Velkommen til idylliske Buvika 3 i vakre Straumen. En perle av en hytteiendom, utsmykket med en særdeles fin tomt og fantastiske omgivelser. Storslått natur omringer eiendommen, med sterke fjell, avslappende hav og kort vei til naustet som ligger ved vika nedenfor.

Ikke bare kan du nyte fordelen av en avslappende oase av nordnorsk natur, men også en utmerket beliggenhet med behagelig avstand. En 25-minutters kjøretur og du står parkert midt i Fauske sentrum og et stort utvalg av butikker. Alt fra dalgivarebutikker, byggevarehandel, spisesteder og kjøpesenter har du dekket her. Nærmeste dagligvarebutikk har du enda nærmere i form av Coop Prix Straumen, som du kommer deg til på korte 13 minutter i bil.

Avstanden til sjøen er kort, med sikt rett mot vika hvor du enkelt kan spasere ned. Her ligger naustet, som er omringet av en naturscene som hadde gjort selv den største naturentusiasten imponert. En vakker harmoni av fjell, sjø og masse frodig, grønt terreng, skaper en helhet som kan nytes med klar sikt fra stuevinduet og terrassen.

Når du ankommer eiendommen møter du en ivaretatt og inngjerdet tomt, som skaper en egen frodig oase. Roen og stillheten i omgivelsene rundt står i fin stil med den velstelte og imponerende hagen.

Med en såpass avslappende, komfortabel og skjermet tomt, er det særdeles godt å slappe av og nyte fritiden. Likevel er fortsatt alltid muligheten der for å utforske den flotte naturen i nærområdet. Unike naturopplevelser som guidede turer via Rago adventures, fine båturer, Straumklumpen, Straum- og Andkjelvatnet og Austerkrokfossen og mye mer. Mulighetene er mange med stort utvalg av egenartede opplevelser i nærheten!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 749 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kenneth Rikard Johansen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG3-krav foreligger tilstandsrapport:

(Utvendig > Utvendige trapper)

(Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold)

Følgende TG2-krav foreligger tilstandsrapport:

(Utvendig > Taktekking)

(Utvendig > Nedløp og beslag)

(Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)

(Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Inngangen)

(Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn)

(Innvendig > Radon)

(Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning)

(Tekniske installasjoner > Ventilasjon)

(Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 82 kvadratmeter.

Av innhold på tvers av bygningene følger Gang, Soverom 1, Soverom2, Stue/Kjøkken. I eksternt anneks foreligger sengeplasser. Anneks nr. 2 inneholder Sanitærrom/dusjrom, Badstue, Redskapsbod og Toalettrom. Eiendommen har også eget naust på 16 kvadratmeter.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av hytten og de to anneksene i Sørfold kommune sitt arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot godkjente byggetegninger. Kjøper overtar risiko tilknyttet dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. bygning:

Hytte (hovedhus):

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Anneks:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-e: 13 m²

Badstue/dusjrom, m/utebod:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-e: 14 m

Naust:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Rundt hytten er det en stor terrasse som strekker rundt hytten fra nordvest til sørøst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 43 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang , Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: 82 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.06.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Et par steg fra enden av veien og du ser porten til denne idylliske eiendommen. Flotte omgivelser og en vellstellt og ivaretatt eiendom som inneholder flere bygg, en særdeles flott hage og en suveren utsikt av de sjeldne. Velkommen til Buvika 3!

Hytten

Etter å spasert gjennom den flotte hagen, kan du gripe tak i ytterdøren til hytten. Her har du et praktisk vindfang hvr du enkelt kan ta av deg ytterklærne.

Du ledes fin videre til den åpne stue/kjøkken løsningen. Åpenheten bidrar både i effektivt bruk av arealet, men også en koselig atmosfære. Hold gjerne samtalen gående, selv om du er midt i matlagingen!. Stuen har gode møbleringsmuligheter og holder en utmerket "hyttesjarm". Store horisontalbord på vegg og et luftig og stilfullt skråtak.

Kjøkkeninnredningen er koselig med en smigrende blåfarge på frontene og en benkeplate i tre. Selv om hytten ikke har innlagt vann, kan fortsatt benytte deg av vasken med å fylle på kannen i servantskapet. Midt i den åpne løsningen finner du peisen - en obligatorisk prikk over i'en for å oppnå optimal hyttekos!

Tilbake ut til vindfanget og du har to soverom som rommer fire soveplasser til sammen!

Med utgang både fra stuen og tilgang fra utsiden, har hytten en stor terrasse som strekker seg rundt tre av hyttens fire vegger. Gjennomtenkt og effektivt, er terrassen rettet direkte mot den enestående utsikten og byr på gode sol- og lysforhold. En rett og slett utmerket plass å boltre seg ned på når finværet melder seg!

Anneks

I første anneks har du godt med rom til ekstra sengeplasser. Utmerket tilrettelagt for når man skal samle familien eller få gjester på besøk!

Det andre annekset inneholder badstue, dusjrom og hyttetoalett. Som nevnt, er det bare å fylle vannbeholdere og du kan dusje etter eget ønske og i tillegg har du en avslappende badstue du kan ta i bruk når lengter etter den rette spafølelsen. Vegg i vegg, men fra egen inngang, har du en romslig verktøybod slik at du har alt lett tilgjengelig for å ivareta hytteparadiset.

Naust

Hytteeiendommen har en tinglyst naustrett og en liten spasertur ned til vika, og du finner nettopp naustet! Med storslåtte omgivelser har du både lagringsplass til båt og mye annet etter eget ønske. Området rundt naustet er pent og kan benyttes til mange fine stunder ved vannet.

For øvrig elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles parkering ved enden av veien.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Privat vei som ender en kort avstand før ankomst til eiendommen.

Formuesverdi kr per

Eiendommen er ikke registrert bebodd. Minstegebyr for renovasjon utgjør kr. 3589,33,- for 2024.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Hyttefelt Buvik er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Sørfold kommune.

Gnr. 51 Bnr. 26 i Sørfold kommune

1 375 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 375 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 54 510,- (Omkostninger totalt) 1 429 510,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.