Eneboligen i Søvikdalen 36B har en attraktiv beliggenhet med en fantastisk utsikt over Nordåsvannet, noe som gir en rolig og naturskjønn atmosfære. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område, og tomten er flat, noe som gir en praktisk og brukervennlig hage. Her finner du plen, ideell for lek og rekreasjon, samt flere uteplasser som gjør det enkelt å nyte utsikten og naturen rundt fra ulike vinkler.

Nærhet til skoler og skolevei

Fra Søvikdalen har barna trygg tilgang til gode skoler i nærområdet, både på barnetrinn og ungdomstrinn. Den nærmeste barneskolen ligger innen kort gangavstand, noe som gjør det lett for barna å gå eller sykle til skolen uten å måtte krysse trafikkerte veier. Dette området er kjent for sine trygge og rolige omgivelser, som gjør det til et ideelt sted å vokse opp.

Butikker og servicetilbud

Det er kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er kun noen få minutter unna, og med bil når du flere kjøpesentre og handelsområder innen 10-15 minutter. Her finner du alt fra dagligvarer til apotek, kafeer og spesialforretninger.

Kjøretid til sentrale områder

Fra Søvikdalen er det enkel adkomst til sentrum og flere viktige områder i Bergen:

Bergen sentrum: Ca. 15-20 minutter med bil

Kokstad og Sandsli: Ca. 10-12 minutter

Flesland flyplass: Omtrent 15 minutter

Med andre ord får du både det rolige livet ved vannet og nærhet til sentrale knutepunkter. Området er godt tilrettelagt for pendlere og har flere alternativer for kollektivtransport, med bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Oppsummering

Med denne beliggenheten får du en kombinasjon av naturskjønn utsikt og sentral tilgang til skoler, butikker og arbeidsplasser. Dette er en bolig som passer både for barnefamilier og de som ønsker en praktisk, men naturnær beliggenhet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboligbebyggelse i nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du E39 ned mot Lagunen Storsenter, men ta av til høyre før du kommer så langt og følg Steinsvikvegen omtrent 4km før du tar til høyre inn på Søvikdalen. Her følger du bare veien helt til kommer til boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hagen - en sjelden perle for barnefamilier og naturelskere. Hagen er nøye planert og har blitt til en stor, flat plen som inviterer til lek og samvær, og gir romslige muligheter for alle tenkelige aktiviteter.

Her er det frukttrær, som bringer både sjarm og en følelse av frodighet til tomten. Med eiendommens utsikt mot Nordåsen får man i tillegg en vakker kulisse som endrer seg med årstidene - perfekt for å nyte vakre solnedganger eller rolige morgener.

Rundt huset finner vi ca. 150 kvadratmeter med terrasser og uteplasser, så her er det rikelig med rom for utendørs opphold. Enten du ønsker å tilbringe late sommerdager i skyggen, samle venner til grilling eller bare la barna ha frie tøyler, legger de ulike uteplassene til rette for det hele.

Denne eiendommen er virkelig ideell for barnefamilier - trygg, romslig, og med massevis av plass til kreativ utfoldelse.

UTVENDIG

Taktekking med takpapp. TG1.

Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. TG2.

Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning og partier med liggende, dobbelfalset kledning. TG1.

Pulttak/skråtak. Takkonstruksjon med tresperrer. TG1.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG1.

Ytterdør i formpresset dørblad med 2-lags isolerglassfelt. Sidehengslede ytterdører med 3- isolerglass i fabrikkmalte trekarmer i underetasjen. TG1.

Skyvedør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG1.

Balkong på ca. 50 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Balkongen ble utvidet, og det ble montert glassrekkverk, pergola i 2016. TG2.

INNVENDIG

Støpt gulv på grunn av betong i byggets underetasje. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre av aldringsbestandig plast. Etasjeskillere av trebjelkelag. TG1.

Det ble foretatt hulltaking fra soverom mot tilbakefylt vegg i underetasjen. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 48,2% ved en temperatur på 23,3 grader. TG1.

Tretrapp med spilerekkverk. Belysning på vegg i trappeløp. Mangler håndløper på vegg. TG2.

Hvite, formpressede innerdører. TG1.

Vaskerom

Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og fordeler skap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i kasse på vegg. Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG1.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne

type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Mansjett er ikke helt avsluttet under klemring.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag grunnet begrenset bruksvann i rommet. Vann vil renne til sluk ved evt. lekkasje. TG2.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Bad u. etg.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter og høyttalere.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, vegglampe, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, to plastluker og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Merk:

Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten. TG1.

Plastluker. Synlig klemring i sluker. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG1.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. TG2.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Bad 2 u. etg

Fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter og høyttalere.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusjnisje med to dusjgarnityrer med tilhørende takdusj og hånddusj. To faste glassvegger. El. varmekabler, to plastsluker og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG1.

