Skjeraberget 2 har en attraktiv beliggenhet på Nærbø med kort avstand til sentrum.

Her bor du trygt i et etablert og rolig område, med gangavstand til det meste av det Nærbø har å by på.

Enkel tilkomst til offentlig kommunikasjon, med jernbanen bare en kort spasertur unna boligen.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi og Coop Mega. På Amfi Nærbø finnes et godt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Her finner du dagligvare, apotek, klær og spesialbutikker - alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten. Senteret er et naturlig samlingspunkt på Nærbø, og har gode parkeringsmuligheter.

Nærbø har et aktivt idrettsmiljø med tilbud for alle aldre. Nærbø IL tilbyr fotball, håndball og ishockey på høyt nivå, med moderne idrettsanlegg og ishall. I tillegg finnes treningssenter og svømmehall med mer.

Hå kommune byr på fantastiske turmuligheter langs Jærkysten, med lange sandstrender, majestetiske havklipper, og åpne landskap. Hå gamle prestegard og Obrestad fyr er flotte turmål, og kysten gir spektakulær utsikt over Nordsjøen.

for den som liker variert terreng, tilbyr områder som Synesvarden og Brusaknuden flotte turstier i vakker natur.

Perfekt for friluftsentusiaster.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et område som hovedsakelig består av eneboliger, småhus og leilighetskompleks.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute

Areal: 3 308 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet.

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og eiendomskart. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen.

Konklusjon fra takstmann: 

Rekkehus fra 1996 som i hovedsak er som fra byggeåret, men

betydelig oppgradert i innvendige overflater i senere tid.

Boligen er i normal stand iht. alder, og bærer preg av godt

innvendig vedlikehold.

Garasje i felles rekke, oppført med ringmur i betong og stedstøpt gulv.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.

Saltak i tre, tekket med betongtakstein.

Leddport i stål/aluminium med elektrisk portåpner.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som

fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger i selgers egenerklæring.

Tilstandsgrader er satt med grunnlag i alder, utførelse, konstruksjon og dokumentasjon.

Antall TG2: 17 stk

Antall TG3: 1 stk.

Oppsummering av TG 3:

Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger samt himlingsplater i tak.

Vurdering av avvik:

Det ble på befaringsdagen påvist variable indikasjoner i nedre ender

samt i skjøter på våtromsplater. Dette tyder at det ikke er tilstrekkelig

tett og trekker fukt inn i platene fra kanter og/eller skjøter.

Gjennomføringer for avløpsrør i våtsone under innredning er ikke av tett

utførelse.

Konsekvens/tiltak

Forholdet bør undersøkes ytterligere. For å oppnå TG1 må plater på

vegg mot nabo skiftes.

Det bør tettes tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i våtsone under

servant.

Oppsummering av TG 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

For mer utdypende informasjon om tilstandsgrader gitt og nærmere teknisk beskrivelse aveiendommen, ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport, utarbeidet av *takstmann/firma* etter befaring av eiendommen den 19.03.25 samt. selgers egenerklæringsskjema datert *30.09.2024* som følger vedlagt. Vedleggene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, bod.

Garasje

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

Garasje

- TBA (Terrasse- og balkongareal): 56 kvm

Terrasse

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp i plast fra byggeåret.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende

trepaneler.

Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loft.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Terrassegulv i tre, montert i terreng.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og teppe.

Malte overflater på vegger.

Himlingsplater i tak.

Stedstøpt gulv mot grunn.

Boligen har elementpipe og vedovn.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Bad oppgradert i 2020 ifølge eiers egenerklæring, vurdert iht. teknisk forskrift 2017.

Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger samt himlingsplater i tak.

Vinylbelegg på gulv.

Plastsluk fra byggeåret og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon.

Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Avløpsrør av plast.

Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeåret.

Boligen har røykvarsler og håndholdt slokkingsapparat.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest for boligen med energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje. Det er montert ladeløsning for elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1996/6125-2/44  Best om garasje/parkering  

28.08.1996 - Med flere bestemmelser

1996/5847-1/44  Seksjonering  

16.08.1996 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/9

Eiendommen kan kun selges til personer over 50 år.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan: (PLAN ID: 1119 988A) Skjeraberget

Vedtaksdato: 15.12.1994

Kommuneplan for Hå kommune er også gjeldende for området.

Gnr. 26 Bnr. 783 Snr. 1 i Hå kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 000,- (Omkostninger totalt) 3 078 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.

Tillatt.

Fremtind Forsikring AS

Det oppfordres til at samtlige seksjonseiere tegner forsikring i samme forsikringsselskap.

Formuesverdi som primærbolig kr 646 599 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 586 395 per 31.12.23

Kr. 3 949 pr. halvår Kommunale avgifter for 2024/2025: Termin 2 for 2024 kr: 4553 Termin 1 for 2025 kr: 3949,01

Strøm,kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, brøyting og evt. vellagsavgift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.96, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.