Nannestad er en naturskjønn og vakker bygd som både ligger landlig og sentralt til og er et fredelig og godt sted å bo. Leiligheten ligger i sentrumskjernen og har det meste man behøver i hverdagen i umiddelbar nærhet. Like utenfor døren ligger Kiwi og Rema 1000. Nannestad Torg har apotek, Europris, blomsterbutikk, pizzeria og Vinmonopol. Evo ligger 2 minutters gange fra ytterdøren. Kun 10-12 minutter unna finner du Jessheim by som er handelssentrum for Øvre Romerike med et bredt og variert tilbud av forretninger, spisesteder og kulturliv.

Nannestad har et bredt tilbud for aktive mennesker. Romeriksåsen og Nordåsen har flotte rekreasjonsområder sommer som vinter, med fine sykkelstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Nannestad er et snøsikkert sted hvor det finnes mil etter mil med velpreparerte langrennsløyper i Romeriksåsen, Åsgreina skistadion og lysløyper på Nordåsen. Åslia alpinanlegg i Maura ligger kun en kort biltur unna.

Hvert år arrangeres også Nannestadfestivalen. Festivalen går av stabelen i Nannestad sentrum i midten av juni hvert år, vanligvis samtidig som Nannestad Cup.

Bor du her, har du gang- og sykkelvei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale. En rask sykkeltur unna ligger Preståsen barneskole med flott turterreng i umiddelbar nærhet. Nannestad ungdomsskole ligger like utenfor blokka og har nær tilknytning til idrettshall og svømmehall. Rett i nærheten finner man også Nannestad videregående skole med flere utdanningstilbud innen idrett, medier og kommunikasjon, restaurant- og matfag, salg og reiseliv, helse og studiespesialisering. Kort trilleavstand til Holter barnehage, Engelsrud barnehage og Midtbygda barnehage.

Kort gangavstand til bussen som ligger 3-400 meter fra leiligheten Herifra går det busser til Jessheim, Gardermoen og Oslo. Fra Gardermoen går det tog til Oslo, Skien, Lillehammer og Trondheim, samt fly til hele verden! Kort vei ut til E6-aksen.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 812 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har fine fellesarealer med stedvis beplantning, plen, lys langs gangveiene og felles sykkelparkering. Det er også opparbeidet lekeplass til glede for de minste beboerne.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen vurderinger med tilstandsgrad 2 eller 3.

Det er registrert totalt 16 stk. TG0, 3 stk. TG1, 0 stk. TG2 og 0 stk. TG3 i tilstandsrapporten.

Innvendig generelt:

Malte innerdører og to malte skyvedører. Parkett på gulvet, malte flater på vegger og i himlingen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av gang, bad, to soverom, garderobe/bod og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod samt fast garasjeplass i parkeringsanlegget.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Særdeles romslig entré med garderobeskap og plass til knaggrekke og kommode. Entreen har downlights i taket, lysmalte overflater og parkettgulv, noe som for øvrig er gjennomgående for resten av leiligheten.

Stue og kjøkken:

Stuen og kjøkkenet ligger i en prkatisk åpen løsning med plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Rommet har parkett på gulvet, hvitmalte overflater og godt med lysinnslipp fra vinduene. Det er også dør ut til balkongen. Tilkoblet stilig led-stripe i taket samt utvendige screens som skjermer for solen ved behov.

Pent kjøkken i egen sone med mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Glassplater over steketopp og oppvaskkum.

Balkong:

Åpen balkong utenfor stue/kjøkken med fri utsikt og knallgode solforhold. Balkongen måler ca. 10 kvm og har rekkverk i glass, betongdekke, utenbelysning, stikkontakt og utvendige screens. God plass til utemøblementet.

Baderom:

Moderne og fresht baderom med lekre fliser, vannbåren varme og downlightsbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med dusj, veggmontert toalett og servant med skuffeseksjon og speil m/integrert belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge rommene har lyse overflater og parkett på gulvet.

Fjernvarme med radiatorer og vannbåren varme på badet.

Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. parkeringsanlegg, adkomstrett, bestemmelse om kostnader til drift og vedlkehold av friområde og lekeplass.

Rettigheter på 3238-27/7

Rettigheter i eiendomsrett

2025/98969-1/200  Bestemmelse om parkering  

28.01.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Snr:1-54

Rett til å anlegge underjordisk parkeringsanlegg SPH3

2025/98969-2/200  Bestemmelse om parkering  

28.01.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Snr:1-54

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder parkeringsområdet SPP3

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/98969-3/200  Bestemmelse om parkering  

28.01.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Snr:1-54

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Snr:54  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder parkeringsområdet SPP4

2025/98969-4/200  Bestemmelse om parkering  

28.01.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Snr:1-54

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder parkeringsområdet SPP5

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplanen datert 2016. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 2019.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 27 Bnr. 679 Snr. 20 i Nannestad kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 101 000,- (Omkostninger totalt) 3 691 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Smedhagen park 6 og 7, Orgnr: 931371215

Sameiet består av 54 seksjoner.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et oevrskudd på kr. 570 751 og ble overført til opptjent egenkapital.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 570.752.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Det har vært en kraftig økning på kommunale avgifter og det er varslet ytterligere økning fra kommunen. Det kan medføre økning i fellesutgiftene. Dette er ikke vedtatt, men vil mest sannsynlig bli behandlet på årsmøtet i mai.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se mer i sameiets husordensregler.

Tryg forsikring Polisenummer: 8598238

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 744 645 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 978 579 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 466,-

Felleskostnader inkluderer: inkl. fjernvarme kr 832,- filter 42,-, tv/bredbånd kr 433 og fellesutgifter kr 3159 som dekker kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold etc.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 15 006,-

Ingen lån registrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2023.

Utleie er tillatt. Merk at styret skal informeres om alle overdragelser og leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.