Diverse
BREAM-Sertifisering:
Skanska Eiendomsutvikling har valgt å BREEAM- sertifisere alle sine boligprosjekter. Borgen har som
ambisjon om å oppnå nivå «Very Good» (sertifikat vil foreligge etter ferdigstillelse av hele Borgen). Det
legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging og ved utførelse. Det
etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite
forurensning
Ventilasjon:
Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet.
Avtrekk fra kjøkken, bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via
spalte under dør. Aggregatet plasseres i bod eller annet egnet sted i leiligheter kfr. kontraktstegninger.
Luftinntak i fasade og avkast over tak. Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, som gir
føringer for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og når disse må bestilles. (Det er ikke lengre mulig
å gjøre tilvalg). Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir
bestilt eller ikke. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen, gir forsinkelser i
prosjektet eller hindrer rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan heller ikke kreve endringer
og tilvalg som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, jf. bustadoppføringslova § 9.Om prosjektet: I
Borgen bygg A finner man en god miks av 2- til 4-romsleiligheter, hvor mange av leilighetene vil ha sen
kveldssol og flott utsikt utover byen og sjøen. I de øverste etasjene får du bokstavelig talt Oslo for dine
føtter. Leilighetene er selveiet, og noen av dem vil også ha mulighet for egen utleiedel.
I Borgen på Løren kommer det boliger du ikke har sett før med tilbud du aldri har hørt om. Store, lyse
leiligheter med knallgode romløsninger, omgitt av fellesområder i en klasse for seg. Et spennende
innendørs lekerom, komplett med sofagruppe og kaffemaskin for foreldrene. Romslig, inngjerdet og trygt
lekeområde mellom byggene. En parsellhage. En stor felles park som grenser til Borgen med egen
skaterampe uten øvre aldersgrense, så her kan småramp i alle aldre kose seg. Takterrasser med
sjefsutsikt for pust mellom slagene. Parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og
sykkelstæsj som du ikke trenger å ta med deg opp, og avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller
online. Og rundt på alle kanter ligger byen med alt den har å by på.
Flotte takterrasser med sjefsutsikt og upåklagelige solforhold. Felles parsellhage/grønnsakshage til
glede for grønne fingre, og parkering under tak for alt som går på hjul. Eget skap for hjelm og sykkelstæsj
som du ikke trenger å ta med deg opp, samt et avkjølt pick-up point for dagligvarer du bestiller online. I
Borgen vil alt ligge til rette for trivsel for både store og små, omkranset av byen med alt den har å by på!
Felles utomhusareal planlegges fradelt med eget gnr/bnr. Fellesarealer blir derigjennom organisert som
sameie, som har til formål å drifte- og vedlikeholde felles grøntarealer/interne veier/lekeplasser.
Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til alle eiendommer som skal ha rettigheter. Dette gjøres i
forbindelse med ferdigstillelse av det enkelte trinn, alternativt helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt.
Gjennom utomhussameiet er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og
plikter. Sameiet kan få eget budsjett og vedtekter. Kostnadene ved forvaltning av utomhussameie vil bli
belastet via boligsameiets felleskostnader. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er
inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers (utbygger) ansvar å gjennomføre
overskjøtingen. Overskjøting av realandel til sameiet fellesareal vil ikke skje før alle boliger som skal ha
rettighet er ferdigstilt. Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse eller holde tilbake kjøpesum selv om
overskjøting ikke er foretatt. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel
ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta en pro contra-avregning
for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Innenfor planområdet vil det
opparbeides fortau, gang- og sykkelvei, gatetun og park som skal eies og driftes av Oslo kommune, se
forslag til reguleringsplan. Dette omfattes ikke av felles utomhusareal.
Garantier:
Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av
Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).Garantien etter buofl. § 12, som minst
lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er
beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.
Soverom
