Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

2% enebolig

72% rekkehus

22% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'52.9"N 5°21'48.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 9 566 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekkingen er av pappmembran med polyesterstamme. Taket er besiktiget fra bakkenivå/ altan.

- Kledning: Fasader er hovedsakelig kledd med fasadeplater.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Det er påvist høydeforskjell fra topp til slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder:

Entré, gang, to soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken og innvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 3 m²

- TBA: 12 m²

Ekstern bod i kjeller ca. BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går mot Ulvedalen Torg. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Erik og Elisabeth sin toppleilighet i Ulvhøyen 33 i forbindelse med at flyttelasset deres skal videre til et rekkehus i nabolaget. Jeg vinker til Hüseyin, som eier og driver Efes, det jeg tipper er hele Flaktveits go to for en rask middag når man ikke kjenner seg supermotivert for å lage noe selv. Vegg i vegg er Kjøpmann Viljar sin Bunnpris, med både post i butikk og søndagsåpen avdeling. Deretter er Therese sin frisørsalong, Era. Hun er kanskje Flaktveits hyggeligste og kjenner stort sett alle. Etter dette kommer kaféen som har satt Flaktveit på kartet, Martha's Fancy Kaker. Har du ikke vært innom der enda, må du gå innom før eller etter visning. Ord kan ikke beskrive. Over blant annet disse, og Flaktveit legesenter, ligger Ulvedal Borettslag. Etablert i 1982 og bestående av 83 leiligheter. Jeg blar nedover på ringeklokken og finner Aardal. Stemmen til Erik ønsker meg velkommen og jeg slippes inn i oppgangen. På toppen av trappen i tredje etasje står begge to for å ønske meg velkommen og vise meg leiligheten.

Før vi starter sier Erik at leiligheten har en utvendig bod i fellesgangen i samme etasje som leiligheten, en egen bod i fellesareal i garasjen og en fast garasjeplass. Det første som møter oss er en lys og innbydende entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Et vidunderlig førsteinntrykk. Jeg legger merke til det lune gulvet som strekker seg gjennom hele leiligheten. Elisabeth sier at gangen er nesten 10 kvadratmeter, og en av grunnene for at de ble overbevist av denne leiligheten er at alle værelsene oppleves så romslige. Med tilkomst fra gangen har leiligheten nok en bod, som vil si at det er rikelig med lagringsplass.

Videre inn er stuen med halvåpen kjøkkenløsning. Her er det ikke vanskelig å se for seg hvordan man skal innrede med både tvkrok og spisestue. Jeg trekkes automatisk mot det gedigne stuevinduet med en formidabel utsikt mot den grønne skogen som strekker seg oppover langs Storsåta. Erik åpner balkongdøren og sier at på den litt over 12 kvm store balkongen kommer solen tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Toppleilighet betyr også ingen innsyn og mye utsikt. Tilbake i leiligheten går vi bort til kjøkkenet, som ble pusset opp i 2017 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet har rikelig med benkeplate for arbeidsplass og rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Alle hvitevarene er integrert, også vinskapet.

I motsatt ende av leiligheten er et kjempestort og helfliset bad. Elisabeth sier at dette ble pusset opp av en tidligere eier i 2007 og de er veldig fornøyd med både fargene og løsningene med egen sone for dusj og egen sone for vaskemaskin og tørketrommel. Erik legger til at de beige fliseen på veggene, sammen med de mørke på grulvet og spottene i taket gir en spafølelse i hverdagen. Dette var også en av grunnene til at de kjøpte akkurat denne leiligheten.

Til slutt har leiligheten to romslige soveværelser, begge vendt sånn at man får morgensolen og fuglekvitteret inn en liten glipe i vinduet på våren og man slipper å legge seg på et kokvarmt soverom om sommeren. At disse værelsene er like store åpner også muligheten for å kunne leie ut det ene dersom man ikke er to når man overtar nøklene den dagen man flytter inn.

Vi setter oss ned i stuen og jeg spør Erik og Elisabeth hvem de tror kommer til å forelske seg i denne leiligheten. Erik starter med å si at det de likt godt var beliggenheten med nærhet til bussen og butikken. Leiligheten er nøkkel og innflyttingsklar, som betyr at en ny eier slipper å måtte pusse opp før de flytter inn. Elisabeth avslutter med å si at for de som er et par har den vært perfekt, men med to soveværelser passer den også godt for en liten barnefamilie før de gjør som de og kjøper seg et rekkehus.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Stengekran i kjøkkenskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon. Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom. Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

- Varmtvann leveres av borettslagets fellesanlegg.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 6 kurser med automatsikringer.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Boligen har røykvarsler. Boligen har slukkemidler tilgjengelig.

