Byggemåte
Grunn og betong er oppført i betong/blokker. Dreneringen rundt grunnmuren er ukjent og er trolig fra
byggeår. Normalt er det benyttet steinfylling inntil grunnmurene før masser som er lagt på toppen. Kjeller
er oppbygget med grunnmurer i betong/blokker som er pusset. Trolig er det ikke benyttet isolasjon på
vegger som er av betong. Vegger i kjellerstua er kledd med trefiberplater. 1. etasje er oppført med
tømmerkasser. Innvendig er det benyttet trefiberplater på noen av veggene, samt noen vegger som ikke er
platekledd. Videre er 2. etasje oppført med tradisjonelt reisverk. Knevegger er fylt med mineralull
isolasjon. Innvendig er vegger for det meste kledd med trefiberplater. Takkonstruksjonen er av typen
saltak med sløys på vestsiden. Oppbygget med sperrer som hviler på yttervegger og knevegger. Trolig
knyttet sammen i mønet. Konstruksjonen er fra byggeår. Taket er tekket med skifer med noe lapping med
stålplater. Vinduer er av typen koblet glass trolig fra byggeår. Glassruten er montert i trekarm. Utvendig er
det listet med trevirke. Det er montert vannstokk over og under vindu. Det kan se ut som det er benyttet
beslag på vannstokk over vinduer. Det er ikke benyttet beslag på vannstokk under vinduer.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Terrengforhold: Manglende fall på terreng.
Bad 2. etasje, overflate vegger og himling: Generell elde og slitasje på overflater.
Bad 2. etasje, overflate gulv: Generell elde og slitasje på overflater. Fall på gulv er ikke tilfredsstilt
Bad 2. etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Alder og slitasje.
Bad underetasje, overflate vegger og himling: Generell elde og slitasje på overflater.
Bad underetasje, overflate gulv: Generell elde og slitasje på overflater. Fall på gulv er ikke tilfredsstilt.
Bad underetasje, membran, tettesjiktet og sluk: Alder og slitasje.
Kjeller, veggenes og himlingens overflater: Observert saltutslag i rom under terreng.
Kjeller, gulvets overflate: Trolig manglende plast i grunnen.
Ventilasjon: TG2 grunnet manglende ventilasjon. Det må understreke at ventilasjon kan fungere med
dagens bruk, men ved endring i bruk vil nytten av bedre ventilasjon bli større.
Tilstandsgrad (TG3):
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmurene på
garasjen er på vei til å sige ut av posisjon og det er fare for svikt i konstruksjonen. Yttervegger: Grunnet
alder på kledning og større avvik på øst-fasaden. Vinduer og ytterdører: Generelt dårlig stand på flere av
vinduene. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Fukt som er registrert i et større område
rundt takglas. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Lekkasje rundt takglass, samt funn av
fuktskjolder på kneloft. Balkonger, verandaer og lignende: Registrert stor fare for konstruksjonssvikt samt
manglende rekkverk. Vaskerom, overflate vegger og himling: Bakgrunn i manglende membran og
generell elde og slitasje på overflater. Riss og sprekker i betong er registrert. Vaskerom, overflate gulv:
Bakgrunn i manglende membran og generell elde og slitasje på overflater. Riss og sprekker i betong er
registrert. Vaskerom, membran, tettesjiktet og sluk: Bakgrunn i manglende membran og generell elde og
slitasje på overflater. Riss og sprekker i betong er registrert. Kjøkken 1. etasje, manglende ventilator.
Kjeller, fuktmåling og ventilasjon: Funn av saltutslag på vegg mot terreng, samt mangelfull ventilasjon.
WC og innvendige vann- og avløpsrør: Funn av lekkasjer i kobberrør i kjeller.
Driftsbygning:
Driftsbygning i tre deler. Et høybygg med låve, husdyrrom (rast sammen vinteren 2013) og stall. På
sørsiden er det laget til hundegård oppbygd av gittergjerde med takoverbygg. Låve i høybygget har to
betongsiloer som er 7 meter høye og 5 meter i diameter. Låve med god oppbevaringsplass. Tilkomst via
port på østsiden av bygget. Stall har 6 hestebokser. Redskapshus/garasje i kjeller. Deler av kjeller er
tidligere gjødselslager.
Etasjeskille er i hovedsak av betong. Den delen som har rast har betongdrager på deler av etasjeskille
med betongdekke på deler. Rehabilitering av værutsatt betongdekke må regnes med. Etasjeskille på
resterende del av bygget fremstår i grei stand, alder tatt i betraktning. Riss og sprekker må regnes med.
Tak av typen saltak som er platekledd med stålplater. Taket over låve fremstår helt, foruten rust og
generell slitasje. Det er ikke registrert feil og mangler på konstruksjonen over låve. Taket som rasa ned
vinteren 2013 er oppbygd på nytt.
Stølshus:
Ukjent byggeår. Gammelt stølshus som trolig er tilbygd i 2 omganger. Oppført med tømmerkasser i 3
deler i tillegg til vindfang som er oppført i tradisjonelt bindingsverk. Kjeller som tidligere er benyttet som
fjøs. Grunnmurer i naturstein med jordgulv og steinheller som dekke. Grunnmurene er som forventet ift.
alder. Drenering er trolig ikke-eksisterende.
Det vil være fuktig i kjeller. Bjelkelag er dekket med asfaltplater på undersiden. Taktekkingen er renovert i
2022. Stålplater som hovedtekking. Undertak er ukjent. Framstår i god stand. Kledning er av eldre dato.
Det er registrert noen tørrsprekker og malingsflass i kledningen. Det er utført stikktagning i typisk utsatte
stader på kledningen. Det er ikke registrert råteskader. Vedlikehold av kledningen er nødvendig. Kledning
er av eldre dato. Vinduer er av typen 2-lags glass montert i trekarm. Vinduer er datostemplet 1992.
Vedlikehald må påregnes.
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 15.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
