Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere denne delikate og sentralt beliggende 3-roms leiligheten ved Lerkendal. Nærheten til sentrum gjør at leiligheten appellerer til de fleste, enten man er student eller godt etablert i arbeidslivet.

De fleste studiesteder og arbeidsplasser

Leiligheten ligger perfekt til i forhold til de fleste studiestedene. NTNU Gløshaugen, SINTEF, Det medisinske fakultet på Øya, St. Olavs Hospital og Handelshøyskolen ligger innen gangavstand.

Godt kollektivtilbud

Boligen ligger også i et område hvor det er gode kollektivforbindelser med flere ruter og hyppige avganger. Den nærmeste holdeplassen er Anton Grævskotts veg som ligger noen få minutters gange fra leiligheten.

Det er kun ti minutters gange til Lerkendal togstasjon som gjør at man raskt kan forflytte seg ned til Trondheim sentralbanestasjon med øvrige regionale bussruter i tillegg til tog- og flybussavganger til Værnes.

Idylliske turområder like i nærheten

Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Denne er opparbeidet med benker, lekeapparater og brygger hvor man kan mate endene. Naturskjønne og behagelige omgivelser. For den som liker turer i skog og mark er Smidalen og Estenstadmarka en god gåtur unna.

Kort vei til fritidsaktiviteter

For den med treningsiver ligger TrenHer Nardo en spasertur unna boligen. Impulse treningsstudio på Lerkendal et godt alternativ.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert område som hovedsakelig er bebygget med eneboliger, tomannsboliger rekkehus og flermannsboliger.

Fra sentrum følger du Klæbuveien forbi Lerkendal og helt i enden av veien. Før undergangen tar du til venstre og nr. 203 ligger innerst til høyre i blindveien. Her er det også felles parkeringsplass.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 2 007 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse beplantning.

Leiligheten ligger i småhus med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.03.2025 av Christer Prestmo Laugen hos WitsøSvea Takst, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å ønske deg velkommen til en hyggelig boligopplevelse, og til visning av en trivelig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet hva gjelder studiesteder, kollektivt og sentrum. Leiligheten er løpende modernisert og holder en god standard. Borettslaget har pent opparbeidede fellesområder med bla. gressplen som beboerne kan bruke.

Velkommen inn i leiligheten

Man kommer inn i leiligheten via en romslig og tiltalende entré. Her er det god plass til å sette ifra seg sko og henge opp ytterklær samt ytterligere møblering. Entréen fordeler seg videre til soverommene, baderommet, stuen og kjøkkenet.

Romslige soverom

Leiligheten nyter godt av 2 romslige soverom hvor begge er malt i moderne farger. Hovedsoverommet er på 11 kvm og har mye naturlig innlys. Soverom 2 er på 10 kvm. Begge rommene har god plass til dobbeltseng, garderobeskap, skrivepult m.m.

Romslig stue med utgang til balkong

Stuen har god plass for sofagruppen, tv-benk, spisebord og ytterligere møblering. Stuen nyter godt av rikelig med lys inn fra vinduene samt downlights i himling. Her er det også en behagelig peisovn som gir god varme på kalde vinterdager. Stuen har også adkomst til en solrik sørvestvendt balkong på 7 kvm hvor godværsdagene kan nytes til det fulle. Her er det flotte solforhold, fin utsikt og god plass til sittegruppe, grill m.m.

Innholdsrikt kjøkken

Kjøkkeninnredningen har en tidløs gråfarge med hvitevarer. Her er det rikelig med benk- og skapplass samt fliser og god belysning over benkeplaten. Det er også plass for et kjøkkenbord ved vinduet. 

Delikat baderom fra 2022

Baderommet er på 5,5 kvm og har våtromsbelegg på gulv med behagelig varme samt downlights i himling for god belysning. På veggene er det baderomsplater og rommet er videre utstyrt med servant med hvite skuffer, høyskap, dusjkabinett, speil med ledlys og vegghent toalett.

Med leiligheten følger mye bodplass på loftet. Ca. 19 kvm. Det er også vaskerom i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 63 m²

Innhold:

2.etasje:

Primærrom: Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Sækundærrom:

- Bod på loft

Kommentar fra takstmannen:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 4

TG 1: 2

TG 2: 2

TG 3: 1

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes.

Tak stue: Det registreres svellinger i takplater over peis. Ingen negative fuktverdier ved bruk av overflatesøker. Skaden

er av ukjent årsak.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Etasjeskiller: Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Tiltak må påregnes. Det måles ett høydeavvik på 40mm i lengderetning av leiligheten, fra entrèdør til motsatt vegg på stuen. Kostnadsestimatet baseres på tynnavretting av entrè, stue og kjøkken. Det er ikke utført videre undersøkelser om eksisterende bjelkelag er dimensjonert for en slit utbedring. Dette må undersøkes

grundigere før tiltak eventuelt utføres.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

- Opplegg for kabel-tv/internett

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Felles vaskerom i kjeller hvor man kan ha med egen vaskemaskin

Peis i stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles parkeringsplass på enden av huset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Borettslaget Klæbuv 203, Orgnr.: 948377934

Andelsnr.: 6

Andel fellesgjeld: 145.714,- pr. 03.03.2025

Total gjeld: kr. 1.457.140,- pr. 03.03.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultat for 2023 viser et underskudd på kr. -45 093,-

Egenkapitalen til borettslaget viser et underskudd i 2023 på kr. -938 984,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er 19.03.2025. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må søkes styret. Andelseiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615699

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 783 131 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 132 524 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 03.03.25 er kr. 4 793,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter: kr. 752,-

Avdrag: kr. 239,-

Driftsdel: kr. 3 802,-

Andel fellesgjeld pr. 03.03.2025 kr 145 714,-

Andel fellesformue kr. 9.980,- pr. 31.12.2024

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 03.03.2025 kr 1.457.140,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517335850, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 03.03.2025: 1 457 140

Andel av saldo: 145 714

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 )

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter

avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av

felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal

betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Trøndelag kraft

Årlig strømforbruk: 5000 kWh

 

Kabel-TV:

Inkludert i felleskostnadene: JA

Leverandør: Telenor

 

Internett:

Inkludert i felleskostnadene: JA

Leverandør: Telenor

Innboforsikring:

Leverandør: Fremtind

Årlig kostnad: kr. 955,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 13.04.1954 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Det bemekers at opprinnelig adskilt bad og WC, etter dagens planløsning er slått sammen til ett rom.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er fremlagt dokument fra kommunalt arkiv datert 19.10.1955 med beskrivelse: - Begjært tatt i bruk.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommer er regulert til boligformål. R0290C.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 6 Orgnr. 948377934 i Trondheim kommune

3 200 000,- (Prisantydning) 145 714,- (Andel av fellesgjeld) 3 345 714,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 356 964,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.