Fannrem sentrum ligger ca. 500 meter unna. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikken Extra, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken, tannlege og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Orkanger om man ønsker et større utvalg av utsalgssteder. Her finner vi Orkanger Amfi som bugner av shoppingmuligheter og andre servicetilbud som burde dekke ethvert behov.

Boligen sogner til Grøtte skole med elever fra 1.-10.-trinn. Barneskolen sto ferdig i 2012 og ungdomsskolen i 2013. Skolen har en flott beliggenhet på Kongshaugen og har tilknyttet SFO-ordning. Grøtte skole har plass til ca. 500 elever. Orkdal videregående skole ligger sør for Orkanger sentrum og kan by på et bredt utvalg av utdanningsprogram, i tillegg til gressbane og Sondrehallen som gir gode forutsetninger for et aktivt miljø.

Nærområdet byr på flere barnehager, bl.a. Grøtte barnehage, Fannremsmo barnehage, Fannremsmoen Familiebarnehage og Evjen barnehage med flere.

Fannrem og Orkland kommune kan by på flotte rekreasjonsmuligheter, enten om det er en spasertur langs Orkla eller en fottur rundt Knyken eller opp i høyden bak Evjen/Orkanger. Fra boligen har man enkel adkomst til et flott turterreng og flere oppmerkede løyper i umiddelbar nærhet. Kun få minutter fra boligen med parkering ved Lomtjønna har man tilgang på flere kilometer med merkede stier som strekker seg fra Sundlia i sør til Viggja i nord. På vinterstid blir stiene maskinpreparert og man har muligheten til å gå en flott rundløype på ca. 20km. Her finnes det turmuligheter og terreng som burde dekke de aller fleste behov fra turgåing, til løping, sykling og skiturer på vinteren. En flott destinasjon kan være Ulvåshytta i Ulvåsmarka. Her har man flotte skiløyper som strekker seg over seks mil, og henger sammen med løypenettet i Viggja og Skaun. Området passer meget godt for barnefamilien ettersom det er gode leke- og skimuligheter for de aller minste, med gapahuk hvor man kan grille og sitte under tak.

Ulvåsmarka er enda mer tilgjengelig på sommerstid og kan by på bærplukking i et fantastisk markanatur.

For den som er interessert i fiske er Orkla en fantastisk lakseelv. Her får man kjøpt fiskekort på nett og kan selv benytte seg av de fantastiske fasilitetene langs elvene. Orklaparken er en kjent tursti på Fannrem som går langs elven og byr på fantastiske grøntområder og naturliv. Gammelosen er en del av Orklaparken, og er et turområde med muligheter for bading, mosjon og rekreasjon. Hovedløpet til lakseelva Orkla gikk der Gammelosen befinner seg i dag. Tusenårsstedet er en liten sjarmerende park midt i sentrum av Fannrem og har nærhet til hyggelige kaféer inne i vertshuset.

Orkdal Idrettslag er et bredt idrettstilbud for alle aldersgrupper og kan tilby fotball, håndball, ski og trim. Innen ski har man flere valgmuligheter som bl.a. hopp, langrenn, skiskyting, alpin og Team Knyken som er en treningsgruppe for alle som er glade i å gå langt på ski. Her arrangeres det vinteraktiviteter på Knyken skisenter jevnlig i vintersesongen.  Innen trim har man "Knyken rundt" som er et årlig skogsløp på ca. 10km.

Orkanger idrettsforening er et enda større tilbud innen fritid og aktivitet og kan by på bl.a. dans, fotball, friidrett, håndball, orientering, ski, svømming og turn. For mer informasjon se hjemmesidene til de ulike idrettslagene/foreningene.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum og Værnes i nordgående retning. Se www.VY.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også taxiholdeplass og stoppested for Metrobussen.

Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten, med en gåavstand på 3 minutter. Buss 310 som tar deg helt til Trondheim S på ca. 1 time med hyppige avganger, hvert 15. minutt i morgentimene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 1040,10 m² ifølge kommunen.

