Leiligheten i Hjerakroken 5E ligger i et koselig og rolig nabolag på Dal i Eidsvoll kommune. Området passer ypperlig for en familie som ønsker å bo i naturskjønne og rolige omgivelser, men likevel med gangavstand til skole, barnehage, buss og butikker. Det er fine turområder i nærheten samt kort vei til lekeplass og fritidsaktiviteter.

Kort vei til Dal barneskole som nås på under 10 minutter til fots. Like ved ligger også Læringsverkstedet barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Råholt ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Det er ca. 20 min med bil til Åslia alpinanlegg. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som lysløype, skiløyper og badeplass, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

 

Korte avstander til mindre forretningssenter og til togstasjon. Kiwi Dal ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt senter (4 km) og Jessheim Storsenter (10 km).

 

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Movegen og jernbanestasjon er Dal Stasjon, som ligger ca. 10 min gange fra boligen.

 

Tidsavstander med bil

Oslo ca. 40 min.

Mogreina ca. 10 min.

Råholt ca. 7 min.

Jessheim ca. 15 min.

Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 15 min

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av småhusbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 8 589 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder med romslige arealer mellom bebyggelse og diverse beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Eier opplyser om at det har vært is i aggregat. Anlegget fungerer men eier mener det er kald trekk fra ventilasjonen.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Vinduer med 2-lags glass og 3- lags glass i trekarmer.

Malt glatt entrédør RW 44 (lyddør).

Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer

Overbygd balkong med tregulv, lys, stikkontakt og rekkverk. Størrelse ca 8 m².

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte Mfd plater og fliser.

Himling: Himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Boligen har isolert stålpipe og peisovn.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Felles brannvarsling i stue.

Garderobe.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i gang. Stoppekran i rørskap. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig plast i etasjeskille. Boligen har balansert ventilasjon. Agregat i innredet rom.

Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk fra 2022, størrelse 110 l.

Sikkerhetsventil er ført til vannlås.

Selgers opplysninger fra egenerklæringsskjema:

Isdannelse og fryst varmeutveksler i skapet for balansert ventilasjon ved svært kalde perioder vinter 2023/2024. Forsøkt løst ved ekstra bytting av filter før vinter 2024. Usikkert om det er løsning. Ikke fryst vinter 2024/2025, men bør følges opp videre.

Oppgraderinger under oppføring av leiligheten:

Endret vegg kjøkken/spisestue (åpen løsning).

Kjøkkeninnredning og hvitevarer.

Baderomsinnredning.

Farge på veggplater.

Endring av stikkontakter.

Det ble utført eltilsyn i 2023.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2.etg og består av entré, stue og kjøkken, entré og gang, samt innvendig bod.

Sydvestvendt og overbygd balkong på ca. 8 kvm.

Utebod ved inngangsparti på ca. 5 kvm.

Carport

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 5 m² (utebod)

- TBA : 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje i flermannsbolig, og har adkomst via felles trapp. Ved ytterdøren er det utvendig bod og en liten uteplass med mulighet for hyggelig beplanting og en liten sittegruppe.

Innenfor døren kommer du til en romslig entré og gang med tilknyttet bod for oppbevaring. I entreen er det nisje med plass til garderobeskap hvis ønskelig, og mulighet for å innrede skoskap, knagger og speil på veggen.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten kommer du til en åpent og lyst allrom med stue og kjøkken i samme rom. Dette er ikke opprinnelig løsning, men et tilvalg gjort av eier ved oppføring. Et romslig og sosialt rom med mulighet for å innrede sofakrok, tv-møblement og spisebord. Sentralt i rommet er det lekker peisovn som gir god varme og ekstra kos. Stue og kjøkken er malt i hvitt og har gjennomgående laminatgulv som tåler mye trafikk. God romfølelse og lysinnslipp med vinduer på flere sider, samt utgang til balkong.

I bakkant av stuen ligger et stilrent og tidløst kjøkken med innredning fra Aubo, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Her er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap på enden. Over kokesonene er det ventilator med avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet har slette fronter i hvitt, og laminert benkeplate med treutførelse. Vannstopper og komfyrvakt er installert.

