Beliggenhet
Ledig butikk lokale(er) i 1. etasje på gateplan. Areal totalt 400 kvm. inkl. varemottak og lager. Kan deles og begge får egen inngang.

Ledig kontorlokaler i 2. etasje. Areal ca. 240 kvm. Dere bør se det flotte hjørne kontoret/ møterommet ut mot gågata! God standard med mye lys inn og god takhøyde.

Ledige lokaler i 3. etasje, søndre del av 3. etasjen ledig med god utsikt og fine moderne kontor lokaler. Areal 360 kvm. totalt ledig. Lokalene kan deles .eks. som tegning viser i 1 lokale til 200 kvm. og 1 lokale på 160 kvm. Dere bør se også dette hjørne kontoret, evt. møterom!

Butikk lokalene kan evt. deles opp til 2 leietagere med hver sin egen inngang. Lokalene kan tas over som de er eller så kan gårdeier GG Gruppen pusse de opp, hvis ønskelig. Kontorlokalene kan også deles opp hvis ønskelig i 2 arealer.

Dette er en svært attraktiv bygård med forretninger/apotek på gateplan og kontorer i 2. og 3. etasje med solide leietagere og eier.

Eiendommen ligger meget sentral på sydsiden, ved gangbroen over elven, i umiddelbar nærhet til torget med gode parkeringsmuligheter og byens gjestehavn med serveringssteder og et godt utvalg av butikker. Det er ca. 100 meter til Halden tog stasjon, som er et knutepunkt for kollektivtrafikken. Bygget ligger med meget gode muligheter for eksponering mot sydsidens handlegate.

Adkomst
Eiendommen ligger meget sentralt ved bybroen i Halden. Kjør over broen og deretter første veien til venstre mot festningen. Ta deretter første vei til venstre. Man får straks eiendommen på venstre side idet man passerer under broen

Innhold
Sentral beliggenhet i Haldens gågate
- Høy eksponering og god synlighet
- Kort vei til buss, tog og parkering
- Levende bymiljø med handel, service og servering
- Velegnet for butikk, kontor eller annen publikumsrettet virksomhet
- Attraktiv plassering i byens kommersielle sentrum

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og leietakere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.