Råstølen er et populært og rolig område som kombinerer det beste av både byliv og naturskjønnhet. Med sin ideelle beliggenhet får du følelsen av å bo i et fredelig område, samtidig som alt du trenger er rett utenfor døren. Her finner du både byens fasiliteter og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Lagunen Storsenter, Bergens største kjøpesenter, ligger kun ett bybanestopp unna, og gir deg enkel tilgang til shopping, kafeer, restauranter og kino - uten å tenke på parkering. Du finner også en Rema 1000 i nabobygget, mens Kiwi ligger like bortenfor. For deg som ønsker en middag ute, er det restauranter i nabobyggene, som gir deg flere valgmuligheter rett i nærheten.

Råstølen ligger også nær flere vakre naturområder. Siljustøl, som du kan gå til fra leiligheten, er et fantastisk område på en naturskjønn tomt på 176 mål. Her finner du et nettverk av stier og turveier som inviterer til flotte turer året rundt - perfekt for både den rolige spaserturen og mer utfordrende fotturer. I tillegg er du nær Nordåsen, som byr på vakre naturopplevelser, både for de som liker en enkel tur og de som ønsker å padle.

Golfentusiaster vil også sette pris på nærheten til en golfbanen, hvor du kan nyte både sporten og den vakre utsikten over området.

Bybanestoppet ved Råstølen, Råstølen bybanestopp, gir rask og enkel tilgang til sentrum og Flesland, og du har også en rekke busser tilgjengelig. Dette gir deg både praktisk tilgang til byens liv og roen som Råstølen tilbyr.

Med sitt perfekte samspill mellom natur og byliv er Råstølen et ideelt sted for folk i alle livsfaser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien (E39) mot Lagunen. Ta avkjøringen mot Lagunen, og ta første avkjørsel til høyre. I rundkjøringen tar du andre avkjørsel og følger Steinsvikvegen. Følg veien til du kommer til Råstølen, der du finner 40-sonen. Eiendommen ligger på høyre side.

Dersom du kommer med bil og ønsker å parkere på gjesteparkeringen, fortsett videre: Ta til venstre inn på Dortledhaugen, følg veien rundt svingen og ta til venstre. Skilt til gjesteparkeringen vil være synlige.

Kommer du med bybanen, går du av på Råstølen bybanestopp. Når du går av ser du Rema 1000 og de seks leilighetsbyggene. Steinsvikvegen 262 ligger tilbaketrukket i bakre rekke, helt til venstre. Du kan enkelt gå på de flotte gangveiene mellom byggene.

Det vil være skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 609 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig

Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. TG 1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon. Merk: Noen hull i dørblad grunnet sannsynligvis tidligere feilmontering av låskasse. To-fløyet balkongdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 16,2 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord og rekkverk i metall. Rekkverkshøyde ble målt til 1,21 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG 1.

Innvendig

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme. TG 1.

Radon: Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av

radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet

ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør med glassfelt til stue/kjøkken. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG 1.

Våtrom

Bad:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Metallplater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter og ett-greps blandebatteri, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dusjdører samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel bak skyvedørsløsning med speilfronter. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet er utført som prefabrikert modul.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er oppført som baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. TG IU.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Glassplate over platetopp og belysning under overskap. Tre doble stikkontakter over benkeplate. Det er montert komfyrvakt og Aquastop. Hev/senk-funksjon på overskap.

Integrerte hvitevarer

• Stekeovn

• Keramisk platetopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap med frysedel

Hvitevarer fra Siemens.

Integrert ventilator fra Swegon.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerstamme/stoppekran i himling på bad. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat fra Flexit. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av tappevann/energivann. Fordelerstamme til energivarme i himling på bad (bak skyvedørsløsning). Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Vannbåren varme: Radiator i stue og vannbåren gulvvarme på bad. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målestavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 9 kurser på 15A.  Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier

av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare

fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk

kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er

utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet

gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG 1.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 70 m².

Av innhold følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Gang måler 8,9 m²,

Stue/kjøkken måler 23,2 m²,

Soverom måler 6,7 m²,

Soverom måler 14,0 m²,

Bad måler 5,5 m²

Innvendig bod måler 3,5 m².

I tillegg:

Leiligheten har en bod i felles bodrom som måler 5,2 m².

Takhøyde: 2,50 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne flotte 3-roms leiligheten i 5. etasje ligger i et bygg fra 2016 og er en ideell bolig for mange. Her får du det beste av både funksjonalitet og komfort - egen garasjeplass i lukket anlegg, heis, en stor, solrik og overbygget altan, generøs takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen er optimal og gjennomgående smart utformet, med gode oppbevaringsmuligheter, to romslige soverom og et helfliset bad. Flere oppgraderinger er gjort utover standardleveransen fra utbygger, noe som gir boligen et eksklusivt preg.