- Brannslukningsapparat finnes i boligen. Husbrannslange er montert i boligen.

- Elektriske varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fellesgarasje.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Ulvedal borettslag, Orgnr.: 953359324 Andelsnr.: 81 Forkjøpsrettgebyr: 8210 Andel fellesgjeld: 142267,76, Total gjeld: 11418070, Oppdatert pr: 21.08.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget kroner kr. 5.870.432,- i inntekter, kr. 4.463.816,-i driftskostnader og kr. 409.315,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Det er tillatt å anskaffe og holde hund/katt i borettslaget. Beboere som har dyr eller ønsker å anskaffe hund/katt forplikter seg til å følge bestemmelser om dyrehold som beskrevet i husordensreglene.

Tryg Forsikring Tryg Forsikring Polisenummer: 3764458

Formuesverdi som primærbolig kr 731 564 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 926 254 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 993,-

Felleskostnader inkluderer: Gangvask, tv og internett, felleskostnader og felleskostnader garasje.

Fordelingen er som følger:

Gangvask: kr. 160,-

Tv og internett: kr. 500,-

Felleskostnader garasje: kr. 88,-

Felleskostnader: kr. 5.245,-

Andel fellesgjeld pr 21.08.25 13:11 kr 142 267,76,-

Andel fellesformue kr. ,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13546737

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,91%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 104 515,26

Total saldo lån: 8 388 145,00

Innfrielsesdato: 30.06.2032

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267312053

Lånebeskrivelse: Refinansiering ifbm energisparingstiltak

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 37 752,50

Total saldo lån: 3 029 925,00

Innfrielsesdato: 30.06.2041

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 71.916,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: 71.916,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 5000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.01.1975 for nybygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.2002 for bruksendring/kontor/forretning/lager.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.2005 for bruksendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Det er lagt ut gift, og det har ikke blitt observert noen siden

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/26871-2/106  Obligasjon  

15.11.1982 

BELØP: NOK 6.602.700

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1994/3410-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

09.02.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/3417-1/106

 

1999/19706-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.07.1999 

Prioritet etter kr. 13.140.000,- til Postbanken

 

1982/28010-1/106  Erklæring/avtale  

26.11.1982 

SAMEIEAVTALE

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/257088-1/200  Pantedokument  

31.05.2006 

BELØP: NOK 20.632.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2023/75393-1/200  Pantedokument  

23.01.2023 08:32 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1982/28009-2/106  Seksjonering  

26.11.1982 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 727/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

 

2020/378609-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261789174 Grunneiendom 0 Ja 8 629,9 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5265000 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, PLAN FOR

UTBYGGING/BEBYGGELSESPLAN 3 - Endelig vedtatt arealplan 17.09.1980 90,8 %

5265103 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.03.1981 4,3 %

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.02.1980 2,3 %

5265200 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 286, FLAKTVEIT FELT VI, ULVHØYEN,

BOLIGAREAL H-J-K 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.10.1981 190001842 2,2 %

5265300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B, E OG F, BEBYGGELSESPLAN

(PLAN FOR UTBYGGING) 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.10.1981 0,4 %

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 - Endelig vedtatt

arealplan 27.02.1980 < 0,1 % (191,7 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5265201 31 ASANE. GNR 206 BNR 286, FLAKTVEIT FELT VI, ENDRING BEBYGGELSESPLAN 190001842 17.10.1983

5265202 31 ASANE. GNR 206 BNR 286, FLAKTVEIT FELT VI, ENDRING BEBYGGELSESPLAN OMRADE J 190001842 19.07.1984

5265001 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, ENDRING 04.08.1981

4290006 31 ASANE. FLAKTVEIT, FELT III OG IV, BUSSLOMME 08.03.1980

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 80,4 %

65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S10 9,9 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 9,7 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

5260008 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, ULVEDAL SENTER, PARKERINGSPLASS 3 190001295

5260005 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D, GRENDAHUS 3 -

5280003 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VIII/IX, FRIOMRADE 3 190710183

5830000 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 -

5285200 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE 3 -

5260012 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, OMREGULERING TOMT GYMBYGG 3 190001295

4290000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 -

4160000 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B 3 -

5260100 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX, SKOLETOMT 3 190000845

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/534 139685407-2 Pabygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 15.10.2019 201822833

Andelsnr. 81 Orgnr. 953359324 i Bergen kommune

3 290 000,- (Prisantydning) 142 267,76 (Andel av fellesgjeld) 3 432 267,76 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 060,- (Omkostninger totalt) 3 450 327,76 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.