Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG2 krav foreligger takst:
(Yttervegger)
TG2 gis da det mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende
tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres. Kledning er trolig fra 80/90 tallet og vil
naturlig ha behov for økt vedlikehold med tiden, utskiftning av deler av kledning kan bli aktuelt med tiden.
(Vinduer og ytterdører)
TG2 gis da de eldre vinduer vil ha behov for økt vedlikehold og eventuell utskiftning over tid, mindre
avflassing og maling samt slitasje på utvendige flater.
(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))
TG2 gis da det på nordlig side av taket er det påvist endel mosedannelser, vedlikehold med fjerning av
mose må påregnes for å unngå skade på tekkingen over tid.
(Loft (konstruksjonsoppbygging))
TG2 gis da det er påvist museskit på loft ved kontroll fra luke, forholdet må undersøkes videre for å fastlå
om det er nyere eller eldre avføring på loft. Tiltak for tetting av konstruksjonen kan bli aktuelt.
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre
forholdet men det anbefales da høyden er svært lav og det kan være fare for fallskader.
(Kjøkken)
TG2 gis da den gjenværende levetiden er usikker, og det er sannsynlig at det vil kreve økt vedlikehold eller
utskiftning i fremtiden. Ingen akutt funksjonsfeil er blitt identifisert.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.