Fortunalia er et nyere boligstrøk som gjennom 2000 tallet har blitt utbygget med moderne småhusbebyggelse og leiligheter. De siste årene har utbyggere også satset tungt på å bygge Yippi prosjektet. Her er det nå snart ferdigstilt 2 blokker, og mer utbygging i vente.

Fortunalia ligger ved utkanten av Trondheim og i nærheten av Jonsvatnet. Selve boligen ligger i et fredelig og tilbaketrukket område og beliggenheten kan by på fantastisk utsikt i naturskjønne omgivelser, trygghet og marka like utenfor dørstokken.

 

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema1000 Charlottenlund og Rema1000 Dragvoll. Begge med et bredt utvalg av varer og åpningstider fra 07-23. For et bredere utvalg kan man kjøre til Moholtsenteret. Senteret byr på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant og frisør. I samme område ligger også dagligvarebutikken Kiwi som har søndagsåpent, treningssenteret 3T og døgnåpen bensinstasjon.

Fra Fortunalia er det enkelt å komme seg til og fra sentrum og øvrige lokasjoner i Trondheim. Her er det et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger. Til nærmeste holdeplass, Fortunalia, er det kun noen minutters gange fra du går ut ytterdøren. Her passerer rute nummer 10 som tar deg til Sirkus Shopping, videre mot Trondheim Sentrum og Ratesvingen.

Dersom du er student er det kort avstand til NTNU Dragvoll, samt sykkelavstand til andre studiesteder som Handelshøgskolen og NTNU Gløshaugen. Bussrute nummer 80 går regelmessig til Dragvoll i rushtiden.

Estenstadmarka ligger rett utenfor dørstokken og kan by på mange muligheter. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan du nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene. Fra området rundt hytta kan du skue over Trondheim by, og det finnes flere utsiktspunkt utenom dette, hvor du kan sette seg ned og nyte nistepakka i ro og fred. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og leiligheter.

Fra E6 ved Moholt ta av og inn på Jonsvannsveien. Kjør Jonsvannsveien forbi Dragvoll og Stokkanhaugen, deretter ta første til høyre i rundkjøringen. Følg veien i ca. 550 meter og ta høyre inn på Fortunalia. Følg veien opp bakken og leiligheten vil ligge i den første blokken på din høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 5 271 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskille av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 13.03.2025 av Christer Prestmo Laugen ved WitsøSvea Takst, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en nyoppført og innbydende 3-roms selveierleilighet i Tesliåsen 51. Området har vært i sterk vekst de seneste årene og leiligheten har en av de bedre beliggenhetene i sameiet. Toppleiligheten som nylig var innflytningsklar og oppført i 2024, holder en meget god standard. Det er en god utforming, hvor du får romslig gang, stilren stue og kjøkken i åpenløsning, balkong med nydelig utsikt, bad, innvendig bod og 2 gode soverom.

Sameiet er fremdeles under oppføring, og inn mot sommeren vil de gjøre mer detaljarbeid som ferdiggjøring av blokkene, felles lekeplass og flotte grøntarealer. I tillegg har man en fantastisk felles takterrasse som alle beboere kan benytte.

Velkommen inn!

Bilen parkerer du i parkeringskjelleren, og med heis i bygget tar du deg enkelt til og fra leiligheten, som ligger i blokkens 4. etasje. Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré målt til ca. 4,5 kvm. Entréen er innredet med knaggrekke for oppheng av ytterbekledning, samt skohylle. 

Stue- og kjøkkendel holder en gjennomgående stilren tilnærming. Listfrie overganger skaper rene linjer, og bidrar til å understreke den moderne stilen. Oppholdsrommet på ca. 16 kvm oppleves innbydende. Stuen har god plass for møblering av sofagruppe, tv-benk og ytterligere møblering. Store vindusflater i rommet tilfører stuen mye naturlig lys, noe som gir en åpen romfølelse. Fjernvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året.

Kjøkkenet har en pen innredning, med en god plassering. Før innflytting ble det gjort tilvalg for ekstra kjøkkenøy. Kjøkkenøyen er med på å separere stuen og kjøkkensonen. I tillegg vil man få mye mer lagringsplass, samt benkeplass. Sammenlignet med leiligheter uten tilvalget er dette noe mange vil sette pris på. Innredningen består av mørkere slette fronter, foliert skrog, og en mørkere laminat benkeplate som passer godt med stilen. Det er plass til oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr i flere skuffer og skap, samt på benk. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Balkongen blir som en forlengelse av stuen, og tilfører rommet en sval atmosfære på varme sommerdager, og skaper en fin flyt mellom inne- og uteareal. Balkongen er på ca. 4,5 kvm og har plass til liten sittegruppe. Vendingen byr på flott morgensol og omgivelsene gjør dette til et ypperlig sted å nyte lange dager. I tillegg er det fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden, noe som lett imponerer de fleste.

Det tidløse baderommet er pent flislagt på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av servant med god lagringsplass i tilhørende servantskap. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulvet.

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 7,6 og 5,9 kvm. Et av soverommene fremstår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere ypperlig som barne- eller gjesterom. Når det gjelder møblering er det god plass til både seng, samt øvrig garderobeløsning og møblering. Tilknyttet det minste soverommet er det praktisk bod på ca. 2,7 kvm med god lagringsplass.

For øvrig medfølger det ekstern bod i naboblokken på ca. 3 kvm.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 5 kvm.

- Totalt BRA: 47 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

- BRA-i: 44 kvm.

- TBA: 5 kvm.

Kjeller:

- BRA-e: 3 kvm.

Innhold:

Primærrom:

4.etasje: Entré, baderom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Sækundærrom:

- Bod i kjeller.

Kommentar fra takstmannen:

- Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

- Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og drenering er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av sameiet.

I tillegg kommer det frem av dokumenter tilsendt fra kommunen at i opprinnelig planskisse for leiligheten skulle døren inn til bod være hovedsakelig i gangen. Dette ble omgjort under byggeprosessen og døren er nå tilknyttet soverommet i stedet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert nesten alle punkter til TG0.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG2:

- Kjøkken: Ingen skader eller avvik avdekker på innredning. Liten bruksslitasje - TG0. Det er likevel gitt TG2 på bakgrunn av etablert avtrekk med avtrekk med kullfilter.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Kan medfølge hvis ønskelig:

- Sofa

- Tv-benk

- Sofabord

- Seng på hovedsoverom

- Skohylle

- Tepper utenom på stue

- Utestoler

- Vaskemaskin

- Fjernvarme

Energimerke: B

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger leie av parkeringsplass i garasjekjeller.

Parkeringskjellerne består av totalt 94 parkeringsplasser som Sameiet leier av Y-Park AS. Parkeringsplassene leies ut til eiere og beboere i sameiet, eventuelt til andre innenfor planområdet ved ledig kapasitet. Seksjonseierne har rett og plikt til å leie parkeringsplass.

Parkeringskjelleren fordeles som følger:

- Utleie av 94 stk. p-plasser i kjeller (1 plass pr bolig i hht. egen leiekontrakt)

- 1 av plassene har sameiet anledning til å videreutleie

- 3 av plassene er avsatt til vaskeplass og leiebil

- Utleie av 90 stk. sportsboder (1 til hver bolig)

- Utleie av felles innvendige sykkelplasser med stativ

- Utleie av 1 stk. vaskeanlegg i bygg B

- Tilbud om leie av el-bil

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Bestemmelse om vedlikehold og fornying av sikringsgjerde.

Bestemmelsen gjelder for også senere utskilte eiendommer.

Erklæringen om vedlikeholdsplikt skal vike prioritet for pengeheftelser som tinglyses på gnr. 41 bnr. 3 eller eiendommer som senere utskilles fra denne.

Tinglyst den 29.11.2013 med dagboknr. 1038671.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

Bestemmelse om telefonledning/telesentral.

Gjensidig rett for gnr 41 bnr 3, 47, 48, 49, 50 og 51.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Tinglyst den 11.04.2017 med dagboknr. 315830.

- Bestemmelse om bebyggelse

Gjensidig rett for gnr 41 bnr 3, 47, 48, 49, 50 og 51

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyst den 11.04.2017 med dagboknr. 315830.

- Bestemmelse om vann/kloakk, adkomstrett og elektriske ledninger/kabler

Hjemmelshavere av gnr. 41, bnr. 72-85 gir hverandre gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer iht. VA plan. Dette betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle parter har samme rett til bruk av felles teknisk anlegg. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar. I tillegg har de rettigheter til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer, der man ikke kan benytte egen eiendom på grunn av plassering av bygning ift. eiendomsgrenser.

Tinglyst den 11.09.2018 med dagboksnr. 1253987.

- Erklæring/avtale

Bestemmelse om avfallssuganlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyst den 04.07.2023 med dagboknr. 711433.

- Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 34

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 44/5046

Tinglyst den 16.09.2024 med dagboknr. 1954976.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til framtidig boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Den er videre regulert av reguleringsplan r2010070 "Tesliåsen m/tilliggende områder", vedtatt den 30.08.2012 til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og frisikt.

Det gjøres oppmerskom på at deler av Fortunalia fremdeles er under oppføring til i all hovedsak boligformål. Det må derfor påregnes noe byggestøy i byggeperioden.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 41 Bnr. 41 Snr. 34 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 750,- (Omkostninger totalt) 3 188 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf 73 53 18 00)

Sameiet: Sameiet Yippi Fortunalia, Orgnr: 934216687

Sameiet består av totalt 90 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 41, bnr. 41 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det er pliktig medlemskap i områdevelforeningen som sameiet tilhører. Pliktig medlemskap kan eventuelt bli tinglyst på hver matrikkel. Årskontingenten vil bli satt av årsmøtet i velforeningen/realsameiet og kreves inn via felleskostnadene i sameiet.

Velforeningskontingent eller utgifter til områdets realsameie som ivaretar felles infrastruktur, lekeplasser, ledningsnett.  Utbygger kan inngå avtaler på vegne av sameiet vedr f.eks forretningsfører, vaktmester, heisservice og elbil-ladeselskap slik at disse funksjonene er operative fra oppstart.

Sameiets økonomi:

Sameiet er nylig opprettet og har derfor ingen dokumentasjon på tidligere økonomi. Megler har blitt tilsendt en oversikt over tiltenkt budsjett for 2025.

Budsjett for 2025 er fordelt som følgende:

Driftskostnad etter brøk: Estimert kr. 106 250,-.

TV/Internett: Estimert kr. 40 410,-

Velforeningskontingent: 4 500,-

Fjernvarme: Estimert kr. 49 750,-

Servicekostnad: Estimert kr. 232 500,-

Sum felleskostnad: Estimert kr. 433 410,-

De totale kostnadene for sameiet vil være på ca. kr. 866 820,- for 2025.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. For mer informasjon om dyrehold vises det til vedlagt husordensregler i prospektet.

Gjensidige

Polisenummer: Sameiet har enda ikke mottatt polisenummer fra forsikringsmegler.

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 896 642 per. 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 586 566 per. 31.12.2024.

Formuesverdi har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader per måned er per 27.02.2025 er kr. 4 501,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme A-konto, felles bygningsforsikring, servicekostnad, velforeningskontingent, leie av p-plass, drift og vedlikehold, kommunikasjonspakke, forretningsførerhonorar m.m

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Velforeningskontingent/grendahus/realsameie 1: kr. 50,-.

Leie P-plass: kr. 2 583,-

Energi a-konto: kr. 460,-

Kommunikasjonspakke: kr. 449,-

Felleskostnader brøkdelt: kr. 959,-

Kollektiv avtale med Telia

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.2024 er kr 9 213,-.

Sameiet har ingen felles lån pr. 27.02.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr. 12 000,- per år. Det er tatt utgangspunkt i månedsbeløp i februar der beløpet var ca. kr. 1000,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Fjordkraft

Årlig strømforbruk: 23 kWh i okt, 97 kWh i nov og 150 kWh i desember

Årlig kostnad: Estimert kostnad er ca. kr. 300 - 500,- pr. måned.

Internett og TV

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnadene.

Innboforsikring

Forsikring tegnes av den enkelte seksjonseier. Estimert pris er ca. kr. 200,- pr. måned. 

Filterskifte til balansert ventilasjon bekostes av den enkelte seksjonseier.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 18.10.2024.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

- Permanent løsning for avfallshåndtering

- Løfteplattform til takterrasse

- Blokk BB2 med omkringliggende uteareal.

- Felles lekeplass f_L3

Utbygger må utføre arbeidet som gjenstår innen 01.07.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten har vært utleid siden den var innflytningsklar. Leietager har flyttet ut. 

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.