Plastsluker. Synlig klemring i sluker. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG1.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning. TG2.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 47,0% ved en temperatur på 24,7 grader. TG1.

Bad 1. etg

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter og høyttalere.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG1.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG2.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG2.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Nettoline med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i stein og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri

(m/dusjfunksjon). Det er montert Aquastop under kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer

• Stekeovn fra Siemens

• Mikrobølgeovn fra Whirlpool.

• Planlimt induksjonstopp (bred modell) fra Miele

• Oppvaskmaskin fra Siemens

• Kjøleskap fra AEG (nytt i 2022).

• Fryseskap fra IKEA

• Vinskap fra Dometic

Integrert ventilator fra Røroshetta. TG1.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på vaskerom. TG1.

Avløpsrør av plast. TG1.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen.

Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Gasspeis

Gasspeis med innedel i stue/kjøkken fra Mertik. Styres via fjernkontroll. Utvendig gasstank. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder.

Varmtvannstank

Varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. TG1.

Sentralstøvsuger

Sentralstøvsuger med enhet plassert i bod m/utvendig adkomst. Uttak i hver etasje. TG1.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader v/biloppstillingsplass.- Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 32A (elbillader), 1 kurs på 25A og 17 kurser på 16A.

BELYSNING

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING

El. varmekabler i entré alle bad, vaskerom i hovedetasje. El. varmekabler på soverom 3 i underetasje. Totalt 8 soner for gulvvarme.

Mulighet for elektrisk oppvarming. Se innledning for øvrig oppvarming. TG1.

Drenering

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av drenering. Vurdering er basert på alder. TG1.

Grunnmur og fundamenter.

Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. TG1.

Terrengforhold

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. TG0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.

Gang / hall (28,5 m²), Vaskerom (8,7 m²), Bad (8,8 m²), Soverom 1 (10,9 m²), Soverom 2 (10,4 m²), Soverom 3 (10,1 m²), Soverom 4 (15,6 m²), Garderobe (8,7 m²), Biingang (6,9 m²), Bad (8,8 m²).

2. etg.

Entré (12,0 m²), Bad (4,4 m²), Stue/kjøkken (88,8 m²), Hall m/trapp (13,4 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 250 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 125 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 124m²

- BRA-i: 124m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 126m²

- BRA-i: 120m²

- BRA-e:  6m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 244 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 125 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje: 124m²

Andre etasje:  126m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Søvikdalen 36B - en bolig hvor gjennomtenkt design møter komfort i høy klasse. Allerede når vi trer inn døren, får vi et hint om standarden: et lyst og romslig entréområde med vakre fliser, gulvvarme og skreddersydd innredning fra Kvänum.

Fra entreen ledes vi videre inn til stuen, og det er vanskelig å ikke la seg imponere av den mektige takhøyden og det generøse lysinnslippet. Her åpner rommet seg opp og rammer inn den flotte utsikten mot Nordåsen. På dager der man ønsker å ta omgivelsene enda nærmere, kan man gå ut på den store altanen. Denne er delvis overbygd med pergola og utstyrt med varmeovner, perfekt for å nyte kjølige kvelder. Gulvene her inne er dekket av en-stavs eikeparkett som gir en lun og eksklusiv følelse, og midt i det hele står en moderne gasspeis, strategisk plassert slik at flammene kan nytes både fra stue og kjøkken.

Når vi går videre til kjøkkenet, møter vi et ekte samlingspunkt. Kjøkkenøya med benkeplate i sten gir rikelig med arbeidsplass og samtidig en flott atmosfære for sosialt samvær. Dette er et kjøkken som er laget for både hverdag og fest, og i tilknytning til dette ligger spisestuen, romslig nok til å samle hele familien rundt bordet.

Nedover i underetasjen finner vi en TV-stue og fire romslige soverom, hvorav ett er en suite med egen walk-in garderobe - her er det plass til både klær og tilbehør på en oversiktlig og elegant måte. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima hele året, og i tillegg er det hele tre bad, alle utstyrt med integrerte høyttalere. Her kan du altså starte dagen med favorittmusikken allerede fra dusjen.

Utvendig venter hele 150 kvadratmeter med terrasseområder som omfavner huset, og hagen er både flat og pent opparbeidet, med plen og vakre frukttrær som gir et grønt og frodig uttrykk.

Søvikdalen 36B er også et perfekt hjem for barnefamilier. Beliggenheten i enden av en blindvei sikrer et stille og trygt nabolag, ideelt for barn som kan leke uten bekymring for gjennomgangstrafikk. Boligen er utstyrt med et stort, praktisk vaskerom med innredning, noe som gjør det enkelt å håndtere familiens daglige behov på en effektiv måte.

