Drømmer du om en nydelig og koselig hytte med kort avstand til bygdas beste turløyper i Herreåsen og Voss skistadion, kort avstand til Voss sentrum og svært gode turmuligheter sommer som vinter? Da er Litrane 236 det perfekte for deg.

Eiendommen ligger i vakre Bordalen med i Vestlandets største skibygd, ca. 1 time og 30 minutter fra Bergen med bil.

Hytta er praktfullt plassert på en høyde med fantastisk utsikt over Voss og omliggende fjell. Utsikten er unik og i tillegg har du nydelig natur like utenfor hyttedøren. Her er det utallige turmuligheter sommer som vinter for hele familien. En hyggelig tur for de små er å gå opp til Kalvatjønna for bading og fiske. Lengre turer for de voksne er det flere av - dette gjelde uansett om en vil gå tur en times tid eller en dagstur. Her kan turen til Veskre, forbi Hanslavatnet og videre til Tinden og tilbake anbefales. 

Bare få minutter unna i bil ligger Voss ski-  og tursenter som kan by på skiløyper både for store og små. Her finner man 25 kilometer lange preparerte skiløyper hvor hele 5 av disse er lysløyper.

Løypen starter på skistadion og går videre opp i Herresåsen omgitt av vakkert natur og ilendt terreng. Om man ønsker å nyte solen med familien rundt bålet med pølser og kakao eller om man ønsker å ta seg en treningstur  på skøyteski eller klassisk - ja da er dette plassen å være. Tenk å ha hytta like i nærheten av dette.  

Dersom man ønsker å kjøre alpint er det ca. 25 min. til Voss Resort med sin fantastiske beliggenhet i Bavallen, med flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor. Voss Fjellandsby Myrkdalen er også et meget flott og attraktivt skianlegg.

Du kan også spenne på deg ski ved hytteveggen og ta en topptur til Grønahorgi eller gå langrenn inn til Veskre. Her er du midt i naturen.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elver, vann og basseng, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av lignende fritidsbebyggelse.

Fra Voss sentrum kjører en rett frem i lyskrysset mot Hardanger og over Langebrua før en tar til høyre så til venstre inn på Bordalsvegen.

Følg veien inn over Bordalen i ca. 8 km. til Kvitno. Ta til venstre ved skilte Kvitno ved Husdyrparken.

Følg veien oppover i ca. 3,2 km til en kommer til et veiskille der kjører en rett frem. Hytta ligger fint til på vesntre side av veien litt lenger frem.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av torv. Takkonstruksjonen har takstoler og sprerrer på mønedrager. Saksetakstoler i stue. Isolerte knekott med golv. Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende ukantet bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med lufteventil i overkarm og utenpåliggende sprosser

Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt,  2 fløya verandadør og boddører med glassfelt

Terrasse i front/gavl i impregnert treverk på stripefundament i betong, det er punktfundament ved utvidelse mot sør.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Utvendig vannkran med varmt/kaldt vann. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekk, på våtrom og spalteventil i overkarm vindu.

Varmtvannstanken er på 287 liter.

El-skap med automatsikringer. Det er montert ny måler (AMS) i 2019.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.  Takrenner har punktvise lekkasjer.

Utvendig > Vinduer:  Værutsatte vinduer bør har beslag over øverste bord for å hindre fukt ved slagregn om brannsikkerhet på loft. Vinduer som skal fungere som godkjent rømningsvei skal minst ha fri

åpning 50 cm bredde og 60 cm høge. Sum av bredde og høgde skal være minst 150 cm. For midtpostvinduer kan produsent levere midtpost som er løs/avtakbar.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse mangler trapp til terreng på vestside.

Innvendig > Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1 Etasje > Bad (5,1 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > 1 Etasje > Bad (5,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2, gjestebad (5,1 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2, gjestebad (5,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-tilsyn dei siste 5 årene bør få dette utført.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder, entre, bod, gang, 3 soverom, stue og kjøkken, loftstue, ekstra rom og 2 utvendige boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Innredet hemsrom/sov som ikke er målbart pga takhøgde under 1,90 har golvareal 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, 3 soverom, gang m/trapp, 2 bad, stue, kjøkken, garderobe og loftstue

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en hytte av de sjeldne. Her blir du nesten slått i bakken av den fantastiske utsikten og de flotte kvalitetene med praktiske og fine løsninger

Den gode atmosfæren får du allerede ved inngangsdøren når du trer inn i en oppvarmet hytte i nydelige bruntoner og varme i gulv i hele hovedetasjen untatt soverommene. Entreen er romslig og gir rom for oppheng av yttertøy og sko. Praktisk plassert med dør fra entreen finner du en bod for ekstra avlastning av klær og mulig skotørking. Det er lett å holde orden i gangen med tilgang til en slik plassert bod.

