Her nyter man godt av alle fordelene ved å bo nær marka, samtidig som det er kort vei til dagligvare, offentlig kommunikasjon og servicefunksjoner.

Det er ikke behov for å reise langt om man planlegger en tur i utfartsterreng. Nærheten til Estenstadmarka gir flotte muligheter for turer både til fots, på ski og sykkel. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste løyper. Etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte ferske kanelboller og en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Av ytterligere treningstilbud i området er det kort avstand til 3T Moholt og TrenHer Moholt.

For de minste er verken skole eller barnehage langt unna. Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med nærhet til flere barnehager (Lohove barnehage, Bergheim barnehage og Voll barnehage) og barne- og ungdomsskoler (Åsvang skole og Hoeggen ungdomsskole).

Å ta turen til byen er gjort på noen få "strakser". Tar man kollektivtransport, er det fint å vite at busstoppet ligger i gangavstand hjemmefra. Nærmeste holdeplass ligger 2 minutter unna og det er avganger hvert 10 minutt i rushtiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 952 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Steinhaugen 8 er en stor og innholdsrik familiebolig i et ettertraktet boligfelt på Steinhaugen. Her bor du like ved skoler, barnehager og fantastiske rekreasjonsmuligheter i Estenstadmarka. Eneboligen ble oppført i 1968, og har vært gjenstand for jevnlig vedlikehold og oppgraderinger siden den gang. Eiendommen bærer i sin helhet preg av å være velstelt, og det er tydelig lagt flid i opparbeidelsen av den romslige tomten.

Eiendommen har en nydelig opparbeidet sommeroase skreddersydd finværsdager. Utearealet består av bed, busker, diverse beplantninger og flere hellelagte områder. Deler av sørsiden av eiendommen fremstår i dag som naturtomt, grensende mot et større grøntområde. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i.

Fra inngangspartiet på nordsiden av boligen ankommer man en flislagt entré. Entréen er velproposjonert i forhold til boligens øvrige rom, og det god plass til oppvaring av klær, sko og yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe. Herfra leder en svært romslig gang til boligens stue- og kjøkkenareal.

Stuen er gjennomlys med fine vindusflater fra flere hold. Til tross for åpen løsning får man delte soner i kraft av etasjens planløsning. Oppholdsrommet oppleves innbydende med downlights i himling, slitesterkt parkettgulv og behagelig vannbåren gulvvarme. Peisinnsatsen fungerer både som et naturlig skille fra kjøkken/spiseplass og tv-stue, samtidig som at det gir en nydelig utsmykning til rommet. I tillegg er boligen utstyrt med bergvarmepumpe, som utnytter jordens naturlige varme for å varme opp oppholdsrom og tappevann. Det er også installert balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Kjøkkenet fra HTH ligger i en klassisk løsning innerst i allrommet. Mange vil nok særlig sette pris på kjøkkenets størrelse. I tillegg til estetikk, er det lagt vekt på funksjonalitet og mye oppbevaring. Kjøkkenet har en praktfull utforming som egner seg til matlaging for store middagsselskaper, eller til det daglige bruket for en familie med behov for mye skap- og benkeplass. Det er integrert kaffemaskin, mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Etasjen rommer videre et bad med lekre fliser på gulv og vegger. Pent baderomsmøbel med to romslige skuffer og dobbel servant. Belysningen på badet består av downlights og vegglamper. Utover det er rommet utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Mange vil nok la seg begeistre over baderomsløsningen. Via skyvedør er det adkomst til en bod med flislagt gulv, skap til oppbevaring og vegghengt tørkestativ. Vegg i vegg er et praktisk toalettrom.

Boligens 3 soverom er alle samlokalisert i en del av huset. Soverommene er på henholdsvis 9 kvm, 9 kvm og 10,5 kvm. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger på alle rom.

Tar man trappeløpet ned til kjelleren ankommer man et romslig gangareal med belegg på gulv og downlights i himling. Her disponerer man ca. 43 kvm med bodareal fordelt på 4 boder. Videre rommer etasjen et vaskerom som ble oppgradert i 2016, og en herlig badstue med et praktisk dusjrom og trimrom i tilknytning denne. Utover det rommer etasjen et stue- og kjøkkenareal og teknisk rom. Det er også utgang til boligens uteareal fra kjelleren.

Utleiedel

Boligen selges med eksisterende leieforhold. Månedlig leieinntekt er kr 13 000,- inkl. tv, internett og varmtvann. Leier har egen strømmåler. Utleiedelen har egen adkomst på fremsiden av boligen og består av stue/kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. I tillegg fremkommer det av leieavtalen at utleiedelen disponerer en utvendig bod og 1-2 parkeringsplasser. Det er gjennomgående god standard fra 2007/2008 da tilbygget ble oppført.

- BRA-i (internt bruksareal): 327 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 331 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Kjeller | 161 kvm

1. etasje | 170 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 25

TG2: 16

TG3: 2

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Vinduer og dører

Vinduer av nyere dato fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG settes med bakgrunn i at selger opplyser om at 4 vinduer i 1. etasje er punkterte og det er registrert vindu med sprukket glass. Det anmerkes også at det er registrert vesentlig slitasje på eldre vinduer.

Trapp (hoveddel)

TG settes på grunn av manglende rekkverk og håndløper.

Rom under terreng

Ved fuktsøk ble det stedvis registrert forhøyede fuktverdier uten at det ble registrert symptomer som tilsier skade. TG settes med bakgrunn i at fundamenter og deler av kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og nedre del av grunnmur trekker fukt. Utlektede og platebeslåtte vegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt.

Yttervegger

TG settes med bakgrunn i at det er registrert vær/aldringsslitasje som f.eks. blass maling og sprekker i kledningsbord. Det anmerkes også at det er benyttet treklosser som musesperre, og dette medfører at lufting bak ytterkledning er begrenset. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader.

Loft

Kontrollen av loftet er noe begrenset på grunn av begrenset adkomst. TG settes med bakgrunn i at det utover dette er benyttet eldre foliert papp som dampsperre. Denne kan ikke sammenlignes med en moderne dampsperre og med bakgrunn i alder så er tettefunksjonen begrenset.

Taktekking

Boligens taktekking fremstår uten vesentlige tegn til skader. TG settes med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet brukstid er nådd, og det er registrert avflassing på overflatebehandling med påfølgende risiko for rustdannelser.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 - 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det anmerkes også at det er registrert knirk av ukjent årsak.

Ildsted/skorstein

TG settes med bakgrunn i at det er en eldre teglsteinspipe som vi ofte ser har et behov for oppgradering.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk | Utleiedel

TG settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad hoveddel

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk / utførelse. Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Sanitærutstyr | Bad hoveddel

Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Overflater | Bad utleiedel

TG settes med bakgrunn i at gulvet er tilnærmet flatt. Til opplysning er det registrert liten skade på flis.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad utleiedel

Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Fukt | Bad utleiedel

Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur / betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. TG settes med bakgrunn i at det ved fuktsøk er registrert indikasjoner på fuktvandring under flis. Årsaken er imidlertid ukjent.

Sanitærutstyr | Vaskerom

Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Dusjrom i kjeller

TG settes med bakgrunn i at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom, og at rommet har passert halvparten av forventet brukstid. Dette gjelder blant annet uegnet material (trepanel) i våtsone. Det anmerkes også at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Videre opplyses det at det er bom i flis og eldre sluk med usikker tetteløsning.

2001: Nytt undertak

2006: Oppført tilbygg, ny drenering

2007: Oppført carport, nytt kjøkken og bad (utleiedel)

2008: Oppgradert toalett og bad (1. etg), installert balansert ventilasjon, oppført støttemur og terrasse

2011: Etablert bergvarmepumpe

2012: Oppgradert kjøkken

2016: Oppgradert kjøkken (kjeller), vaskerom, vannbåren gulvvarme (kjeller), installert balansert ventilasjon og sentralstøvsuger

- Sentralstøvsuger

- Badstue

- Garderobeskap

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjøkkeninnredning fra HTH

Kjøleskap, arbeidsbenk og stålreol i kjeller kan kjøpes.

- Bergvarmepumpe

- Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i carport og på oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 144 686 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 149 805 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juli 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 2 671,-, dvs. ca. kr 32 052,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være forsikring, internett, kommunale avgifter, strøm og tv.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 32 052,-

- Strøm kr 20 000,- (forbruk 2023 16 867 kWh)

- Forsikring kr 14 860 (Storebrand)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak:

- bruksendring av kjeller datert 30.07.2024

- riving av garasje og nytt tilbygg datert 08.12.2008

Utover det foreligger det midlertidig innflyttningstillatelse datert 15.07.1970. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Boligen selges med eksisterende leieforhold. Månedlig leieinntekt er kr 13 000,- inkl. tv, internett og varmtvann. Leier har egen strømmåler. Det er en tidsubestemt avtale med 3 måneders oppsigelsesfrist. Avtale om leie av bolig ble inngått den 6. august 2024. Ved overtakelse vil ikke utleiedel bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1092 "Steinan Nedre" stadfestet 31.05.1968.

r20190030: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et nytt nærmiljøanlegg for vinteridrett på østsiden av byen i Trondheim.

Gnr. 80 Bnr. 54 i Trondheim kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 257 640,- (Omkostninger totalt) 9 757 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.