Kjøkkenet er også oppgradert fra standard leveranse med ekstra benkeplass.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken ligger en sydvestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen på ca. 8 kvm er overbygd og utstyrt med utelampe og stikkontakt. God plass til å innrede sittegruppe og grill. En lun og tilbaketrukket plass som blir en fin forlengelse av stuen.

Baderom:

Pent flislagt baderom med god oppbevaringsplass. Badet har underskap med hel benk, nedfelt servant, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benken. På veggen over er det speil med integrert belysning. Videre har badet toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er varmekabler i gulvet.

Badet er oppgradert fra standard leveranse med større baderomsinnredning.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom som er plassert på hver sin side av badet. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har åpen garderobeløsning og plass til dobbeltseng. Det minste soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport. Det er mulighet for å installere elbillader.

Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

1937/990080-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 25.05.1937 

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/26-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 04.01.1952 

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/2246-1/10  Bestemmelse om veg  

 10.07.1953 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:191  

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/903924-1/10  Elektriske kraftlinjer  

24.08.1954  

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/3602-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

 26.10.1954 

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/401-2/10  Bestemmelse om veg  

 05.02.1960 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:238  

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/402-2/10  Bestemmelse om veg  

 05.02.1960 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:239  

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/403-2/10  Bestemmelse om veg  

 05.02.1960 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:240  

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/404-2/10  Bestemmelse om veg  

 05.02.1960 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:241  

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1935-2/10  Bestemmelse om veg 

 06.05.1966 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:271  

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/8700-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 21.10.1981 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/10113-2/10  Skjønn  

 07.12.1981 

Sak 35/80 B: Akershus E-verk mfl vedr. høyspent Minne-Dal.

Bestemmelser om erstatning.

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/690591-1/200  Erklæring/avtale  

 01.08.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 2015. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende ved kommuneplanen datert 2021.

Det bygges fortsatt i området, noe som kan medføre til noe byggestøy.

Gnr. 92 Bnr. 887 Snr. 16 i Eidsvoll kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 3 190,- (Andel av fellesgjeld) 3 253 190,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 81 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 253 190,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 92 570,- (Omkostninger totalt) 3 345 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

RTEAS Regnskap og rådgivning

Sameie: Sameie Hjerakroken 1, 3, 5, 7 og 9, Orgnr: 927585081

Sameiet består av 32 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameie Hjerakroken 1, 3, 5, 7 og 9 viser et underskudd på kr 27 902 i henhold til årsregnskapet i 2023. Sameiet har en samlet egenkapital 31.12.2023 på kr 96 299,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges melding/søknad til styret. Les mer i sameiets husordensregler.

Gjensidige Polisenummer: 90913257

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 798 865 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 195 459 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer:  felles byggforsikring, grunnpakke kabel TV / internett (Telenor), forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evt. internett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr. seksjon.

Styreleder informerer om en mulig økning i månedlige felleskostnader med kr. 500,- etter årsmøtet i juni.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 3 190,-

Andel fellesformue pr.31.12.2023 kr. 8 540,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 060 pr. år Prognose for 2025.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årsprognose for inneværende år blir for lav, fordi vannmåleroppgjør for 2024 ikke er kjørt ut enda. Fakturert beløp for 2024 med noe prisstigning kan benyttes som prognose.

Vannmåler er installert.

Felleskostnader

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et forbruk på ca. 6500 kWh i 2024).

Kommunale avgifter (ca. 11.800,- pr år i 2024 - info fra selger).

Kabel TV / bredbånd (grunnpakke er inkludert i felleskostnader)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 08.03.2022.

Det opplyses om endring av orginal løsning, med fjerning av vegg mellom kjøkken og spisestue. Dette er en endring som ikke krever bruksendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Speil i entre

- Vaskemaskin

Skoskap og knaggrekke medfølger.

Megler er forelagt tilsynrapport uten avvik fra Øvre Romerike brann og redning.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.