Stipulert renter - 1 559,-

- Stipulerte avdrag - 396,-

Andel fellesgjeld pr 30.11.24 kr 345 148,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 18 974,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 30.11.2024. kr 46 399 904,-

Spesifikasjon på lånene:

Lån: Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.11.2024: 5,64%

Løpetid: 03.09.18 - 30.08.53

Saldo per 30.11.2024: 30 692 643

Andel av saldo: 228 309

Lån: Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.11.2024: 5,64%

Løpetid: 17.12.20 - 30.11.55

Saldo per 30.11.2024: 15 707 261

Andel av saldo: 116 839

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et forbruk på mellom 826 - 2300 kWh pr år i sin botid)

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telenor)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.11.1984.

Det foreligger ferdigattest på innredning av loft datert 13.02.1991.

Deler av kott er tatt i bruk som soverom. Kottet er blitt brukt til å utvide soverom. WC-rom har også blitt utvidet i henhold til tegninger. Bruksendring fra kott til rom for varig opphold (soverom) er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kott til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke i handelen:

- Jacuzzi

- Utemøblement

- Vaskemaskin / tørketrommel

- El-billader i garasje

- TV-er i alle rom

- Lampe i trappen

- Vinskap

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1989/109196-1/8  Skjønn  

 29.09.1989 

B 23/1985.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til REGULERINGSPLAN FOR VESTVOLLEN,

DEL AV GNR. 21 BNR. 1, 2, 20, 24 OG GNR. 36 BNR. 2, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.09.1981.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen ligger i et område med gul / rød støysone.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 47 Orgnr. 948722852 i Lillestrøm kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 345 148,- (Andel av fellesgjeld) 4 545 148,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 4 556 398,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.