Flermannsbolig oppført i 2.etasjer. Vurderte leilighet ligger i 2.etasjer, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med trepanel. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket har saltaks form, tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagttilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):  -

- BRA-e (eksternt bruksareal):  -

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen søknadspliktige avvik mellom disse.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. Oppsummeringsvis skrives følgende i rapporten: "Vaskerom og kjøkken fra byggeår (1991), flatt gulv på vaskerommet. Badet er fra 2006. Bad og kjøkken framstår uten indikasjon på skader. For videre omtale se respektive punkter i rapporten"

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Vinduer: TG0 på malte trevinduer med 2-lagsglass fra 2023. TG2 (grunnet aldringsslittasje) på malte trevinduer fra byggår.

- Ytterdør: TG1

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 (grunnet for lav rekkverkshøyde og aldringsslitasje)

- Innvendige overflater: TG1

- Etasjeskille: TG1

- Radon: TG2 (grunnet at det ikke er foretatt radonmåling/lagt radonsperre). Dette var forøvrig heller ikke et krav da boligen ble bygget.

- Pipe og ildsted: TG1

- Innvendige dører: TG1

- Bad: TG2 på overflater, vegger og himling (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG2 på overflater gulv (grunnet fallforhold - fallet er på 15 mm, dagens krav er 25 mm), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG1 på sanitærutstyr og innredning, TG1 på ventilasjon, TG1 på tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Vaskerom: TG1 på overflater vegger og himling, TG2 på gulv (grunnet flatt gulv), TG2 på sluk, membran og tettesjikt (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG1 på sanitærutstyr og innredning, TG1 på ventilasjon, TG1 på tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Kjøkken: TG1 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk.

- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger).

- Avløpsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger).

- Ventilasjon: TG1

- Varmtvannstank: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger).

- Elektrisk anlegg: TG2 (grunnet at det ikke er utført elkontroll)

- Branntekniske forhold: TG0

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selgerne opplyser om følgende vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i løpet av sin eiertid (2021 -):

- 2021: Maling av vegger i stue og entre samt tak i stue og kjøkken.

- 2021: Ny elektrisk panelovn i stua.

- 2024/25: Maling av vegger på kjøkken.

- 2024/25: Nye vinduer på begge soverom. Vinduer er satt inn på egeninnsats sammen med en kompis som er snekkerutdannet og driver eget firma.

- 2025: Nye spotter i baderomsinnredning og baderomstak for å få bedre lys på bad. Arbeidet er utført av sønn som er elektriker og Bravida stiller med

  samsvarserklæring her.

Elektriske panelovner.

Gulvvarme.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er kommunal vei helt inn til eiendommen. Gårdsplassen er dog privat. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen vises i kommuneplanens arealdel som nåværende boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt.

Gnr. 18 Bnr. 40 Snr. 4 i Orkland kommune

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 000,- (Omkostninger totalt) 2 830 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet fører sine egne forretninger

Info om sameiet

Sameiet har ingen faste månedlige fellesutgifter. Derimot deler alle fire leilighetene på brøyting/strøing av felles gårdsplass. Det er Aunemo traktortjenester som utfører jobben og prisen har i vinter ligget på kr. 3-4000  per mnd. (avhengig av vær og vind).

Det er også en årlig forsikring i Varig Orkla Frende forsikring på kr 21.376,-. Den dekker hele sameiet, total 378 m2. Summen deles på antall kvadrater, slik at de to minste leilighetene betaler for vel 20 m2 mindre enn de andre to.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se forøvrig sameiets husordensregler, som er vedlagt.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i Varig Orkla Frende Forsikring, polisenummer: 1087299.

Den enkelte eierseksjonseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 649 595 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 598 379 per 31.12.23

Se punktet "sameiet" om dette.

Andel fellesgjeld

kr. 0,- per 5. mars 2025

Andel fellesformue

kr. 0,- per 5. mars 2025

Sameiet har ingen felleslån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Seksjonsbrøk: 81/360

Kommunale avgifter: ca. kr. 3.967,- per kvartal*

Renovasjonsgebyr: ca. kr. 1.182,- per kvartal**

*kommunale avgifter omfatter vann- og avløp og feiing. Oppgitt beløp er basert på årsprognose opplyst av kommunen.

Fellesutgifter: Se punktet "sameiet"

Kommunale avgifter: kr. 3.967,- per kvartal

Renovasjon: kr. 1.182,- per kvartal

TV/Internett: kr. 1.719,- per mnd.

I tillegg kommer kostnader til innboforsikring og til strøm. Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, størrelse på husholdningen mm.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.11.91. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Elbil-lader medfølger ikke. Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.