Etterstad er et meget populært boligområde i rolige og landlige omgivelser i Oslo, samtidig sentralt med nærhet til alt. Området er omgitt av velstelte grøntområder, lekeplasser og turstier langs Alnaelva og Alnastien, som gir en perfekt ramme for friluftsliv og avslapning. Leiligheten har en meget fin intern beliggenhet på boligfeltet og ligger usjenert og luftig til i høy 1. etg. med flott utsikt fra vestvendt balkong.

I nærheten finner du et mangfold av flotte rekreasjonsmuligheter, inkludert Vålerenga kirke med omkringliggende park, Etterstad kolonihager med Hagelarm-festivalen, Kampen Park med fantastisk utsikt, Middelalderparken ved fjorden, og Kampen Økologiske Barnebondegård. Alnaelven tilbyr en idyllisk tursti, mens Østensjøvannet er perfekt for jogging eller rolige turer. Enkel tilgang til Skullerud via buss eller T-bane gir mulighet for skiturer om vinteren. Med gangavstand til bykjernen og gode kollektivforbindelser, er det enkelt å utforske byen og dens omgivelser. Har du egen bil gir det deg lett tilgang til E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss 37 (Nydalen T) ligger rett ovenfor leiligheten med hyppige avganger døgnet rundt.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi, samt nærbutikken på Etterstadsletta som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter som byr på et bredt utvalg av tjenester og butikker. Lokalområdet er også rikt på kulinariske og kulturelle opplevelser, som Smia kunstgalleri med uteservering, Kampen Bistro med jazzmusikk og Vålerenga Vertshus under fotballkampene, noe som gir et levende og mangfoldig lokalsamfunn.

Sport og idrett:

Bydelen tilbyr et bredt spekter av idrettsanlegg og fritidsaktiviteter, inkludert Jordal Idrettspark med kunstgressbane og ishockeyhall, samt Ekebergsletta og Valle Hovin med store idrettsfasiliteter og skøytebane om vinteren. I tillegg er det en rekke ballbinger for fotballinteresserte, samt treningssentre som Mudo Gym på Etterstad (8 min gåtur), SATS Kampen (10min gåtur) og Fresh Fitness Ensjø i nærheten. Tøyenbadet, med både utendørs og innendørs svømmebasseng, er lett tilgjengelig, sammen med en hyggelig spasertur til Tøyenparken.

Gangavstand til sentrum gir enkel tilgang til byens fasiliteter, mens Grønland byr på et livlig uteliv og kafeer bare en kort spasertur unna.

Bomiljøet her er inkluderende og imøtekommende, med store grøntområder og flotte turmuligheter som legger til rette for trivsel både for store og små. Folk stopper gjerne opp for å slå av en prat, og det er enkelt å bli kjent med naboene. Dette bidrar til å skape trygge og hyggelige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Fra sentrum med bil: Ta av til Etterstad rett etter Vålerengatunnelen. Ta til venste i rundkjøringen inn Etterstadsletta (forbi Coop Prix), og nr. 23 B ligger på høyre side.

Fra Gardermoen med bil: Ta av til Etterstad rett etter Helsfyr. Ta til venstre i første rundkjøring og rett frem i neste. Følg Etterstadsletta, og nr. 23 B ligger på høyre side.

Alternativt, ta 37-bussen eller T-banen til Helsfyr T-banestasjon (linje1-4). Se http://www.ruter.no for mer info vedr. offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 44 871 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslagets tomt har et pent opparbeidet fellesareal som er beplantet med plenarealer og prydbusker. Det er satt opp sittegrupper med grillplass, og lekeplass for de minste som gir et sosialt utemiljø. Videre har fellesarealene asfalterte adkomstveier.

Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima kan være strengere.

Informasjon om leiligheten er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Finert klassifisert entredør B30/40 db. Utskiftet etter byggeår. Tofløyet balkongdør med 3-lags glass i trekarm datert 2013. Vestvendt balkong utenfor stue i betong/stål.

