Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i rolige og sentrale omgivelser, kun en kort spasertur fra sentrum. Boligen ligger på Berg, et populært og ettertraktet område som passer for alle. Her finner man et variert tilbud av butikker, skoler, barnehager og universiteter, alt innen gangavstand.

De nærmeste dagligvarebutikkene er Bunnpris & Gourmet på Tyholt og Joker Festningen. Bunnpris & Gourmet tilbyr et bredt vareutvalg, inkludert ferskvaredisk og posttjenester, mens Joker Festningen holder søndagsåpent. For ferske brød og bakevarer er Mikalsen Bakeri i Øvre Bergsvingen bare noen få minutters gange unna. I tillegg ligger Valentinlystsenteret i nærområdet, med blant annet dagligvarebutikk, Fresh Fitness treningssenter, Boots apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege. En kort spasertur ned til sentrum gir deg tilgang til et stort utvalg av butikker og servicefunksjoner.

Eiendommen har også utmerkede bussforbindelser fra Strinda VGS og Ankers gate, hvor linje 22 og 25 går flere ganger i timen, og tar deg til sentrum på under ti minutter.

Området er ideelt for familier med korte avstander til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. Det finnes flere barnehager i nærheten, både offentlige og private, og de fleste er innen ti minutters gangavstand. Eiendommens adresse tilhører Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, som begge har trygge og korte skoleveier.

For arbeidsplasser og studiesteder er NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs hospital i nærheten. NTNU Gløshaugen er NTNUs største campus og fokuserer på bærekraftig utvikling, mens SINTEF er et ledende norsk forskningssenter. St. Olavs hospital er et av Norges største universitetssykehus og tilbyr mange høyspesialiserte funksjoner.

Strinda videregående skole ligger innen kort gangavstand og har blant annet aktivitetshall, sandvolleyballbane og andre sportsfasiliteter. Blussuvoll skole har også egen aktivitetshall. Rundt Kristiansten festning finnes store grøntområder som er populære tilholdssteder for byens innbyggere.

For de som liker lengre turer, tilbyr Estenstadmarka og ladestien mange muligheter for både turgåing og skigåing. Om vinteren er det brøytet skiløype fra Eberg skole til Estenstadmarka. Fra toppen av Kuhaugen er det en fantastisk utsikt og perfekt for å nyte solnedgangen på klarværsdager. Området brukes til alt fra turgåing og ballspill til piknik og avslapning. I tillegg ligger den sjarmerende Kvilhaugen gård i nærheten. Gården, som stammer fra 1820, er i dag en av Trondheims største restauranthus, og serverer smakfulle måltider med flott utsikt over byen. Når været tillater det, er det perfekt å nyte et måltid ute på ettermiddagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fra Bakke bru: ta til høyre i lyskrysset og opp Nonnegata. Ved enden av veien ta til høyre inn på Stadsing Dahls gate. Følg veien forbi Festningsparken og ta til venstre inn mot Tyholtveien. Ta av til høyre til Strindvgen og følg veien til første kryss, hvor du tar av til venstre på Reidulvs gate. Ta første vei til høyre og følg Nordahl Bruns veg. Følg veien i ca. 500 meter, boligen vil ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 891 kvm, Eierform: Eiet tomt

Firemannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, mulig med sparestein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med enkelt glass, koblet glass og 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.02.25 av Jan Arve Ræder ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen presenterer Kong Inges gate 35! En hel 4-mannsbolig med stort potensial og attraktiv beliggenhet.

Berg er ett av Trondheims mest populære boområder, kun en kort spasertur fra sentrum. Boligen ligger på et høydedrag med fantastiske sol- og utsiktsforhold hvor du kan se Trondheimsfjorden, Munkholmen og Gråkallen. Eiendommen består av 4 leiligheter, sokkel tidligere brukt som næringslokale og uinnredet loft.

Dette er en fantastisk mulighet for den rette kjøperen som ønsker å sette sitt eget preg på et prosjekt. Med et grundig oppussingsarbeid kan eiendommen transformeres til et svært attraktivt boligkompleks. Det er 2 garasjer og godt med oppstillingsplasser.

Fasaden ble malt i 2021 og flere av vinduene byttet, samt noe større vedlikehold i 2022 etter el-tilsyn. I 2023 ble det installert Zaptec elbillader. Boligen trenger oppussing, men har utvilsomme kvaliteter som kan utnyttes til det fulle.

De 4 leilighetene er sammenlignbare i både størrelse, standard og planløsning. Leiligheten i høy 1.etasje har sørvendt veranda på hele 22 kvm med nydelige solforhold. Rommene er av god størrelse og byr på et svært opplyst inneklima med store vindusflater. Leilighetene har hvert sitt kjøkken der størrelsen varierer mellom 9 og 9,5 kvm. Med noen tiltak kan du gi kjøkkenet et friskt og moderne preg. Soverommene er romlig og størrelsene varierer fra 13 til 14,5 kvm. Baderommene er praktiske. Stort, uinnredet loft med 5 romslige boder.

Sokkel med egen inngang kan enkelt tilpasses til et bredt spekter av bruksområder. Det er 4 romslige kontorrom med god plass til ønsket møblering. I sokkel har man også mange boder og toalettrom i tilknytning.

- BRA-i (internt bruksareal): 463 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 484 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 148 m²

- BRA-i: 127 m²

- BRA-e: 21 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 142 m²

- BRA-i: 142 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 143 m²

- BRA-i: 143 m²

Loft:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Gulvareal:

Kjeller:

- GUA (gulvareal): 152 kvm.

- BRA (målbart areal): 148 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 4 kvm.

Loft:

- GUA (gulvareal): 120 kvm.

- BRA (målbart areal): 51 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 69 kvm.

Kommentar fra takstmann:

- Deler av arealet på loft og deler av ett rom i kjeller er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

- Felles gangareal er tatt med som P-ROM da boligen ikke er seksjonert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  4 Punkter.

- TG1: 15 Punkter.

- TG2: 28 Punkter.

- TG3:  6 Punkter.

- TGIU: 1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Drenering: Mangler grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikringen har nådd en høy alder. Salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Synlige fukskader i overflater og høye fuktverdier i materialer. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Rom under terreng: Mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Synlige fuktskader. Fukt over faregrensen i treverk. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Utstyr på tak: Mangler takstige/snøfanger. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-.

- Avtrekk kjøkken (H0101): Fungerte ikke. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Toalettrom kjeller: Alder og beskaffenhet. Ventligering bør etableres. Ingen umiddelbar kostnad.

- Bad H0101: Beskaffenhet. Må totalrenoveres. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur og fundament:maling/pussavskalling og salt- og kalkutslag i grunnmuren, samt riss/sprekker.

- Balkong, terrasse, platting: Lavere rekkverk enn forskriftskravet.

- Eldre vinduer og dører: Alder på isolerglass. Enkelte vinduer og dører tar i karm. Råteskade i ytterdør i sokkel og i enkelte vinduskarmer. Sprekk i glass i kjeller. Ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur.

- Yttervegger: Kledningen er stedvis slitt men overflatebehandlet i 2021 og fremstår i god stand. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

- Etasjeskille og gulv på grunn: skjevheter på kaldloft hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 25mm.

- Ildsted/Skorstein: Eldre teglsteinspipe.

- Kjøkken H0201 (overflater og innredning): Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og følgelig aldringsslitt.

- Kjøkken H0201 (avtrekk): Vifta fungerer som omluftsvifte da spjeldet er defekt.

- Kjøkken H0202 (overflater og innredning): Kjøkkeninnredningen er aldring slitt og må påregnes et oppgradering.

- Kjøkken H0101 (overflater og innredning): Fukt/skader rundt oppvaskmaskin, kjøkkeninnredning har skader.

- Kjøkken H0102 (overflater og innredning): Fukt/skader på fronter og io benkeplate ved skyllekum.

- Toalettrom H0201: Mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Toalettrom H0202: Mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.

- Toalettrom H0101: Mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.

- Toalettrom H0102: Mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.

- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder.

- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret eller eldre dato og har nådd en høy alder.

- Varmtvannsbereder: Har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Bad H0201 (overflater): Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

- Bad H0201 (membran, tettesjikt og sluk): Deler av badet har ikke vinylbelegg på vegg. Alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Bad H0201 (ventilasjon): Avtrekket fungerte ikke. Rommet mangler tilluft.

- Bad H0202 (overflater): Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

- Bad H0202 (membran, tettesjikt og sluk): Membran ikke er ført inn under klemring. Deler av badet har ikke vinylbelegg på vegg. Alder på tettesjikt.

- Bad H0202 (ventilasjon): Avtrekket fungerte ikke. Rommet mangler tilluft.

- Bad H0102 (overflater): Misfarging i himling.

- Bad H0102 (membran, tettesjikt og sluk): Deler av badet har ikke vinylbelegg på vegg. Alder på tettesjikt.

- Bad H0102 (sanitærutstyr): Fuktskader på baderomsinnredningen.

- Bad H0102 (ventilasjon): Har kun naturlig avtrekk. Rommet mangler tilluft. Misfarging i himling.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Varmtvannsbereder: Det finnes ingen opplysninger om alder på bereder.

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

2 garasjer og flere oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 816 711,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 266 843,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 28 548,- per år (fordelt på 4 boenheter). Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra desember 2024 der beløpet var på kr. 2 379,-. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 25.04.1949.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

To av leilighetene leies ut per dags dato. Disse er sagt opp av dødsboet slik at leilighetene er ledig fra 1.juni.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende oppgraderinger har blitt utført på boligen de siste årene ifølge arvingene:

- Taktekking: Her er det et års tid mellom første tilbud (2014) og ordrebekreftelse og utført arbeid i 2015

- Malerarbeider: Hele huset ble malt utvendig i 2021.

- Snekkerarbeid: I forbindelse med malerarbeid i 2021 ble det avdekket råteskader på kledning og vinduer. Det ble derfor byttet defekt kledning og skiftet ut alle vinduer som var skadet.

- Elektrisk anlegg: Etter eltilsyn ble det i 2022 utført et større vedlikehold for hele huset.

- Lader til elbil: Det ble installert elbillader i 2023.

Eiendommen er grovrengjort og ryddet til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Vær oppmerksom på at brannslukkingsutstyr/apparat er eldre enn 10 år. Enkelte pulverapparat er over 10 år og enkelte mangler trykk. Disse må kjøperen erstatte på egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tilsendte tegningene fra kommunen av eiendommen har dårlig oppløsning og er vanskelig å tyde, men tegningene synes ikke å ha vesentlig avvik fra dagens planløsning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om bebyggelse

Datert 28.11.1961 med dagboknr. 306776

Undertegnede gir herved eierne av Kong Inges gate 35, gnr. 58 bnr. 82 rett til å bygge garasje med vegg inntil 1m fra grenselinjen til min adkomstveg til Kong Inges gt. 33, gnr. 58 bnr. 85.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914 til bl.a. boligformål. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r20110062, datert 30.01.2014 med reguleringsformål fortau (miljøpakken).

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 58 Bnr. 82 i Trondheim kommune

14 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 370 250,- (Omkostninger totalt) 14 370 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.