Leiligheten ligger i Råstølen Park boligsameie 1, bestående av tre bygg i en rolig gate i Steinsvikvegen 262. Her er det velstelte fellesarealer med hellelagte gangveier og frodig beplantning. Garasjeanlegget er pent integrert under bakken og har både heis- og trappeadkomst til de ulike byggene. Det er godt med gjesteparkering, og leilighetens faste parkeringsplass ligger praktisk til, kun få skritt fra heisen. Like ved finner du også et felles bodrom, hvor boligens sportsbod på 5,2 kvadratmeter er plassert.

Heisen tar deg sømløst opp til 5. etasje, hvor du møtes av velholdte og innbydende fellesarealer. Idet du trer over dørstokken, ønskes du velkommen av en lys og romslig gang med rikelig plass til oppbevaring - enten i form av garderobeskap eller knaggrekker. Overflatene er holdt i moderne, lyse toner, og gulvet er belagt med en-stavs parkett som går igjen i hele leiligheten.

Gangen leder deg videre inn til boligens hjerte - den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er fargevalg, løsninger og materialvalg nøye gjennomtenkt for å skape en harmonisk atmosfære. Store vindusflater, inkludert dobbelfløyede altandører, slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte tilgang til den sørvestvendte, overbygde altanen på 16,2 kvadratmeter. Her kan du nyte lange, solfylte dager og en fantastisk utsikt, med fritt innsyn over bygget foran.

Stuen har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofa- og spisegruppe. Radiator i stuen sørger for behagelig varme på kjølige dager, mens balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima i hele leiligheten.

Kjøkkenet, i åpen løsning med stuen, er både sosialt og funksjonelt. Innredningen fra Sigdal har glatte fronter og en stilren laminatbenkeplate. Her finner du en nedfelt stålvask, ventilator fra Swegon, keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - alle integrerte hvitevarer fra Siemens. Glassplaten over platetoppen gir et moderne uttrykk, mens belysningen under overskapene skaper en lun stemning. En praktisk detalj er hev- og senk-funksjonen på overskapene, som gjør det enkelt å nå de øverste hyllene. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og Aquastop for ekstra sikkerhet.

Leiligheten har to romslige soverom, begge med inngang fra gangen nær badet. Rommene er lyse og innbydende, med god plass til ønsket sengestørrelse og møblement. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap, og som resten av boligen har de en-stavs parkett på gulvet.

Det helflisede badet på 5,5 kvadratmeter er både stilrent og funksjonelt, med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, dusj med innfellbare dører og vegghengt toalett. Bak de praktiske speildørene skjuler det seg opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel - en smart og plassbesparende løsning som holder badet ryddig og oversiktlig. Badet har innfelte spotter i taket, vannbåren gulvvarme og avtrekksventil i himlingen.

Fra gangen har du også tilgang til leilighetens innvendige bod på 3,5 kvadratmeter - et praktisk rom for oppbevaring av støvsuger, mopp og annet utstyr du ikke ønsker å ha fremme. Også her er overflatene holdt i lyse toner, og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Denne leiligheten kombinerer moderne komfort med praktiske løsninger og gjennomgående høy kvalitet - en bolig som virkelig må oppleves!

Garasje og bod:

-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg

-Sportsbod på 5,2 m² i felles bodrom

Generelt:

-Heis i bygget

-Porttelefon

-Store vindusflater og dobbelfløyede altandører

-Sørvestvendt, overbygget altan på 16,2 m²

-En-stavs parkett i alle oppholdsrom

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit

-Radiator i stuen

-Sikringsskap med automatsikringer

-Brannalarmanlegg

-Leiligheten er sprinklet

-Vann- og avløpsrør av plast.

-Rør-i-rør

Kjøkken:

-Sigdal-innredning med glatte fronter

-Glassplate over platetopp

-Belysning under overskap

-Hev- og senkfunksjon på overskap

-Integrerte hvitevarer fra Siemens:

Keramisk platetopp

Stekeovn

Oppvaskmaskin

Kjøleskap med frysedel

-Nedfelt stålvask

-Ventilator fra Swegon

-Komfyrvakt og Aquastop

Bad:

-Helfliset bad på 5,5 m²

-Baderomsmøbel med heldekkende servant

-Speilskap med integrert belysning

-Dusj med innfellbare dører

-Vegghengt toalett

-Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel bak skyvedører med speilfronter

-Innfelte spotter i tak

-Vannbåren gulvvarme

-Avtrekksventil i himling

Soverom:

-To romslige soverom

-Garderobeskap på begge soverom

Innvendig bod:

-Bod på 3,5 m² med god lagringsplass

-Radiator i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad.

-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

-Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energimerke A og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Følgende servitutter er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

Grunndata

2016/109367-4/200  Seksjonering  

08.02.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 60

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 65/5050

2020/1085683-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Heftelser

2016/616274-1/200  Bestemmelse om veg  

06.07.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497  

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/616274-2/200  Bestemmelse om vannledn.  

06.07.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497  

Rett til tilknytning til vann- og spillvannsledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/279794-1/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017 

Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer

Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.

Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/279794-2/200  Bestemmelse om parkering  

30.03.2017 

Gjelder gjesteparkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/279794-3/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-39/339

Rettigheter i eiendomsrett

2016/767214-1/200  Bestemmelse om veg  

25.08.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:3 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:36 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:59  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:62  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:63  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:64  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:65  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:66  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:67  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:68  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497  

Rettigheter på 4601-120/5, 4601-120/513

Rettigheter i eiendomsrett

2017/280285-1/200  Best. om adkomstrett  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:16 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:28 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:47 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:59 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:62  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:63  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:64  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:65  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:66  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:67  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:68  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:10 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:502  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Reguleringsformål under grunnen: Deler av grunnen under eiendommen er regulert til samf.anl.-tekn.infrastr.tras.komb. m.andre ang. hovedformål.

Kommuneplanens arealdel: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Reguleringsbestemmelser og hensyn for eiendommen

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan YTREBYGDA, GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. (PlanID: 61010000), som ble vedtatt 25. september 2013.

Arealformål og utnyttelse:

- Området er regulert til blokkbebyggelse (77,6 % dekning).

- Det er også regulert områder for nødvendige tiltak for stedbunden næring (13,1 %), kjørevei (8,1 %), samt mindre andeler for gang- og sykkelvei, gate med fortau, parkeringsplasser og lekeplass.

- Eiendommen inngår i en byfortettingssone, noe som betyr at området er tiltenkt økt bolig- og næringsutvikling.

Hensynssoner og restriksjoner:

-Ras- og skredfare: 4,3 % av eiendommen er berørt. Dette kan påvirke byggesøknader og medføre krav om geotekniske vurderinger.

-Støysoner: Eiendommen ligger i gul støysone fra veitrafikk (96,8 %), samt en mindre del i rød støysone (0,8 %). Dette kan ha betydning for eventuelle støyreduserende tiltak ved ny bebyggelse.

Reguleringsplaner under grunnen:

-45,6 % av eiendommen berøres av den vedtatte reguleringsplanen for teknisk infrastruktur.

-Bybanetraseen Rådal - Flesland går i nærheten, noe som kan medføre fremtidige infrastrukturtilpasninger.

Planer og godkjente tiltak i nærheten

Flere reguleringsplaner og byggeprosjekter er godkjent i nærområdet, som kan påvirke fremtidig utvikling:

Planendringer:

- Endring av støyskjermer på Steinsvikvegen (PlanID: 8050001), ikrafttrådt 03.05.1994.

- Reguleringsplan for Nordås Vest, del 1 (felt B14, B17-2 og vesentlig endring), vedtatt i flere faser.

Godkjente byggesaker i nærheten:

- 120/40 - Tilbygg til enebolig med hybel, igangsettingstillatelse 17.12.2021.

- 39/114 - Flere byggesaker knyttet til garasje/uthus/anneks og småhus, noen med rammetillatelse og andre med godkjenning for riving/brenning (24.09.2024).

- Andre nærliggende tiltak: Riving av eksisterende boliger og etablering av småhusbebyggelse.

Kommunale bestemmelser og videre utvikling:

- Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 19. juni 2019.

- Eventuelle byggeprosjekter må forholde seg til eksisterende reguleringsbestemmelser, med mulig krav om detaljregulering ved større tiltak.

Gnr. 120 Bnr. 491 Snr. 60 og Gnr. 120 Bnr. 491 Snr. 68 i Bergen kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 126 250,- (Omkostninger totalt) 4 726 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Obos.

Sameie: Råstølen Park Boligsameie 1, Orgnr: 917251266

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets økonomiske resultat for 2023

Driftsinntekter for 2023: Kr 1 824 616,-

Driftskostnader for 2023: Kr 2 292 664,-

Driftsresultat for 2023: Kr -468 048,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader for 2023: Kr 6 004,-

Årsresultat for 2023: Kr -462 044,-

Det negative årsresultatet for 2023 ble overført fra opptjent egenkapital. Årsaken til det negative resultatet skyldes vedlikeholdskostnader - i hovedsak fasadevask som ble gjort høsten 2023 og overgang til Eviny for direkte måling av fjernvarme.

Budsjett for 2024:

Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat på kr 227 100,-.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen, i henhold til vedtektenes §21. Dette følger også av grunnboken for leiligheten.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 1182334

Formuesverdi som primærbolig kr 976 877 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 907 509 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 519,16,-

Felleskostnader inkluderer: Kabeltv, bredbånd, felles byggforsikring, driftskostnader garasje, drift og vedlikehold.

Det fremkommer av opplysningsbrevet fra Obos at driftskostnader garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Driftskostnader garasje utgjør kr 200,- pr. mnd. Megler har lagt til kr 200,- på felleskostnadene over for å vise et riktigere bilde.

Seksjonen har pr. 14.03.2025 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr. 14.03.2025 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 775 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 59 401,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 7 200,- pr. år. (estimert beløp)

Fjernvarme: kr 6 552,- pr. år (estimert beløp)

Kommunale avgifter: kr 13 775,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 30 230,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 644,- pr. år. 

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2018 som omhandler nybygg bolig hus 2 (hus C).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ihht. til sameiets vedtekter fremkommer det et eget punkt på korttidsutleie. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Kortidsutleie er utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmakt. Fullmektig (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.