Eiendommen er beliggende på Sommerro i Tistedal. Området består av både bolig- og næringsvirksomhet. God kommunikasjon til E6, Sverige og det sentrale østlandsområdet.

Fra E6: ta av på avkjøring 2: Svinesundparken krysset og følg Fv 21 retning Halden i ca. 8 km. Ta til høyre i T-kryss skiltet mot sentrum/Fredriksten. Kjør rett frem i rundkjøringen og over bruen og hold venstre på Fv 21 Tistedalsveien og følg denne ca. 3 km. Ta til høyre inn Fv 103 Georg Feydts gate (Skiltet mot Øberg) og følg denne ca. 1,8 km. Tå så til høyre inn Høstbakken og følg denne ca. 300 meter og eiendommen er beliggende på høyre side.

Areal: 9 160 kvm, Eierform: Festet tomt

På Høstbakken i Halden er det nå planlagt 2 bygg med lagerseksjoner til salgs for næringsdrivende og privatpersoner.

Seksjonsstørrelsene vil være på hhv 48, 72 og 144 kvm. Det er også mulig å utvide utover 144 kvm.

Ca BTA mål

48 kvm:     6m bred x 8m dyp

72 kvm:     6m bred x 12m dyp

144 kvm:  12m bred x 12m dyp  

Byggene har planløsning på lagerseksjoner iht. vedlagte plan- og fasadetegninger. Lokalene har god standard i materialvalg og overflater og vil bli lett tilgjengelige via kjøreport og gangdør til hver seksjon.

Stor tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene. Bygget vil bli seksjonert, og hver seksjon vil bli tildelt eget seksjonsnummer som overskjøtes til kjøper.

Elektriske leddheiseporter kjøreporter med ca. 4 meter bredde i tillegg til sidedør for enkel adkomst.

Kjøreportene vil få vinduer for innslipp av dagslys.

Innvendig fri høyde til takplater er på det laveste 4,4 meter. Underliggende dragere ligger i aksene. Gulvoverflate er stålglattet betongdekke som er overflatebehandles med klar støvbinding.

Mulighet for å montere mesanin for arealutnyttelse i høyden, kontor el.

Opplegg for vann/avløp og elektrisk anlegg med takbelysning.

Eier/leietaker står fritt til innvendig bruk forutsatt at det er i tråd med reguleringen for eiendommen og byggets formål / sameiets vedtekter.

Priser fra kr 890 000,-  I kjøpesummen er merverdiavgift for bygg innbefattet og MVA medfølger som justeringsrett for kjøper og er fradragsberettiget for MVA-pliktig eier.

Mva utgjør mellom 11% - 15%.

Pris for 48 kvm =    kr 890 000,-

Pris for 72 kvm =    kr 1 190 000,-

Pris for 144 kvm =  kr 2 380 000,-

Endeseksjonene vil ha mer lysinnslipp ved at det er vinduer i endevegg. Disse seksjonene koster kr 30 000,- ekstra.

De estimerte felleskostnadene/eierkostnadene til sameiet vil beløpe seg til ca. 65-75 kr pr kvm pr år eks mva.

Dette er kun et estimatet  basert på: Tomteleie: 30 kr per m2 (denne er fast),  forsikring, forretningsførsel, vei/vintervedlikehold og vedlikeholdsfond bygg.

Dette er basert på erfaringstall av felles- og eierkostnader fra nåværende nabo-eiendom.

Bygget står på festet tomt, festeavtalen er evigvarende, og dermed like trygt som eietomt.

Da dette er festetomt slipper man altså å betale for tomten, kostnaden til festeleie ligger i felleskostnadene til sameiet.

Eksempelvis for en enhet på 72 kvm betaler man 180,- pr mnd i tomteleie.

Dette gir altså en svært gunstig pris på prosjektet, i forhold til andre prosjekter hvor man også må kjøpe tomten.

Enkelte avvik kan forekomme av praktiske årsaker.

Kontakt megler for ytterligere informasjon og kjøp.

Lagerseksjoner i størrelser fra 48 kvm. tilbys iht. prisliste.

Eier/leietaker står fritt til innvendig bruk forutsatt at det er i tråd med reguleringen for eiendommen og byggets formål/sameiets vedtekter.

Byggene har vil få en god planløsning, vedlagte plan- og fasadetegninger. Lokalene vil få standard i materialvalg og overflater, er lett tilgjengelige via kjøreport og dør til hver seksjon.