Like utenfor døren finner vi en biloppstillingsplass med egen lader - en stor fordel i hverdagen og perfekt for elbil-eiere.

Utvendig

Balkong med trykkimpregnerte terrassebord, glassrekkverk og pergola. Mekanisk skjerming. Varmeovner.

Elbillader.

Innvendig

El. varmekabler (bad, vaskerom, entré og soverom i underetasje).

Varmepumpe.

Ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Integrerte høyttalere på bad.

Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.

Kjøkken

Integrerte hvitevarer:

Stekeovn (Siemens)

Mikrobølgeovn (Whirlpool)

Induksjonstopp (Miele)

Oppvaskmaskin (Siemens)

Kjøleskap (AEG, nytt i 2022)

Fryseskap (IKEA)

Vinskap (Dometic)

Integrert ventilator fra Røroshetta.

Vaskerom

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Varmtvannsbereder (Oso Hotwater, 287 liter).

Ventilasjonsaggregat.

Sikringsskap med automatsikringer.

Baderom

El. varmekabler.

Avtrekksventil i himling.

Høyttalere.

Spotbelysning.

Dusjhjørne/dusjnisje med innfellbare dører eller faste glassvegger.

Vegghengt toalett.

Baderomsmøbler med servant.

Gasspeis med fjernkontrollstyring.

Automatisk strømmåler med fjernavlesning.

Sikringsskap med hovedbryter og kurser inkludert for elbillader.

El. varmekabler i entré, alle bad, vaskerom i hovedetasje og soverom 3 i underetasjen (totalt 8 soner for gulvvarme).

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Varmepumpe.

Gasspeis i stue/kjøkken, styrt med fjernkontroll.

Varmtvannsbereder (287 liter fra Oso Hotwater).

Varmelamper på altan.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er montert lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 608 429 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 706 014 per 31.12.22

Kr. 34 842 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 74 670,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: kr. 34 842,-

Veilag:                         kr.   3 000,-.

Forsikring:                  kr. 11 520,-

Kabel-tv:                      kr.  7 788,-

Internett:                      kr. 10 188,-

Alarm:                          kr.   7 332,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Strøm: I tillegg kommer utgifter til strøm hvor selger opplyser om et årsforbruk på ca. 28 600 Kwh.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig datert 13.02.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Selger har bygget en bod i hagen på ca. 6 kvm og altanen er utvidet med inntil 15 kvm. Boden ligger nær på grensen til nabo (nærmere enn 4 meter). De nevnte tiltak er ikke søkt om. Fasadeendring og nybygg av bod er søknadspliktig/meldepliktig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1956/304062-3/106  Bestemmelse om gjerde  

11.09.1956 

 

1966/301550-3/106  Bestemmelse om veg  

07.03.1966 

1994/30638-2/106  Erklæring/avtale  

15.11.1994 

 

2023/1008309-1/200  Pantedokument  

18.09.2023 07:20

1956/304062-1/106  Registrering av grunn  

11.09.1956 

 

1994/30638-1/106  Registrering av grunn  

15.11.1994 

1994/30702-1/106  Sammenslåing  

15.11.1994 

2013/1082338-1/200  Arealoverføring  

12.12.2013 

2020/1783878-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1956/304062-2/106  Bestemmelse om veg  

11.09.1956

1991/31527-2/106  Erklæring/avtale  

 04.12.1991

1994/30649-2/106  Bestemmelse om veg  

15.11.1994

Eiendommen er uregulert.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 8490000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN OG VEG 2, ETAPPE 2

Planstatus: 3

Saksnr: 190711324

PlanID: 15525000

Plantype: 33

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 62 MFL., SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK

Planstatus: 3

Saksnr: 199614329

PlanID: 16190000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 37 BNR 177 MFL., STEINSVIKVEGEN, GANGBRO VED SØVIKGJEILEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200000648

PlanID: 66230000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 37 BNR 5 MFL., ØSTRE NORDEIDBREKKA

Planstatus: 2

Saksnr: 202220572

PlanID: 8770000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13

Planstatus: 3

Saksnr: 190840076

Eiendom: 38/24

Bygningsnr: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 13.11.2015

Eiendom: 38/24

Bygningsnr: 300529206

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.02.2016

Saksnr: 201527823

Eiendom: 38/24

Bygningsnr: 139454723-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2016

Saksnr: 201616224

Eiendom: 38/99

Bygningsnr: 139455436-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Fritidsbygg (hyttersommerh. ol)

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.06.2020

Saksnr: 202008794

Gnr. 38 Bnr. 101 i Bergen kommune

12 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 320 140,- (Omkostninger totalt) 12 320 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.