Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Leiligheten har en lys og langstrakt entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring i
skyvedørsgarderobe med speilfronter, og i tillegg mulighet for knaggrekker på veggene. Tilknyttet entreen
er det også innvendig bod som kan innredes med ekstra garderobe, og lagring for støvsuger og
vaskeutstyr - alt etter ditt behov.
Stue og kjøkken:
Leiligheten fremstår som lys og moderne med gjennomgående parkettgulv, slette vegger malt i tidsriktig
farger og downlightsbelysning i flere rom. Oppholdsrommet har fin løsning med stue som har to soner,
samt kjøkken med tilknyttet spiseplass - alt i åpen løsning og likevel i egne områder. Godt lysinnslipp fra
vinduer på flere sider, og utgang til overbygd balkong i enden.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med dobbel oppvaskkum nedfelt.
Utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Leiligheten er tilknyttet balansert
ventilasjon med avtrekk via ventilator.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til en overbygd og solrik balkong på ca. 10 kvm med utsyn mot skogkledde åser.
En naturlig forlengelse av innerommet, med mulighet for å innrede sittegruppe og grill. Balkongen er
utstyrt med plastheller på gulvet, samt varmelampe og markise i taket.
Bad:
Romslig og pent bad med god oppbevaringsplass med veggskap og skuffer, speil med tilknyttet lampe,
toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har hvite fliser på vegger og gulv, og underliggende
gulvvarme. Mekanisk avtrekk.
Soverom:
Det er to fine soverom, begge med adkomst fra entreen. Rommene har plass til seng og nattbord, og er
innredet med skyvedørsgarderober for lagring.
Leiligheten er pusset opp i senere tid med nymalte vegger og nyslipte parkettgulv.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i stue går tregt.
- Innvendige overflater: Parkett slipper i langsgående skjøter i stue.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotlommen har
riss/avskalling og sotslam; vanskelig å bekrefte tett pakning i luke. Riss/avskalling og mulig utetthet kan
gi røyk -/luktlekkasje og redusert brannsikkerhet.
- Vannledninger: Kobberrør med loddeskjøter og eldre stoppeventiler; synlige koblinger og slanger i
benkeskap. Ingen lekkasjesikring (brett/sensor). Åpne hull/ gjennomføringer i skapbunn/vegg.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen fliser har bom
(hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
- Bad - overflater gulv: Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen.