Hallen innenfor er også smart utnyttet - da størrelsen er slik at det er plass til sofa. En kan se for seg at det er lett for tenåringer og slenge seg ned i denne med mobilen.Gode oppbevaringsmuligheter er gjennomgående for hele hytta og også i gangen har du et flott garderobeskap.

Hytten har 3 soverom i tillegg til ekstra rom på loftet som ikke er medregnet pga. takhøyde på under 1,90.  2 av soverommene er i hovedetasjen og begge har nydelige plassbygde senger. Master bedroom har dobbelt seng, mens det andre rommet har nydelig familiekøye. Barn vil synes at dette er som i ligge i en "liten hule". Begge disse rommene har godt med garderobeskap og de plassbygde sengene har i tillegg skuffeløsning under for ekstra oppbevaring. Hovedsoverommet ligger vegg i vegg med eget helfliset bad i lekre farger og dobbel dusj. Til sist må utsikten fra rommene nevnes. Her føles det godt å våkne med en kopp kaffe på sengen, mens utsikten nytes og verden våkner til liv utenfor.

Hyttens andre bad har dør fra gangen. Dette er helfliset med dusj, vegghengt toalett og servant med skuffeløsning. En egen plassbygd hylle for hånddukene gir ekstra liv til rommet. Smart plassert bak skyvedører i glass finner du vaskemaskin, varmtvannstank og mulighet for skjult oppbevaringsplass.       

Hjertet i hytta ligger i enden av gangen og du blir bergtatt av utsikten med en gang du kommer inn i stuen. Store vindu som går nesten fra gulv til tak rammer inn naturen slik at det er nesten som et maleri i seg selv. God takhøyde med vegger og tak i lekre bruntoner, de store vindusflatene, god størrelse, vedovn og utgang til en stor terrasse gjør dette til familiens samlingspunkt.   Stuen er romslig med plass til både spisebord, sofa og godstoler. Spisebordet er plassert i nær tilknytning til vinduene så både mat og utsikt kan nytes samtidig. Spisebordet er stort med ekstra illegsplater og stoler. Dette følger med i handelen, så nå er det bare å samle ekstra mange til et varmt måltid rundt bordet. En vedovn på stuen gir ikke bare ekstra varme på kalde dager, men skaper også en ekstra lun stemning i hytta.

Den flotte terrassen på hele 43 m2 har utgang fra stua og blir flittig brukt fra tidlig vår til sen høst. Deler av denne er overbygd, så skulle det regne er det likevel mulig å sitte ute.     

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen . Det er lyst og har profilerte fronter og med sine mørke benkeplater står dette i stil til resten av hytten. Over ene dele av benkeplaten har du et vindu som gjør det ekstra koselig å lage mat da utsikten og lyset slippes inn i rommet. Kjøkkenet har rikelig med skap og skuffeløsning. Av hvitevarer følger det med komfyr, platetopp, oppvask maskin og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 

Fra gangen går det en trapp opp til loftsetasjen som inneholder loftstue, soverom og ekstra rom.  Loftstuen vil nok bli ekstra satt pris på at de minste. Her kan man sitte i fred og ro og se tv, spille spill eller bare lese en god bok. Her er det nok plass til tv- stue, lekerom og mulighet for ekstra soveplasser. En stor hjørnesofa er også sovesofa og følger med på kjøpet.  

Soverom nr. 3 har 2 plassbygde senger i hver sin ende av rommet med samme flotte oppbevaringsmuligheter med skuffeløsning på siden av sengene. Her er det også isolerte knekott. Er utsikten fin nede, så er den nesten enda bedre fra dette rommet.