Innvendig er det gulv av laminat og høyglansfliser. Underliggende varmekabler samt varmefolie. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Bad fra 2002 med servant/skap, dusjhjørne, speilskap m/lys og opplegg til vaskemaskin. Noremakjøkken fra Power i 2022 med

glattlakkerte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, uttrekskran, herdet glass på vegg over kjøkkenbenk samt led lys under overskap.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: entré, bad, toalett, kjøkken, stue og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8,4 kvm.

Med leiligheten følger bruksrett til 2 panelte kjellerboder på 2,3 og 6,7 kvm. samt 1 loftsbod på ca. 11 kvm målt v/gulv. Målbart areal ca 5 kvm. Alle boder er merket nr 142.

I tillegg har borettslaget felles tørkeloft, fellesvaskeri, gratis lån av barnevogngarasje og det er mulighet for sykkelparkering (søkes styret) og leie av selskapslokale i nr. 19 C. Borettslaget har felles epletrær, morelltrær og det er opprettet plantegruppe med mulighet for plantekasser.

I borettslaget er det låsbart sykkelskur, sykkelstativ og fellesvaskeri i kjelleren med god vaskekapasitet, tørketrommel og tørkerom. Alle boenheter har rett til 2 parkeringsplasser foran blokkene, samt mulighet for registrering av gjesteparkering. Det er flere elbilladere i borettslaget med god kapasitet. Parkeringskort utstedes av vaktmester og pris er pt 300 kr pr mnd. Via kjelleren kan man benytte utendørs tørkeareal som er stengt for uvedkommende.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, entré, kjøkken, stue, toalettrom, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.11.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Endeleiligheten fremstår som meget lys og luftig, der vinduene i stuen gir mye naturlig dagslys og en åpen atmosfære. Gode fargevalg og pene løsninger preger leiligheten som fremstår som moderne og tidløs. Videre har boligen perfekt beliggenhet på boligfeltet med ingen gjennomgangstrafikk, samt høyt og frittliggende balkong med flotte solforhold og usjenert utsikt. Boligen er betydelig påkostet i 2022 med eksklusive materialvalg som bl.a. nytt lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, modernisert toelettrom med servant og veggmontert toalett, LED belysning og downlights, generell overflatebehandling og gulv med gulvvarme, varmtvannstanken på ca. 250 liter plassert i kjellerbod under leiligheten, samt malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013 og bad pusset opp i regi av borettslaget i 2002.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene hvor hver kvadratmeter utnyttes optimalt. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i kottet, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for å sette inn ytterligere oppbevaringsmøblement. Fliser med varme i gulv.  Brann- og lydklassifisert entredør.

Stue/Spisestue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig lys via 2 himmelretninger og de store vindusflatene gir godt med naturlig dagslys og en luftig romfølelse. Rommet er av god størrelse som gjør det enkelt å møblere med flere soner. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk. Stuen oppleves som meget romslig hvilket gjør den enkel å møblere med flere soner. Det er god plass til spisestue hvor en kan invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt balkong på ca. 8,4 kvm med gode solforhold og usjenert utsikt over områdets grøntarealer. På sommerstid fungerer denne herlige uteplassen som en forlengelse av stuen, og et ekstra rom i den ellers romslige leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble renovert i 2022 og består av innredning fra Norema med glattlakkerte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, uttrekskran, herdet glass på vegg over kjøkkenbenk samt led lys under overskap. Integrerte hvitevarer består av komfyr, induksjonstopp, kullfilterventilator, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap samt mikroovn. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Soverom 1:

Hovedsoverommet oppleves som meget romslig og har to praktiske skyvedørsgarderober som gir godt med klesoppbevaring. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og et ekstra oppbevaringsmøblement. Soverommet ligger på sval side av bygget og vender ut mot flotte fellesareal.

Soverom 2 og 3:

Soverommene er av god størrelse, og fungerer utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom. Det er god plass til en stor seng, skrivebord eller kommode. Det er også plass for garderobeløsning etter behov og ønske. Begge vender ut mot flotte fellesareal. De oppleves som meget luftige og er malt i tidsriktige farger som bidrar til en god natts søvn. 

Bad:

Badet er oppgradert i regi av borettslaget (2002) og er innredet med servant med tilhørende skap, dusjhjørne, speilskap med lys og opplegg til vaskemaskin. Baderommet er lett tilgjengelig og har inngang fra både entréen og hovedsoverom. Den praktiske baderomsinnredning sørger for mye oppbevaringsplass. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet er av fin størrelse med rikelig boltreplass for en familie. Opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Toalett:

Separat toalettrom modernisert i 2022 med servant med tilhørende skap og speil, vegghengt toalett og fliser med varme i gulv. Toalettrommet har inngang fra entréen og er idéelt for gjester.

Vestvendt balkong, ca. 8,4 kvm:

Når du står på den balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen har minimalt med innsyn og føles usjenert og privat med utsikt over borettslagets flotte grøntarealer. Balkongen er et hyggelig oppholdssted både sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler om sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Balkongen har tredekke, elektrisk markise, stikkontakt, utebelysning og det er god plass til sittegruppe og grill. Det er god avstand til nærliggende bygg, så man har godt med albuerom her på Etterstad.

Boder:

Med leiligheten følger bruksrett til 2 panelte kjellerboder på 2,3 og 6,7 kvm. samt 1 loftsbod på ca. 11 kvm målt v/gulv. Målbart areal ca 5 kvm. Alle boder er merket nr 142.

Tilbygg / Modernisering:

2022 Ombygging. Mindre ominnredning.

2022 Modernisering. Hele leiligheten ble renovert i 2022 bortsett fra baderom iflg. eier. Dokumentasjon fremlagt på kun rør-og elektrisk arbeid.

2002 Modernisering 2001-2003: Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene i regi av borettslaget. (opplyst fra tilsvarende nabobolig)

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Balkonger: Uferdige sparkling/malerarbeid på murvegger ved balkongdør. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Baderom: Det er påvist sprekker i fliser, i nedre flisrad mot gulv på bad, spesielt dusjsone. Trolig bare ytre glassur som er sprukket opp- såkalt krakkelering. Svertesopp i en fuge i dusjsone. Skall i en veggflis ved dør til entre. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Avtrekk, kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Toalettrom: Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Hovedstoppekran er ikke merket.

Samlestokker i baderomshimling er ikke festet forskriftsmessig i

bakenforliggende himling. Dryppmerker på bakside av luke i himling. (trolig eldre merker). Koblingsboks bak luke i baderomshimling er ikke festet- men ligger løs over vannrørene.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Waterguard er montert men ikke tilkoblet videre. Mindre strekk i ledning til bereder.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Gulvvarme i alle rom

- Elektrisk markise

- Persienner

- Integrerte hvitevarer: komfyr, induksjonstopp, kullfilterventilator, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap samt mikroovn.

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hver leilighet har to parkeringstillatelser og mulighet for registrering av gjesteparkering.

Borettslaget har 12 EL-Bil ladere.

Mulighet til å leie/kjøpe garasjeplass på området (venteliste).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i område. Det er innført beboerparkering i området med svært gode parkeringsmuligheter rett utenfor leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Postboks 6666

St. Olavs plass

0129 Oslo

Tlf: 02 333

Borettslag: Etterstad nord borettslaget, Orgnr.: 950200030 Andelsnr.: 41 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 39000, Andel fellesformue: 7995, Total gjeld: 10109783, Oppdatert pr: 01.11.2024 Forkjøpsrett: JA

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 13 864 134,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 13 543 196,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 120 188,-, og fremkommer i resultatregnskapet.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak salg av loft. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere personalkostnader og kostnaden på drift og vedlikehold.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er 25.11.2024. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82337493

Formuesverdi som primærbolig kr 1 559 749 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 927 044 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 992,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, kabel-TV/bredbånd, andel fellesgjeld, forsikring, komm.avg, festeavgift m.m.

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 01.11.24 kr 39 000,-

Andel fellesformue kr. 7 995,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 10 109 783,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: OBOS01-98208201379

Type: A

Restsaldo: 5.461.975,-

Restløpetid: 6 år 1 md.

Terminer pr. år: 12

Flytende rente: 5,79%

Lånenr: OBOS02-98208326198

Type: A

Restsaldo: 4.647.808,-

Restløpetid: 5 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Flytende rente: 5,79%

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Samtidig så kan styret i borettsleget gjøre mindre justering i felleskost. ved årsskifte for å sikre at borettsleget har tilstrekkelige midler til å dekke nødvendige utgifter (som f.eks. inflasjon, økte komm.avgifter, forsikring mv.), uten at dette må vedtas av generalforsamlingen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr  3 992 ,- per mnd.

- Strøm: Selger hadde i 2023 et totalforbruk på 16 370 kWh, fordelt på 4 personer.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen, datert: 03.12.1951.

Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 282 andelsleiligheter. Adresse: Etterstadsletta 7-41. Gårds- og bruksnummer: 237 / 8

Styret har også @-post: post@etterstadnord.no

Borettslagets hjemmeside på: www.vibbo.no/etterstadnord

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Etterstad Nord Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Vaktemster Pål Isaksen ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 970 87 697 eller vaktmester@etterstadnord.no.

Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene.

Parkering er tillatt med parkeringstillatelse. Se Vibbo for mer informasjon.

Det er 5 fellesvaskerier i borettslaget. Nye andelseiere som mangler betalingskort, kan kjøpe det hos Roderik Jako, tlf. 22 80 62 00. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. De månedlige felleskostnadene økte med 5% fra 01.03.2024.

Nytt brannvarslingsanlegg vil bli installert fra midten av september og utover høsten. Det skal installeres nytt brannvarslingsanlegg i borettslaget og kostnaden er 4,5 millioner. Det vil bli holdt en generalforsamling etter sommerferien i år der det vil bli oppklart en del spørsmål om detaljene rundt dette. For å finansiere installasjonsutgiftene til brannvarslingsanlegget, vil felleskostnadene bli oppjustert med 5 % fra 1. september 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i borettslaget:

2023 Nye inngangsdører i Etterstadsletta 7til 11 og nr. 19

2022 Asfaltering

2021-2022 Maling av alle oppganger

2020 Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS Nøkkel i alle oppganger.

2018 - 2019 Nye vinduer i fellesarealer

2017 Nytt låsesystem

2016 Lamper i oppgang Nye lamper i oppgang med ledlys

2009 Nye dører kjeller og loft

2008 Nye dører i tavlerom

2007 Nye postkasser.

2004 - 2005 Balkonger. Nye større balkonger med markiser og utelys.

2003 Malt vinduer og utspring.

2001 - 2003 Calling, bad og rørgjennomføringer. Utskiftet callinganlegget. Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene.

1994 - 2000 Tak. Alle tak rehabilitert

1991 El-anleggSkiftet det elektriske anlegget

1987 Fasader / dører Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene

STYRETS ARBEID 2022:

- Det er etablert nye ladestasjoner for elektriske biler ved Etterstadsletta 7 og 25. Foreløpig ser det ut til å være god dekning i borettslaget.

- Satt opp belysning langs gangvei mellom parken og Etterstadsletta.

- Borettslaget har solgt loftsarealer og vaktmesterleilighet. Borettslaget har god økonomi, og ingen økning av fellesutgifter er planlagt de nærmeste årene.

- Styret har besluttet å øke prisen fra kr. 10 000,- til kr. 15 000,- pr. kvm. for kjøp av loftsareal, og se på prisen igjen om to år.

