Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 17.06.24 09:42, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra,
for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Taktekkingen er av aluminiumsplater/pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert
takrenner/nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags
glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse i gavl.
Tilstandsgrad 2 (TG 2):
Utvendig > Taktekking:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Utvendig > Vinduer:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Svikt i golv
Innvendig > Radon:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom (4,2 kvm) > Overflater og konstruksjon:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Ikkje tilkomst for kontroll av sluk
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
• Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Tomteforhold > Drenering:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold:
• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
• Konstruksjonene har skjevheter, men det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tilstandsgrad 3 (TG 3):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
• Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Krypkjeller:
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
• Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader.