Eiendommen ligger på en stor tomt med parkmessig hage i et godt etablert boligområde på Nordberg i tidligere Skjeberg kommune.

Området er barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk.

Kort avstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Ønsker man å ta buss inn til Sarpsborg sentrum ligger det bussholdeplass i nærheten.

Sarpsborg sentrum har alle fasiliteter å by på, samt et godt kulturtilbud.

Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 4 km.

Nærhet til skogsområder i Sarpsborgmarka og Hevingen, samt kort vei til vakre Hafslundparken med flotte turområder. Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.

Tar man en liten kjøretur kommer man ut til flotte Høysand med badestrender, fiskemuligheter, båthavn og flere spisesteder. Herfra kommer man rett ut i Hvalerskjærgården.

Gode lys- og solforhold.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør over Sarpebrua og rett frem i første rundkjøring. Kjør forbi Hafslund Hovedgård som ligger på høyre side, og ta av første vei til høyre inn på Haugeveien. Følg denne ca. 1,2 km og ta til høyre inn på Nordbergsvingen. Eiendommen ligger så på høyre side i det veien svinger til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 648 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er virkelig noe for seg selv. Med sitt parklignende preg fremstår den som en privat oase. Her er det god plass til både lek, hobby og avslapning. I tillegg er mulighetene virkelig tilrettelagt for å dyrke grønnsaker m.v.

Tomten er flat og svakt skrånende og er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekk beplantning, trær

og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Flere biloppstillingsplasser.

Etablert Robotgressklipper kan medfølge etter nærmere avtale.

Det er egen brønn på eiendommen.

Enebolig oppført i 1905 og tilbygget del med bad/vaskerom, toalett rom og soverom med veranda over i 1985.

Grunnmur av granitt blokker plassert direkte på terreng, tilbygg med støpt plate på mark.

Dreneringen er trolig fra byggeår.

Takkonstruksjon av tre, type saltak med sperre langsgående bukker.

Yttertaket ble lagt om på slutten av 1990 tallet.

Papp, sløyfer og lekter samt betong stein.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål slutten av 1990 tallet.

Yttervegger bygget trevegger fra byggeår. Utvendig kledd med stående malt tre panel, bolig ble kledd om på slutten av 1990 tallet.

Vinduer er i all hovedsak byttet ut på slutten av 1990 tallet, med unntak av 3 vinduer på sørvegg byttet ut og et i hund fra 2023.

Vinduer med isolerglass og malt ramme og karm.

Ytterdør med malt dørblad og karm.

Verandadører med malt dørblad og karm fra 1985.

Det er takoverbygget veranda på 21 kvm over tilbygget som er satt opp i 1984.

Gulvet er bygget i impregnert utførelse med malt rekkverk.

Det er synlig Sarnafil duk eller lignende under veranda gulvet, alder antas å være fra 1984.

Dobbel garasje oppført i 2001.

Enkel bygget jord kjeller med granitt mur satt direkte på terreng med yttertak i tre tekket med plastbelagte stålplater.

Det ble registrert avvik med tanke på vann og fukt inntrenging i jord kjeller. Påkostninger må påregnes.

Enkel bygget uthus med trevegger og yttertak kledd med stål plater.

Det ble registrert råteskader og avvik på flere områder og påkostninger må påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.

- Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket alder og type er antatt ut fra byggeår på boligen. Det er opplyst to vann og avløps ledningen inn til boligen slik at boligen har to forskjellige systemer på vann og avløp.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak)

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendige dører: Påkostninger må påregnes med justering og utskifting av enkelte dører.

- Andre innvendige forhold: Skade på gips plater innvendig pga fukt påvirkning, nærmere undersøkelser og påkostninger må påregnes

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Det anbefales utvidet kontroll pga alder på anlegget.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Overflater og innredning kjøkken 2. etasje: Eldre innredning med bruks slitasje, den enkelte får selv vurdere behovet for vedlikehold/utskiftinger.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Hall, kjøkken, stuer, gang, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom.

2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, bad og sovealkove.

Dobbel garasje.

Det medfølger også en jordkjeller og et uthus.

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

- Totalt BRA: 197 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 21 kvm

Meget sjelden anledning av eiendom med stor parkmessig hage for lek, rekreasjon og hygge.

Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv i grønne omgivelser. Den parklignende hagen gir en unik atmosfære med gamle trær, plenarealer, busker og flere uteplasser.

Dette er eiendommen for deg som ønsker god plass, naturfølelse, parkmessig hage og en bolig med sjel.

Området er barnevennlig og det er ingen gjennomkjøring.

Boligen er godkjent som en enebolig over 2 etasjer på 160 kvm men er innredet med både kjøkken og bad i begge etasjer.

1. etasje kan karakteriseres med stort kjøkken og store stuer som ofte slike hus på landet hadde fra byggetiden. Det er god takhøyde og store vindusflater som gir godt med dagslys inn i rommene.

Romslig kjøkken som har kjøkkeninnredningen med profilerte fronter og takhøye overskap. Det er heltre benkeplate. Godt med skapplass og ikke minst benkeplass. Det er installert downlights i himling. Uttrekkbar kjøkken ventilator under montert på overskap over komfyr med avtrekk ut.

Fin plass til frokostbord på kjøkken.

Fin stue og spisestue med god atmosfære og plass til flere sittegrupper. Det er vedovn i stuen.

Bad/vaskerom har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Det er installert dusjnisje, servant med underskap og speil over vask. Det er opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Eget toalettrom.

I denne etasjen er det 2 gode soverom.

Vi tar trappen opp til 2. etasje.

Her har badet belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Installert dusjnisje, toalett og vask med speil.

Videre er det i 2. etasje store rom som soverom, stue og kjøkken. Her kan oppdeling og bruksområde oppdeles slik som er mest hensiktsmessig for en eier. Fra stuen er det utgang til stor veranda.

Olje tank stående i garasjen med ombygget ovn til bio parafin. Dokumentasjon er fremlagt.

Det er montert en varmt vann bereder i hver etasje.

Boligen har vegg ventiler med naturlig avtrekk, dette har fungert bra med dagens situasjon.

Eiendommen fremstår svært attraktiv med sin store tomt og fantastiske hage. Boligen er over tid vedlikeholdt men det må påregnes ytterligere vedlikehold og modernisering.

Oppvarming ved hjelp av bio parafin og ved fyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje som har leddporter.

Godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 892 779 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 571 117 per 31.12.23

Kr. 22 687 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 430,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det foreligger tegning som stemmer med dagens bruk fra 1985.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er innredet med to kjøkken og to bad men er registrert som enebolig.

Jord kjeller:

Det foreligger ikke tegninger.

Det er ikke uvanlig på så gamle bygg at det ikke er papirer i arkivet til Kommunen.

Uthus:

Det foreligger ikke tegninger.

Det er ikke uvanlig på så gamle bygg at det ikke er papirer i arkivet til Sarpsborg Kommune.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 301274, datert 20.03.1964 - Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan: Bede Navestad (28003). Formål: Bolig, kjørevei. Godkjent: 13.2.1979. Denne planen er foreslått opphevet.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg er også gjeldende.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1045 Bnr. 43 i Sarpsborg kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift) 128 000,- (Omkostninger totalt) 4 518 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.