Seksjonen ligger i 1. etasje (bakkeplan), med god eksponering mot Kirkegata, i flotte Kulås Hage.

Det er gangavstand til det aller meste - det er bare ett kvartal til gågata, torget og restaurantkvartalet og 200 meter til Kulåsparken.

Nærområdet består av forretninger, kontorer og boliger.

Sarpsborg Torg er kun et par minutters gåtur unna. Her finner man kjøpesenter, gågate med butikker/restauranter.

I umiddelbar nærhet finner man også hotell, kulturhuset Gleng, bibliotek, ærverdige Festiviteten og naturskjønne Kulåsparken for rekreasjon.

Fra E6: Ta av ved avkjøring 6 - Alvimkrysset. Kjør så Fv 109 retning Sarpsborg og følg denne til du kommer til Sarpsborg kirke. Seksjonen er da beliggende på høyre side..

Areal: 4 252 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er flat med asfalterte arealer og parkarealer rundt bygget. Tomten er bebygget med et næringsbygg i fem etasjer hvor det er laget leiligheter i alle etasjene, i tillegg til næringsseksjoner i 1. etasje. Det er parkeringsplasser i p-kjeller fordelt til bolig- og næringsseksjonene.

Bygningen er et betongbygg i fem etasjer med utvendig fasader i teglsteinsforblending. Det er næring i 1.etasje i tillegg til leiligheter, mens i 2.-5. etasje er det kun leiligheter. Parkeringskjeller under gateplan.

Grunn og fundamenter:

Betongsåler og grunnmur i betong.

Ytterveggskonstruksjon:

Støpte betongvegger med utvendig teglforblending.

Utvendige dører og vinduer:

Ytterdør i aluminium med store vindusflater. Vinduer med 3-lags isolerglass, lydisolerte med rammer i aluminium.

Se vedlagt takstrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Næringslokaler i 1. etasje (bakkeplan) som inneholder:

Møterom, 1 kontor lukket og et stort kontor for 2 arbeidsplasser, teknisk-/kopirom og wc/bad.

Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

Arealet er hentet fra tegninger over bygget. Arealet på denne næringsseksjonen er 77,5 kvm i følge tegninger.

Lokalene er i meget god stand og funksjonelle til formålet.

Innvendig overflater har høytrykkslaminat og fliser på gulv, malte flater (gips) og trepaneler på vegger og systemhimlinger og

malte betongflater i taket.

Personalkjøkken med slette sorte og trefolierte overflater.

Oppvarming skjer ved radiatorer og vannbåren varme, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Det er installert balansert ventilasjonsanlegg.

El-anlegg er oppdatert med automatsikringer og 3x230/400V hovedsikringer.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det foreligger vedtekter for Sameiet Kulås Hage. Megler besitter kopi av dette.

Merk flg tekst;

Det tillates ikke treningssenter, gatekjøkken, pub eller annen virksomhet i Seksjonene

95, 96,97 og 99 som kan medføre sjenerende lukt eller støy for de øvrige seksjoner.

Det tillates ikke matservering/-tilberedning i Seksjon 96.

Åpningstiden skal være innenfor 07.00 og 23.00 alle ukedager.

Bruk av uteareal for uteservering og utstilling av varer tillates kun på anviste plasser og skal

ikke være til sjenanse for beboere eller annen ferdsel.

Markiser eller annen fastmontert utvendig solavskjerming på fasade tillates ikke.

Til næringsseksjonen hører det med en parkeringsplass i parkeringskjeller. Denne har hjemmelshaver kjøpt for kr. 250 000,- og inngår i salget av næringsseksjonen.

Parkering ellers foregår i gatene/p-plasser i sentrum.

Offentlig tilknyttet.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 900111, datert 03.12.1928 - Bestemmelse om septiktank mv.

- Dok. 847902, datert 22.10.2007 - Bestemmelse om vann, kloakk og elektriske ledninger.

- Dok. 2160413, datert 27.02.2020 - Bestemmelse om jordvarme/fjernvarme.

- Dok. 763224, datert 23.06.2021 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen er regulert i henhold til detaljreguleringsplan for Kvartal 261, datert 05.05.2017, revidert 09.11.2017 med formål Bolig/Forretning/P-Hus.

Kommunedelplan Sarpsborg 2019-2031, datert 20.06.2019 med arealformål Sentrumsformål, nåværende.

Gnr. 1 Bnr. 285 Snr. 96 i Sarpsborg kommune

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 100,- (Omkostninger totalt) 3 230 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Kulås Hage, Orgnr: 927455099

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 563 120 per 31.12.23

Felleskostnader pr. Mnd kr. 4 567,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje, felleskostnader næring, akonto fjernvarme med mer

Kr. 13 750 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 8 840,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest er gitt - boligblokk 94 leiligheter, 4 bruksenheter til næring og parkeringskjeller - Kirkegata 54, 56, 58 og Glengsgata 36, datert 11.12.2023.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Bud formidles skriftlig til megler.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar. (Se salgsoppgaven)

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""

Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Meglers kjøpekontrakt skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.