Byggemåte
Boligeiendom i 2 etasjer + u. etasje bestående av 5 stk utleieleiligheter beliggende svært sentralt til
Gravdal sentrum.
Bygningen som opprinnelig er av noe eldre dato, kan ha skjulte feil og mangler som ikke er mulig å
oppdage ved visuell befaring.
Generelt utsatte punkter er drenering, membraner i våtrom, utvendige vann- og avløpsledninger, isolasjon
i gulv, vegger og himlinger/tak.
Det påpekes at eldre hus er bygget i henhold til datidens krav og byggeskikk, ikke etter de krav som
gjelder idag.
Endring i bruk kombinert med elde og utidsmessighet, kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil
og mangler som en ikke kan se ved en visuell befaring.
Drenering
Drenering fra byggeår sannsynlig bestående av drenerende masser, drensledning.
Registrerer noe fukt og saltutslag vegger/gulv garasje/lager.
Drenering vil erfaringsmessig bli delvis tilstoppet av løsmasser som nedsetter funksjonen og kan føre til
lekkasjer med vanninntrengning i kjeller i nedbørrike perioder.
Drenering har normal levetid på 20 til 60 år.
Dreneringen forutsettes å være utført i henhold til gjeldende praksis for byggeåret.
Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke
tilgjengelig for inspeksjon.
Det presiseres at kunnskap til byggets drenering og fuktsikring utover eventuell visuell observasjon på
innsiden av grunnmur.
Grunn og fundamenter
Fundamentert med betong til antatt faste komprimerte masser.
Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap
til byggets byggegrunn og stabilitet.
Grunnmurskonstruksjon
Yttervegger kjeller/u. etasje av mur/betong som utvendig er pusset og malt, innvendig dels utforet og
platekledd og dels mur/betong.
Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger primært av bindingsverk, isolert, utvendig panel, innvendig platekledd.
Utvendige dører og vinduer
Trevinduer med isolerglass/termopan.
Ytterdører av tre malt/finert.
Alu.dør til leilighet u. etasje og til leilighet 2. etasje.
Leddheiseport til garasje.
Takkonstruksjon
Saltak av tre på hovedbygg, taksperrer, isolert, undertak armert plast og tekket med prof. metallplater.
Tilbygg med pulttak, isolert, undertak filmtex, tekket med prof. metallplater.
Taktekking
Metallplater.
Terrasser og balkonger
Balkong 2. etasje ca 8 m².
Etasjeskillere
Betongelementer/trebjelkelag mellom u. etasje og 1. etasje, forøvrig trebjelkelag mellom 1. etasje og 2.
etasje, isolert, gulvsponplater.
Innvendige overflater gulv
Gulv med ker. fliser, laminat og belegg.
Betonggulv i garasje/lager.
Innvendige overflater vegg
Vegger med fliser, smartpanel, malte plater, panel, malt strie.
Murvegger, betongvegger og siporex elementer i garasje/lager.
Innvendige overflater himling
Siporex elementer/malte elementer i leilighet u. etasje, øvrige himlinger med himlingsplater, malte plater,
panel, splittpanel.
Opplyses lydhimling mellom 1. etasje og 2. etasje.
Innvendige dører
Innvendige dører av tre malt/gabon.
Innvendige trapper
Innvendig tretrapp til 2. etasje.
Kjøkkeninnredning
Generelt eldre innredninger i alle leiligheter.
Generelt behov for oppgradering og modernisering.
Baderomsinnredning
Baderom av noe eldre dato i alle leiligheter.
Generelt behov for oppgradering og fornying.
Elektrisk primæranlegg
Jordkabel inntak.
Dels åpent anlegg og dels skjult anlegg.
El-skap med målere for hver boenhet.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann.
Tilførsel vann og avløp
Tilknyttet kommunalt vann- og avløp.
Innvendige vannledninger av kobber/kutelex.
Innvendige avløp av plast.
V.v.beredere for hver boenhet.
Se vedlagt takstrapport avholdt 05.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
