Byggemåte
Seksjonert tomannsbolig på 2 etasjer oppført i 2018. 
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Bygningen er oppført i bindingsverk. Etasjeskillene i tre.
Grunnmur av betong. Yttervegger er med liggende trepanel med overflatebehandling.
Pulttak takkonstruksjon som er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.
Fra stue i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 19 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.
Fra soverom i 2. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 6 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.
Carport og bod oppsatt i trekonstruksjoner. Skader på bod dør.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for 
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand. 
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på 
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt 
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler 
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare 
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store 
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke 
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Ingen.
TG IU:
- Takkonstruksjon/loft: 
- Utvendige vann- og avløpsledninger :Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til 
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
TG 2: 
- Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendige dører: Noe bruksslitasje/skader. Glasstak over inngangsparti er knust og må byttes.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Balkong i 2. etasje har 
skjevheter.
- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje/skade på overflater noe steder. Bom i fliser i gang. Løse fuger. 
Knirk i gulvene flere steder. Sprekker i overgang vegg/tak.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. 
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Ventilasjon: Det er ikke dokumentert service siste år.
- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det bemerkes at utedel i 
varmepumpe står på balkong i 2. etasje.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Historikk på anlegget er ukjent. Det 
foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbeid. Flere downlights i stue virker ikke. Tiltak må 
påregnes.
- Grunnmur og fundamenter: Noe tørrsprekker i fundament.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for 
større vannansamlinger.
- Overflater gulv bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran 
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på 
byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det opplyses at varmekabel i gulv ikke virker. Bom i 
flis.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om 
"uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre 
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal 
slitasjegrad. Det er bruksslitasje på kjøkken. Fuktskader flere steder.
- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om 
"uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll.
- Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre 
lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.