Boligen har en flott beliggenhet på Byåsen som kan by på umiddelbar nærhet til både skoler i alle alderstrinn, dagligvarebutikker og kollektivtilbud samt nærhet til turterreng i Bymarka.

Nærhet til butikk- og servicetilbud

Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix som det er kun to minutters gange til. Dersom man ønsker et utvidet tilbud finner man dette ved Byåsen senter som også ligger i nærområdet. Med de nye broene over Nidelva er det også fort gjort å komme seg inn til sentrum. 

Skole og barnehager

Dette er et spesielt attraktivt område for barnefamilier da det er kort vei til skoler i alle trinn samt flere barnehager innenfor korte gangavstander. Adressen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Både barneskolen, ungdomskolen samt Byåsen videregående skole ligger innenfor omtrent ti minutters gange. Det finnes flere barnehager i nærområdet innenfor de samme behagelige gangavstandene.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Kollektivtilbudet er ansett som svært godt og til Rognheim trikkeholdeplass, som det kun er et par minutters gange til, har trikken avgang hvert kvarter. Fra holdeplassen Munkvoll går bussrutene 3 og 23 og passerer mellom hvert femte og tiende minutt på morgninger og ettermiddager. Her passerer også trikken. Et ytterligere utvalg av bussruter finnes på holdeplassen i Byåsveien ovenfor Byåsen skole. Den gode kollektivdekningen i nærområdet gjør det enklere å ikke benytte bilen i det daglige.

Kort vei til marka og ulike aktiviteter

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter som Dalgård idrettsanlegg, Astor kunstgressbanen og golfbane på Havstad i tillegg til det kommende aktivitetsanlegget Skjermvegen. Foretrekker man skog og mark kan Bymarka by på et fantastisk turterreng med 300 km på stier. På vinterstid blir en rekke løyper maskinpreparert for skigåing, mens på sommerstid er det populært å oppholde seg ved badevannene som Theisendammen og Kyvannet. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Et innendørs treningstilbud finnes blant annet på 3T og Easyfit som begge ligger innenfor gangavstand.

Bredt idrettstilbud

Bydelen Byåsen har et godt tilbud innenfor organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, flere fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Idrettslaget  har et bredt tilbud av idretter og aktiviteter for alle i alle aldre. Klubben tilbyr breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Ila følger du Byåsveien sørover. I rundkjøringen etter 7-Eleven Munkvoll tar du 2. avkjøring inn på Bøckmans veg. Ta deretter til høyre inn på Selsbakkvegen, så neste til venstre inn på Skjermvegen. Fortsett rett fram i ca. 600 meter til du ser boligen dukke opp på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 55 kvm hageparsell, Eierform: Eiet tomt

Enebolig i kjede oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende

panel og fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.08.24 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Skjermvegen 59B! En lekker og moderne enebolig i kjede, beliggende i et attraktivt boligområde på Byåsen. Boligen over 2 plan holder en gjennomgående høy standard fra 2021. Den effektive planløsningen inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, 4 soverom, 2 bad, vaskerom og bod. I tillegg har man en egen takterrasse på hele 24 kvm der finværsdagene kan nytes. Det medfølger 2 parkeringsplasser, en i garasje og en utvendig. Med moderne fasiliteter og et gjennomtenkt design er det ikke nødvendig å tenke på behovet for oppussing, her har du alt du måtte trenge for en komfortabel hverdag.

Velkommen inn!

Det er god plass til å sette fra seg yttertøy og sko i entré med behagelig gulvvarme. Under trappen som har tette eiketrinn med glassrekkverk er det gode oppbevaringsmuligheter. Gangen fører inn til boligens 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Opp trappen ankommer du den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen i 2.etasje gir umiddelbart et innbydende inntrykk og måler til sammen hele 74,5 kvm. Med så stort romareal kan man enkelt innrede med en stor sofagruppe i den ene delen av rommet, og en trivelig spisegruppe i den andre delen. Stuen har behagelige fargevalg og moderne vindusflater helt ned til gulv som tilfører rommet rikelig med naturlig lysinnslipp. Oppholdsrommet har en meget god takhøyde på 2,7 meter som forsterker den luftige romfølelsen. Stuen er utstyrt med en flott vedovn som tilfører rommet både komfort og varme.

Det stilige U-kjøkkenet har benkeplater i mørkt laminat og sosial sone til små måltider. Her er det god plass til matlaging samt rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Fra kjøkkenet er det enkelt å kommunisere med de på stuen.