Stor tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene.

Innvendig fri høyde til takplater er på det laveste 4,4 meter. Underliggende dragere ligger i aksene. Gulvoverflate er stålglattet betongdekke som er overflatebehandles med klar støvbinding.

Avløp i gulv:

Levert et oppstikk for avløp i hver seksjon.

Tilkobling vann til lagerseksjon:

Klargjort for vann med vannledning fra felles teknisk rom frem til seksjonen.

Det er levert oppstikk til sluk og vann til hver seksjon. Intern vannmåler for seksjonen og sanitærutstyr er tilvalg

Yttervegger:

Fasade av sandwich veggelementer med U-verdi 0,18Wm²K, og standard pynteriller for maks 6m spenn og modulmål 1100mm. Elementene har polyesterbelegg utvendig og innvendig.

Innervegger

Innvendige delevegger av sandwichpaneler, vertikalt montert med polyesterbelegg på begge sider. Det er ikke medregnet åpninger i innervegg.

Takkonstruksjon:

Utføres av selvbærende galvaniserte TRP-plater lagt i kontinuitetssystem for opplagsbredder over 160mm, og 6m spenn. Taket er beregnet festet med skudd/spiker.

Det er forutsatt snølaster på 3 kN/m² med tillatt maksimal deformasjon på L/200.

Vi vil gjøre oppmerksom på at det vil være synlige gjennomgående skruer i himling

Garasjeport;

Her vil det bli levert leddheiseporter med b x h 4000 x 4500mm. Med frikoblingssnor for manuell åpning/nødåpning av port. Vinduer full vision i 3 panel, og sikkerhet i bunnlist.

Portene er klargjort for fjernstyring, hvor kunde evnt. kan kjøpe håndsender, eller radiokort som tilvalg.

Elkraftarbeider:

Spesifikasjoner pr bygg

"               Hovedtavle i teknisk rom- 350A med målerfelter pr avdeling

"               Underfordeling i hver seksjon

"               Stikk for port, beregnet plassering i ståhøyde

"               Bryter for taklys i hver seksjon

"               4 stk takarmaturer i store seksjoner

"               2 stk. takarmaturer i små seksjoner

"               Rør i såle lagerbygg

"               Fremføring av stigerkabler

"               Punkt for utelys inklusive lyskaster

"               Ringjord

"               Stikk i teknisk rom

"               Lys i tak teknisk rom

"               Rør for fiberkabel fra teknisk rom til hver seksjon

Brannvarsling;

"               Røykdetektor i lagerseksjoner med sokkel sirene

"               Manuell melder i hvert lagerseksjon

"               Sentral plassert i teknisk rom

"               O-planer

"               Alarmsender

Nødlys

"               Markeringslys over dører i seksjoner

"               Ledelys i tak teknisk rom

Det er medregnet varmekabel i gulv teknisk rom. Videre leveres grunnbelysning og ett stikk ved port. Egne strømmålere for hver seksjon i teknisk rom.

Det leveres adresserbart brannvarslingsanlegg forberedt for direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen.

Parkeringsplass til hver seksjon iht. vedtekter for sameiet

Bygd som isolert kaldgarasje.

Et forskudd på 10% av salgssummen innbetales rett etter at kjøpekontrakten er signert.

Ved et evt. mislighold fra kjøpers side vedr. innbetaling av endelig kjøpesum tilfaller innbetalt forskudd i sin helhet selger.

Byggets gulv støvsuges før overtakelse, men det utføres ikke ordinær byggvask.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett

Forsikring av bygget gjøres av sameiet og inngår i felleskostnadene. Eier må selv forsikre inventar o.l. i egen seksjon.

Prosjektet forutsetter et salg på minimum 40% solgte enheter pr bygg. Estimert oppstart vår 2024, og forventet ferdigstillelse av dette er i løpet av året 2024

Plan for bygg nr. 2 er oppstart så snart bygg nr. 1 er klart (eller parallelt) med samme forutsetninger om 40% salg.

Energiklasse fastsettes ved ferdigstillelse av bygget og vil bli offentliggjort ved oppslag i bygget iht. forskrift om energimerking.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for deler av Sommerro.

Gnr. 163 Bnr. 13 og Gnr. 163 Bnr. 139 i Halden kommune

890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-)) 23 490,- (Omkostninger totalt) 913 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.