Denne 2-romsleiligheten i Elvenesvegen 46 har en meget god beliggenhet i det populære og veldrevne Ulsmåg Borettslag. Her bor du tett på flott natur og et rikt utvalg av ulike turmuligheter, samtidig som du finner alle de daglige servicetilbud i behagelig avstand fra ytterdøren. Borettslaget har store opparbeidede gressletter rundt bygningene hvor du finner flere hyggelige sittegrupper og en stor lekeplass. På høyden er det også laget til med et eget grillhus med pizzaovn hvor man kan samles for sosiale sammenkomster.

Beliggenheten er svært sentral, med kort avstand til både Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Det er et godt kollektivtilbud i området, hvor bussen har avgang fra bussholdeplassen Elveneset Nord like utenfor inngangsdøren. Her ifra kan du ta bussen videre til Nesttun Terminal hvor du både kan benytte deg av buss og bybane som kan ta deg til byens øvrige destinasjoner. Dersom du ønsker å kjøre egen bil tar det deg ca. 17 minutter til Bergen sentrum og i underkant av 15 minutter til Sandsli/Kokstad- området.

Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til Rema 1000 Elveneset. Kjeder du deg, eller ønsker du bare å oppsøke folkeliv? Er lysten på en varm kopp kaffe til stede, eller fant du ut at garderoben må fornyes? Det tar deg kun få minutter bak rattet for å ankomme Nesttun sentrum hvor du umiddelbart får tilgang på servicetilbud, shopping, fritidsaktiviteter og kulturtilbud. Det er også kort vei til Lagunen Storsenter som er at av Norges største shoppingsenter og har et rikholdig utvalg av større varehus rett ved.

Om du foretrekker det grønne element og ser frem til dagens joggetur eller rusletur for å lufte den firbente - kan du velge mellom et godt utvalg av turmuligheter av ulik vanskelighetsgrad. Totlandsfjellet er en yndet destinasjon hvor man finner naturskjønt landskap. På toppen blir du belønnet med flott utsikt over Bergen sør og mot Ulriken og Vidden i nord. Videre er Flåfjellet og Skavdalsfjellet gode alternativer. Langs Myrdalsvatnet er det opparbeidet turvei som egner seg godt for avslappende søndagsturer. Her kan man slå seg ned på en av områdets benker eller gapahuker. Det er også mulig å kaste ut snøret å søke fiskelykken. Man må heller ikke glemme Birkelandsvannet som ligger like utenfor inngangsdøren. For de treningsglade er det et bredt utvalg av aktiviteter i nærområdet. Like ved på Ulsmåg skole, finner du fotballbanen, hvor fotballentusiaster kan vise frem sine ferdigheter, og skateparken for brettentusisater. Det er også flere treningssentre i nærheten som tilbyr treningsmuligheter innendørs.

Denne leiligheten gir deg det beste fra begge verdener - en rolig og behagelig atmosfære på hjemmebane, samtidig som du har kort vei til alt Bergen by har å tilby.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert område med variert bebyggelse som blokker, eneboliger og noen rekkehus.

Om du kommer fra Nesttun sentrum følger du Totlandsvegen frem til rundkjøringen hvor du tar første avkjøring ut på Elvenesvegen. Følg Elvenesvegen, etter noen minutters kjøring kommer du til høyblokkene på Ulsmåg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med støpte og asfalterte veier, diverse beplantninger, lekeplass og sittegrupper.

Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2021, skiftet i regi av borettslaget.

Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Ukjent alder. Merk: Det er ettermontert låssylinder i dør, som kan medføre svekket brannklasse på døren. Sidehengslet balkongdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2021, skiftet i regi av borettslaget. TG 2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Døren fungerer per i dag, men bør skiftes ut på sikt eller etter behov.

Vestvendt, overbygget altan på 10,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 1,22 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggeteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Ukjent alder på overflater. Antatt hovedsakelig nyere overflater. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på soverom, uten at det ble registrert vesentlige skjevheter. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Hvite, formpressede innerdører. Eldre dør med blyglass til stue/kjøkken. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet er pusset opp rundt 2018 (opplyst å være nyoppusset ved tidligere salg). Opplyst å være utført av fagfolk. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG 2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Svakt/ujevnt fall utenfor dusjsone.

- Noe vannansamling v/dusjtest.