Fra stuen er det direkte utgang til den store takterrassen med fine solforhold. Det er god plass til utendørsmøbler. Her kan du nyte både solfylte dager og stjerneklare netter.

Boligens 4 soverom har behagelige fargevalg, samt god plass til en seng og tiltenkt soveromsmøblement. Alle soverommene er etablert i boligens 1.etasje, noe som er svært praktisk for barnefamilien. Fra hovedsoverommet er det adgang til egen hage og en suite bad.

Det delikate badet i tilknytning til hovedsoverommet har med flislagte gulv og vegger. Downlights i himling og speil med belysning tilfører elegant atmosfære. Det andre badet har stilrene fliser på gulv og vegger. Begge bad er det utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusj med innfellbare glassdører. Vaskerommet har vaskemaskin og tørketrommel som medfølger. Her finner man også sentralstøvsuger. Begge bad og vaskerom har selvfølgelig behagelig gulvvarme.

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm.

- Totalt BRA: 172 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 97 kvm.

- BRA-i: 71 kvm.

- BRA-e: 26 kvm.

Andre etasje:

- Totalt BRA: 75 kvm.

- BRA-i: 75 kvm.

Kommentar fra takstmann:

- Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 33 punkter.

- TG2: 1 punkt.

- TGIU: 2 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Kjøkken: Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft).

Medfølger:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Sentralstøvsuger.

- Plisségardiner.

- Vaskemaskin og tørketrommel på bad fra Samsung.

- Klesskap på 2 soverom.

- Zaptec elbillader.

Taklampe stue følger ikke med. Det samme gjelder for Tv`er. TV-festene vil henge igjen til overtagelse.

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

- Balansert ventilasjon.

Energimerke: B.

Oppvarmingskarakter: ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje med Zaptec elbillader. Utenfor garasjen er det plass til en ekstra bil.

Det er 2 gjesteplasser på enden av husrekken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 13.11.1957 med dagboksnr. 307491.

Refusjonsplikt til kommunen.

Undertegnende eier av gnr. 97 bnr. 289 Skjermvegen 59 i Strinda, forplikter seg og senere eiere til å opparbeide godkjent gate av 8 meters bredde, evt. forsynt med kloakk, til og forbi bruket når Strinda kommune forlanger det. Dersom kommunen selv opparbeider gaten forpliktes eierne av bruket til å ertsatte kommunen og dens hele utlegg til opparbeidelsen av gaten i inntil 8 meters beredde, evt. forsynt med kloakk inntil 305 mm. diameter, til og forbi bruket. Erklæringen avgis i samsvar med bestemmelsene i vedtekt til bygningslovens §§48-1, 3, 4 og 5.

- Seksjonering

Datert 30.10.2020 med dagboksnr. 3255174.

Opprettet seksjoner

Snr: 2

Formål: bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 170/507

- Reksjonering

Datert 30.09.2021 med dagboksnr. 1212526

Endring av tilleggsdel

Snr: 2

Formål: bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 170/507

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan med planid r0064 "Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl." stadfestet 09.01.1957. Reguleringsplanen tar for seg blant annet bestemmelser om oppføring av bygninger, innredning og utvendige farger. Videre er det er ikke tilllatt å ha trær, busker eller lignende som virker sjenerende for trafikken eller naboer. Gjerder høyere enn 80 cm kan ikke føres opp. Det vises også til regulerte områder. Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som står i strid med reguleringsplanen og disse vedtekter.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 97 Bnr. 289 Snr. 2 i Trondheim kommune

7 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 186 250,- (Dokumentavgift) 206 390,- (Omkostninger totalt) 7 556 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke engasjert forretningsfører.

Sameiet står fritt til å engasjere forretningsfører. Sameiet er ikke konstruert med særskilte husordensregler/regnskap. Det er utarbeidet vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven, det er imidlertid ukjent hvorvidt disse praktiseres.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Husforsikring og innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 2 038 647,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 7 746 857,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Det er ikke lagt opp noen felleskostnader.

Ingen fellesgjeld/fellesformue.

Det er ikke tatt opp felles lån.

Kommunale avgifter er ca. kr. 24 576,- per år. Det er tatt utgangspunkt i juni 2024 der beløpet var kr. 2 048,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan fritt leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har kun i begrenset grad bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen har innlagt Kabel-TV/fiberbredbånd men kjøper må bestille nytt abonnement. Tidligere eier har benyttet Telia.

Det foreligger et garantibevis etter bustadoppføringsloven §12 og garantiperioden varer frem til 15.10.2026. Se vedlegg i salgsoppgaven. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.