- For Etterstad Videregående er det nå bare et alternativ som blir fremmet til offentlig ettersyn. Det beste alternativet (høybygg i andre enden av tomten) bortfaller etter motstand fra Byantikvaren. Det vi nå har oppnådd til nå er en etasjes reduksjon i bygget nærmest oss, og at passasjen gjennom skolen (som ble fjernet ca 2005) gjenoppstår. Et foreløpig uavklart spørsmål er kommunens ønske om å overta en del av vår tomt nærmest skolen. Styret ser ingen grunn til å gå med på salg så ølenge det ikke gjengjeldes gjennom endring av planene til vår fordel, men nåer dette skrives er det planlagt et møte mellom borettslaget, Eiendoms- og byutviklingsetaten og OBOS.

Det skal settes inn fysiske tiltak med fugleavvisende utstyr for å forhindre at måker etablerer reder på tak i borettslaget. Styret har mottatt to tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1952/408021-3/105  Festekontrakt - vilkår  

21.06.1952 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358

ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Pengeheftelser i festerett

1952/408021-3/105  Festekontrakt - vilkår  

21.06.1952 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358

ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

2010/1009346-1/200  Best. om adkomstrett  

21.12.2010 

Adkomst for allmennheten over d.e til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder feste

2019/929474-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

13.08.2019 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder feste

1948/403194-2/105  Registrering av grunn  

16.03.1948 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Bebyggelse og anlegg: -boligbebyggelse. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: -fortau -gangvei. Grønnstruktur: -vegetasjonsskjerm -friområde. Gjeldene regulerinsplan: S-4591, vedtaksdato: 15.06.2011

Eiendommen berøres også av følgende detaljregulering/er:

Reguleringsplan: byggeområde for boliger, offentlig bebyggelse, friområde, tomt for garasjehus.

Vedtak: S-1852

Vedtaksdato: 12.04.1973

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plansak i Etterstadsletta 5 - Detaljregulering for Etterstad VGS (201905606) og Etterstadsletta 5 - Ombygging og rehabilitering av bygg D med mellombygg - Etterstad videregående skole (201908722). I forbindelse med nevnte plansak i Etterstadsletta 5 man må påregne redusert fremkommelighet, støy og støv til byggeprosjektet er ferdig. Prosjektet er forsinket. Nye forslag på høring grunnet klage fra Etterstad Nord Borettslag. Det ligger også en pågående byggesak i Etterstadsletta 5 - Oppføring av trafo tilbygg til parkeringshus (201906136). For mer informasjon se http://www.planogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Da høringsutkastet for skolebehovsplanen for 2022-2031 kom, ble det igjen utsettelse. Nå skal skolen ferdigstilles i 2028. Grunnen er problemer rundt reguleringsavklaringer.

Det ligger en pågående plansak/forslag i Etterstadsletta 2 - Bydrift/reguleringsplass buss, bolig, næring, idrett (202111590). Tiltaket er ment å sikre reguleringsplass for buss. Ved bygging må det også her påregnes økt trafikk, støy, støv og evt. noe tap av utsikt.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

T-banens verksted på Etterstad base i Etterstadsletta 48 mfl. skal oppgraderes for økt kapasitet og produksjon for fremtidens T-banedrift. I sammenheng med oppgraderingen av driftsbasen, tilrettelegges det i planarbeidet også for utvikling av nærområdet. Nye boliger, kontor- og næringsarealer, offentlige funksjoner, torg, møteplasser, kultur- og parkanlegg med mer, vil gi et attraktivt- og mer tilgjengelig byrom på Etterstad og en effektiv knutepunktsfortetting til Helsfyr T. Sentralt i dette arbeidet står lokk over dagens stasjonsområde, samt det å finne gode løsninger for å binde områdene Helsfyr, Bryn og Etterstad bedre sammen. Alle planalternativene gir et betydelig grønnere område enn dagens asfalterte driftsareal med frodig gårdsrom til boligene, takhager og mulighet for grønn forbindelse mellom en fremtidig Honningpark og eksisterende Etterstadparken. Planområdet blir mer tilgjengelig med flere nyetablerte forbindelser der de myke trafikantene vektlegges.

Andelsnr. 41 Orgnr. 950200030 i Oslo kommune

6 900 000,- (Prisantydning) 39 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 939 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 6 958 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.