- Noe større sprang mellom fliser.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk. Klemring er gjenmurt. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll i luke fra WC mot bad. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger (ingen utslag).Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, to vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Skvettplater over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer: Stekeovn fra Bosch, induksjonstopp fra Bosch, oppvaskmaskin fra Bosch, frittstående kjøleskap med frysedel AEG og integrert ventilator fra IKEA. Kjøkkenet er av nyere, men ukjent alder.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, fordelerskap til rør-i-rør og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på WC. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og WC. Tilluft via div. ventiler. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 75 liter fra CTC, plassert i benkeskap på kjøkkenet. Bereder fra 2010. Merk: Noe begrenset tilkomst for kontroll.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A og 5 kurser på 15A. Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entré (5,0 m²), WC (1,2 m²), bad (2,9 m²), stue/kjøkken (24,4 m²) og soverom(10,5 m²).

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 8,4 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 54 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,5 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: Ca. 2,50 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Elvenesvegen 46, beliggende i et trivelig borettslag hvor du bor og lever godt. Bilen parkerer du trygt i felles garasjeanlegg, hvor leiligheten har sin egen nummererte parkeringsplass. Videre spaserer du opp til inngangsdøren og tar heisen opp til byggets sjette etasje hvor leiligheten ligger. Dette er for øvrig også blokkens toppetasje. På innsiden ønsker den romslige entréen deg velkommen hjem. Stilen er gjennomført med laminat på alle gulv, lyse fargevalg på overflatene og grå detaljer for å gi en rød tråd stilmessig. Gangen fordeler rommene fint utover etasjen som består av en lys og romslig stue med kjøkken i åpen løsning, et helfliset bad med praktisk gjestetoalett og et svalt soverom.

Stuen er et stort, deilig og sosialt rom som gir deg mulighet til å falle til ro i eget selskap eller sammen med dine nærmeste. Det stilrene kjøkkenet fra IKEA er plassert i åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredningen har en pen og tidløs fremtoning med gråmalte, profilerte fronter, vitrineskap og sort benkeplate i fin kontrast. Det er godt med skap- og benkeplass som bidrar til et ryddig og oversiktlig kjøkken. I tillegg er det over benkeplaten montert skvettplater som er enkelt å holde rent. Videre er det selvsagt lagt til rette for et spisebord for hverdagens mange måltider. Det er godt med lysinnslipp gjennom de store vindusflatene og på sommerstid forlenger du stuen naturlig ut til den vestvendte altanen. Her er du vendt ut mot borettslagets grønne og frodige fellesarealer som gir et behagelig utsyn. Altanen er også under tak, slik at man kan sitte utendørs selv når noen dråper dukker opp. Ettersom altanen måler hele 11 kvm kan du innrede med passende sittegruppe, grill og beplantning.

Fra stuen er det tilkomst til leilighetens soverom. Soverommet måler 10,5 kvm slik at man har mulighet til å møblere med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Det er også innredet med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Siden soverommet er vendt mot vest og plassert på enden av leiligheten, har man utsikt mot grønne fellesareler.

Badet ble pusset opp i 2018 og fremstår pent og moderne. Rommet er delikat helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger. I gulvet er det lagt elektriske varmekabler som sørger for at rommet holdes behagelig temperert og innfelte LED-spotlights i himlingen sørger for god belysning. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare dører for raske morgendusjer og tidsriktig baderomsinnredning med lagringsplass. Rommet benyttes også som vaskerom så det er laget plass til vaskemaskin/tørketrommel og benk til å brette tøy. Toalettet er praktisk plassert i rommet ved siden av. Her er også rør-i-rør system og fordelerskap/stoppekran plassert. Videre er det mekanisk avtrekk på både bad, toalett og kjøkken.

Når det gjelder lagringsplass, finner du en ekstern bod i fellesareal på 8,4 kvm.

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder på 75 liter.

- Mekanisk ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Heis.

Det er lagt elektriske varmekabler på bad. Det er for øvrig mulighet for elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har avtale med Elaway og det er tilrettelagt for at beboere har mulighet til å etablere lader på sin p-plass.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob

Borettslag: Ulsmåg Borettslag, Orgnr.: 948888025 Andelsnr.: 107 Andelsbeløp: 300 Andel fellesgjeld: 603135,73, Andel fellesformue: 10854, Total gjeld: 190562853, Oppdatert pr: 27.01.2025 Forkjøpsrett: Ja