Det siste rommet i denne etasjen har en romhøyde på under 1,90 og regnes derfor ikke med i bruksarealet. Det har et gulvareal på 11 m2 og selgere har brukt dette som soverom. Her er det satt inn dobbeltseng som også vil følge med i handelen.

Hytta har også 2 utvendige boder ved inngangspartiet.

Innvendig er det gulv er det Kahrs enstavts eikeparkett som er børstet og oljet og fliser. Veggene har beisa breis furupanel. Innvendige tak har beisa panel.

Drømmer du om velvære og hyttekos i nydelige naturomgivelser, da kan dette være hytten for deg.

Det følger med:

Alle hvitevarer kjøkken.

Vaskemaskin på bad.

Spisebord med stoler.

Sofa gang.

Sovesofa loft

Alle plassbygde senger + seng på ekstra rom på loftet.

Terrasse møbler.

Alle gardiner og oppheng.

Eier har abonnement på "ring hytta varm" og kjøper kan overta dette mot tegning av eget abonnement.

Hytta varmes opp med strøm og ved.  Det  er varme i alle gulv i underetasjen utenom soverommene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei. Kvitnamarksvegen Veglag har ansvar for vedlikehold og at vinterbrøyting blir gjennomført. Jordskifteretten har fastsatt en fordelingsnøkkel av kostnadene betales i forhold til hvor i feltet de ligger.  Fordelingsnøkkelen vil bli justert i takt med endringer i antall brukere og eventuell endring av bruken (for eksempel fra tomt til hytte, eller flere tomter og hytter). Denne hytten har betalt siste år kr. 11.009,- pr. år for brøyting og vedlikehold av veien.  Denne avgiften kan variere. For tiden er det Voss Maskinstasjon som står for vinterbrøyting og vedlikehold. Det blir brøytet inn til hytta slik at selger kan kjøre helt til inngangspartiet. Hvis det er svært dårlig vær vil det prioriteres hovedvegen og hytteeiere må da eventuelt gi beskjed via en Facebook gruppe dersom de ønsker brøyting inn til hytta. Det vurderes å gå over til en app funksjon for vinteren 2024/2025.  Ved helt vanlige vinterforhold blir det brøytet inn til alle hyttene. Veien er ikke helt ferdigstillet og veilaget kan komme til å ta opp lån som fordeles på den enkelt hytteeier for utbedring.  Det er ikke på det nåværende tidspunkt vedtatt å ta opp lån. 

Hytta er tilknyttet privat vann og avløp. Medlemskapet følger hytta. Det er innbetalt kr. 30.000,- fra selger . VLH Vann og avløp Sa blir drifta til selvkost. Selger har det siste året betalt kr. 9.515,- for vann og avløp.

Det skal betales inn kr. 15.000,- i august/september som er et lån til veilaget. Dette vil bli tilbakebetalt gjennom motregning av fremtidig VA gebyr når det er likvider til det.

Formuesverdi kr 798 600 per

Kr. 4 056 pr. år Kommunale avgifter består av einsomsskatt og feiing. I tillegg betales det renovasjon med

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.41.748,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 7.000,- pr. år.

Vei: 11.000,-

Vann og avløp: 9.500,-

kommunale avgifter: 4.056,88

Renovasjon: 3.373,-

Forsikring: 6.819,- (superforsikring).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest pr. 12.10.2020.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytta overleveres slik den er og vil ikke bli vasket ytterligere.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2023/674683-1/200  Jordskifte  

27.06.2023 21:00 

22-022198REN-JHOD/JVOS Vetlestølen Litrane

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/978836-2/200  Bestemmelse om parkering  

24.11.2011 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:18  

Gjelder to biler.

2023/539928-1/200  Bestemmelse om veg  

26.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:15  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:17  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:31  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:33  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:34  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:36  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:39  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:42  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:43  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:45  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:46  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:47  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:54  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:56  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:61  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:63  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:70  

Gjelder denne registerenheten med flere

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 823 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal 823 m

KPHensynsonenavnOm910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Id 12352011006

Navn Kvitno II

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.10.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/6445/F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 823 m

Formål Fritidsbebyggelse.

Plan for delareal er vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 213 Bnr. 18 i Voss kommune

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 146 140,- (Omkostninger totalt) 5 546 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.