Smørblomstvegen 51 ligger i et etablert og rolig boligområde i den østlige delen av Tananger. Området er kjent for å være familievennlig og godt tilrettelagt for barnefamilier med flere lekeplasser og grøntområder i nærheten. Det er flere turområder og friområder i gangavstand, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv, enten det er en rolig spasertur eller en sykkeltur med familien. Her bor man i trygge omgivelser, skjermet fra trafikk og støy.

Det er også gode kollektivforbindelser, samt bare en kort kjøretur unna Stavanger og Sola lufthavn.

Alt i alt har Smørblomstvegen 51 en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og nærhet til både skole, dagligvare og byliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 222 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge grunnkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Enebolig i rekke, oppført i 1986 i Sola kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, om utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er saltak i trekonstruksjon.

Boligen har 1 kjøkken, 1 stue, 2 våtrom, 1 toalettrom, 3 soverom og flere boder.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, uteområde og gressplen.

Det er parkering på egen tomt.

Boligen er oppvarmet via peis, strøm og varmepumpe.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 1 stk. TG-3 og 17 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert følgende avvik:

Våtrommet har passert forventet levealder.

Det er sprekker i gulvbelegget rundt sluket. Her er det økte fuktverdier. Det er også økte fuktverdier ved hulltaking.

Baderomsplatene er ikke montert iht. krav fra 2005. Ved dusjing rett på disse vil det oppstå skader på platene/følgeskader.

Det er krakeleringer i servanten.

Det er synlige merker i belegget, samt synlig slitasje i sveiseskjøten.

Det mangler oppkant av belegg ved avløpsrøret til toalettet.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag - 2

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gang, soverom, bod, gang 2, toalettrom, bod 2, vaskerom, soverom 2, bad, utvendig bod.

2. etasje:

Stue/kjøkken, soverom

Garasje i fellesrekke på velforeningen sin eiendom.

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 136 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 136 m²

- BRA-i: 116 m²

- BRA-e: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Smørblomstvegen 51 er en innholdsrik vertikaldelt bolig over to plan som befinner seg i et familievennlig nabolag i Tananger, skjermet fra trafikk og støy. Her bor man med nærhet til det meste man trenger i hverdagen, med kort vei til Tananger sentrum, barnehage, skoler og idrettsanlegg.

Pent opparbeidet uteområde med terrasse og hage. Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom og i garasje på fellesrekke på kommunen sin eiendom. Elbillader montert i gårdsrom, som medfølger handelen.

Boligen holder en god standard og har blitt betydelig oppgradert i senere år. Varnekabler i gulv i entré/garderobe/gjestetoalett og gang.

1. etg:

- Lys og innbydende entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy i egen seksjon. Vegger malt i tidsriktig farge samt lyst enstavs laminatgulv.

- Gjestetoalett i gang med vegghengt toalett og god oppbevaringsplass i vegghengt baderomsmøbel med servant.

- Første etasje har to soverom av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

- Vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder fra 2025 og fliser på gulv samt varmekabler. Alt bortsett fra sluk ble oppgradert i 2025.

- Flott bad med dusjhjørne, toalett og god oppbevaringsplass under servant og i skap.

- Fra gang i 1. etg. har man tilkomst til pent opparbeidet uteområde med terrasse og delvis inngjerdet hage. Deler av terrasse har overbygget tak og øker derfor bruksområde av terrasse. Plenen strekker seg rundt deler av boligen, som gjør at man kan flytte seg etter vær og vind.

2. etg:

- Romslig og fin stue som er enkel å møblere med flere sittegrupper og tv-seksjon. I stuen er det vedovn som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. I tillegg er varmepumpe montert i stue,

- Fra stuen har man tilkomst til solrik balkong med sjøgløtt. Med mulighet for å innrede med sittegruppe ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.

- Fint kjøkken med profilerte eikefronter og rikelig med skap- og benkplass. Flotte detaljer med fliser over kjøkkenbenk. Naturlig plass til spisebord på kjøkken. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen.

- Soverom av god størrelse med nok av plass til både dobbeltseng, kontorpult og garderobeløsning. Dette rommet passer også godt som hovedsoverom.

Utvendig bod i 1. etasje for praktisk oppbevaring.

En bolig som krysser av de fleste punkter på behovslisten. Må oppleves!

Tidligere eier informerte om retten til parkering i garasje og at velforeningen ikke har ansvar for vedlikehold av disse. Tidligere eier informerte også at garasjerekken ble pusset på dugnad i 2020 av eierne og med bidrag fra kommunen med faglærte snekkere. Garasjene står på kommunen sin eiendom. Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet som bekrefter denne retten, men vil konferere med kommunen. Konferer megler ved spørsmål.

Elektrisk

Varmepumpe

Ved

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom med elbillader og garasje på fellesrekke på kommunen sin eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 950 566 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 802 262 per 31.12.23

Kr. 14 870 pr. år Beløp estimert ut ifra kommunale avgifter så langt i 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Faste løpende kostnader på denne boligen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikringer og TV/internett m.m.

I tillegg skal det betales et årlig medlemskontigent på kr 750,- til Smørblomstvegen velforening.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.03.1985.

I 1. etasje er det avvik fra tegninger grunnet ikke byggemeldt bruksendring, hvor "klær" på tegninger i dag er vaskerom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1986/8893-2/44  Erklæring/avtale  

20.08.1986 

DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN

1986/5451-1/44  Registrering av grunn  

23.05.1986 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1124 Gnr:4 Bnr:209

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Regulert til kjørevei (119,14 kvm.), blokkbebyggelse (52,55 kvm), offentlig friområde (0,01 kvm.) og gangvei (50,19 kvm).

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:

Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)

Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for

Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene.

Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøydepå bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.

Id:0004

Navn:Tananger Øst

Plantype:30 - Eldre reguleringsplan

Status:3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/23/1970 00:00:00

Gnr. 4 Bnr. 260 og Gnr. 4 Bnr. 209 i Sola kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 137 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 750,- (Omkostninger totalt) 4 656 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.