Ulsmåg Borettslag består av totalt 267 leiligheter fordelt på fem boligblokker, oppført i 1970-1972, og ble rehabilitert i 1999-2000. Laget ble igjen rehabilitert i perioden 2019-2022. Det ble gjort rørfornying av alle hovedstammer og bunnledninger i forbindelse med rehabiliteringen av BRL i perioden 2020-2022. Laget står foran en større rehabilitering av garasjeanlegget, men det er ikke vedtatt og vil bli tatt opp på generalforsamling. Forestående rehabilitering av garasjeanlegg vil medføre økt fellesgjeld. Styreleder opplyser om at dem per i dag ikke oversikt over endelig kostnad og hva dette vil medføre av økning. Laget har heis og låssystem med kopierte nøkler (systemlås). Alle beboere i Ulsmåg borettslag har fri tilgang til grillhuset, som inneholder blant annet vedfyrt pizzaovn, grill og sitteplasser til ca. 50 personer. I tillegg har laget et nyrenovert festlokale som det går an å leie for en rimelig sum. Borettslaget har en fast ansatt vaktmester/gartner, som tar seg av fellesområder.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 21 994 282,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2023 kr 12 210 691,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2023 kr 9 783 791,-

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr -8 140 397,-

Borettslagets årsresultat utgjorde i 2023 kr 1 643 394,-

Det positivet årsresultatet ble avsatt til/fra udekket tap.

Det ble budsjettert med et årsresultat på kr 4 450 150,- for 2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Beboere har generell rett til å holde husdyr. Styret kan pålegge beboer å oppgi husdyrholdet dersom det viser seg at dette fører til vesentlig ulempe for andre beboere.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4627493

Formuesverdi som primærbolig kr 588 802 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 355 209 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 393,-

Felleskostnadene inkluderer:TV/internett, garasjeleie og øvrige felleskostnader, herunder driftskostnader, byggforsikring, revisjon, forretningsfører, kommunale kostnader, strøm i fellesarealer, vedlikehold, renter/avdrag lån etc.

Styreleder opplyser om at det ikke foreligger planer for økning av fellesutgifter pr. 27.01.25.

Andel fellesgjeld pr 27.01.25 kr 603 135,73,-

Andel fellesformue kr. 10 854,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 190 562 853,- pr. 17.01.2025.

 

Bank: Fana Sparebank Eiendom AS

Lånenr.: 34118779268

Lånebeskrivelse: 1 Refinansiering, fastrentelån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,55%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 603 135,73

Total saldo lån: 190 562 853,00

Innfrielsesdato: 30.09.2064

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 93.716,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert kr. 15.000,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 76.716,- pr. år.

Innboforsikring: Estimert kr. 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.1973 som omhandler oppføring boligblokk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2000 som omhandler Fasadeendring Blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.2022 som omhandler Ombygging blokk/bygård/terrassehus vedr. fasadeendring/nye balkonger.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1971/305448-2/106  Bestemmelse om gjerde 02.07.1971 

 

1977/25945-1/106  Obligasjon 28.11.1977 

BELØP: NOK 6.833.600

Panthaver: Sparebanken Vest  

Org.nr: 832554332

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1988/31362-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 13.09.1988 

veket for: OBLIGASJON 1986/35502-1/106

 

1988/43413-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 14.12.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/42604-1/106

 

1993/19506-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 18.08.1993 

veket for: OBL. M/PANT I DRIFTSTILB. 1993/15418-1/106

 

1999/15560-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 21.06.1999 

veket for: OBLIGASJON 1999/13172-1/106

2003/34528-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 22.10.2003 

Prt. etter kr. 3.000.000,- til Sparebanken Vest

1980/26671-1/106  Bestemmelse om veg 27.10.1980 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:46 Bnr:104  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2237786-1/200  Pantedokument 14.11.2024 07:50 

BELØP: NOK 210.100.000

Panthaver: Fana Sparebank  

Org.nr: 937896859

Elektronisk innsendt

PlanID: 30180000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 09.01.1971

Saksnr: -

Dekningsgrad: 98,9%

PlanID: 18470000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 46, 50 OG 54, FV 183 TOTLANDSVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.06.2009

Saksnr: 200503302

Dekningsgrad: 1,1%

PlanID: 18470000

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 0,7%

PlanID: 18470000

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 18470000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 18470000

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 0,1%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 97,4 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 2,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 43,4 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 8,8 %

Eiendom: 44/402

Bygningsnr: 301164838

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.02.2023

Saksnr: 202226941

Eiendom: 44/402

Bygningsnr: 139495934

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 06.02.2023

Saksnr: -

Eiendom: 44/389

Bygningsnr: 139495705-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.01.2018

Saksnr: 201635042

Eiendom: 44/391

Bygningsnr: 139495756-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.06.2024

Saksnr: 202414019

Eiendom: 44/394

Bygningsnr: 139495780-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.11.2024

Saksnr: 202317845

Andelsnr. 107 Orgnr. 948888025 i Bergen kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 603 135,73 (Andel av fellesgjeld) 2 903 135,73 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 914 385,73 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.